Nigdy nie było tak dużo pieniędzy dostępnych na rynku. Przyciąga je szczególnie logistyka, dzięki wysokim stopom zwrotu i bardzo stabilnym, długoterminowym dochodom. Co ciekawe, ogólna sytuacja ekonomiczna wpływa na wzmocnienie lojalności najemców. Nie widzimy wzrostu czynszów póki co, ale przewidujemy, że wzrosną one o 1-2 proc. w ciągu najbliższych 5 lat na rynkach głównych i o ponad 2 proc. na bardziej peryferyjnych. Obecność tych pieniędzy spowoduje, że stopy zwrotu będą nadal spadać.Jest dużo więcej popytu na inwestycje niż podaży. Wiele jest więc powodów do optymizmu na najbliższe lata - mówi Amaury Gariel z CBRE.
Zdaniem dyrektora zarządzającego na region EMEA działu industrial and logistics w CBRE deweloperzy nie mają łatwego zadania, jeśli chodzi o wybór najlepszych lokalizacji. Najemcy szukają różnych budynków pod względem ich układu, miejsca, dostępności siły roboczej i infrastruktury, więc nie jest łatwo przewidzieć, gdzie najemca będzie potrzebować powierzchni i budować projekty spekulacyjnie.
- Bez wątpienia Polska ma potencjał. Infrastruktura w zakresie dróg i zagospodarowania przestrzeni została uporządkowana, a to ma bezpośredni wpływ na lokalizację logistyki. Obecnie jest 8 mln mkw. powierzchni logistycznej na rynku i naprawdę możliwe jest podwojenie tej powierzchni. Widzimy zapotrzebowanie ze strony firm handlowych i logistycznych. Wszyscy najemcy będą pytać o więcej powierzchni lub inną powierzchnię. Ziemia jest dostępna, więc możliwości są. Są także środki. Pytanie tylko, jaki dokładnie będzie wynik rachunku podaży i popytu, gdzie się spotkają i jak to wpłynie na ceny najmu - podkreśla Amaury Gariel.
