Qualia nie dla Griffina

Przed rokiem bank wraz z Griffinem poinformowali o podpisaniu listu intencyjnego w sprawie zakupu spółki nieruchomościowej Qualia Development oraz dwóch biurowców z portfela banku. Chodziło o przejęcie przez Griffin całości udziałów w Qualii oraz budynków biurowych przy ulicach Nowogrodzkiej 35/41 oraz Sienkiewicza 12/14 w Warszawie. Finalizacja zakupu miała nastąpić na przełomie pierwszego i drugiego kwartału 2015 roku.

Do zawarcia umowy nie doszło jednak do tej pory i, jak udało się nam ustalić – nie dojdzie w ogóle. Partnerzy nie porozumieli się w sprawie warunków umowy. – PKO Bank Polski nie ustalił z inwestorami finalnych satysfakcjonujących warunków transakcji sprzedaży całego pakietu aktywów, obejmującego spółkę Qualia i inne wybrane nieruchomości – podało biuro prasowe PKO Banku Polskiego. Griffin Group natomiast wcale nie chce rozmawiać w tej sprawie. Temat ucina krótkim: „nie komentujemy”.

Pogłoski o braku „chemii” między stronami niedoszłej transakcji krążyły po rynku od kilku miesięcy. Definitywne potwierdzenie znalazły jednak niedawno, gdy Qualia wybrała Colliers International na wyłącznego agenta zajmującego się sprzedażą jej portfela gruntów. Deweloper wystawił na sprzedaż parcele w Warszawie, Juracie, Jankowie Gdańskim i Zakopanem. Szacowana wartość terenów, na których można postawić budynki o łącznej powierzchni około 130 tys. mkw., wynosi ponad 150 mln zł.

Portfel ten nie obejmuje jednak budynków biurowych przy ulicach Nowogrodzkiej 35/41 oraz Sienkiewicza 12/14 w Warszawie, które są we władaniu banku PKO BP. Qualia chciała zburzyć stojący przy ul. Sienkiewicza 12/14 budynek i wznieść kompleks biurowy wysoki na około 76 metrów. Część budynku w pierwszej linii zabudowy od strony ulicy Marszałkowskiej, mierząca około 41 metrów wpisać się ma w linię pierzei wyznaczoną przez planowany przez BBI Development biurowiec Nowy Sezam, a nadwieszenie nad chodnikiem wzdłuż ulicy Marszałkowskiej kontynuować ma linię wyznaczoną przez Domy Towarowe Centrum. Znajdujący się bliżej placu Emila Młynarskiego, w drugiej linii zabudowy, główny korpus biurowca składałby się z dwóch bliźniaczych wież o wysokości około 76 m. W nowym budynku, między ulicami Sienkiewicza i Moniuszki, znaleźć się miał pasaż handlowo-usługowy, który przedłużyłby Pasaż Wiecha aż do stacji drugiej linii metra przy ul. Świętokrzyskiej.

Z kolei przy ul. Nowogrodzkiej planowany był wieżowiec. Nowy biurowiec powstałby po zburzeniu istniejącego budynku należącego do PKO BP. Powierzchni całkowita wynieść miała 46,8 tys. mkw. Na biura przeznaczono 27,1 tys. mkw., a część usługowa zając miała1,4 tys. mkw. Budynek miał być złożony m.in. z 8-kondygnacyjnego podium (biurowo-usługowego), 27-kondygnacyjnej wieży biurowej oraz 5-kondygnacyjnego garażu podziemnego.

– Bank podtrzymuje swoją strategię wyjścia z działalności niezwiązanych z podstawowym obszarem bankowym i nadal prowadzi proces sprzedaży wybranych aktywów nieruchomościowych. Możliwa jest sprzedaż pakietowa lub sprzedaż poszczególnych nieruchomości. Celem banku jest maksymalizacja ceny sprzedaży na rzecz inwestorów o właściwej reputacji i wiarygodności finansowej – podaje biuro prasowe PKO Banku Polskiego.