Echo na Młocinach

Za firmę, do której należy projekt i grunt pod galerię, obie spółki zapłacą blisko 42 mln euro. EPP i Echo Investment będą miały odpowiednio 70 i 30 proc. udziałów w Rosehill Investments. Ponadto EPP po zakończeniu budowy będzie asset managerem Galerii Młociny, natomiast Echo Investment ukończy budowę i będzie odpowiedzialne za komercjalizację i marketing.
W zakup zaangażowane są też spółki: Broomfield Investments, Catfield Investments, Powell Real Estate International, Taberancle Limited, Taberancle Investments Limited i Elsoria Trading Limited. Środki na zakup galerii w części przypadającej na EPP (w wysokości 29 mln euro) pochodzą od: Powell Real Estate International, Elsoria Trading Limited, Taberancle Limited i Taberancle Investments Limited. Za 30-proc. pakiet udziałów w Rosehill Investments Echo Investment zapłaci z kolei 12,4 mln euro. Całkowity koszt przejęcia młocińskiego projektu wynosi jednak 104,5 mln euro i uwzględnia zobowiązania Rosehill Investments. Pozostałe środki w wysokości 63,1 mln euro mają pochodzić z pożyczek udzielonych w formie mezzanine przez fundusze private equity.

Jak podali kupujący szacowana stopa kapitalizacji projektu to około 7,1 proc., jednak partnerzy oczekują, że po zakończeniu realizacji jego rentowność będzie wyższa. – Dzięki transakcji EPP wejdzie na niezwykle atrakcyjny stołeczny rynek centrów handlowych szybciej, przed oddaniem do użytku inwestycji Towarowa 22 – mówi Hadley Dean, prezes EPP. Zamknięcie transakcji ma nastąpić do 1 czerwca 2017 roku.

Galeria Młociny to inwestycja handlowo-biurowa o łącznej powierzchni najmu 82 tys. mkw., z czego 71 tys. mkw. to powierzchnia handlowa, rozrywkowa i gastronomiczna. W obiekcie zaplanowano kino, klub fitness, rozbudowaną strefę food-court, a także centrum medyczne. Budowa pierwszej fazy projektu rozpoczęła się w październiku 2016 roku, a jej zakończenie jest planowane na drugi kwartał 2019 roku. Galeria jest w 60 proc. wynajęta, w znacznej części są to najemcy powierzchni gastronomicznej i rozrywkowej, a wśród kluczowych marek modowych znajdują się m.in. marki Inditeksu, Van Graaf czy H&M. – To już nasz siódmy zakup w sektorze nieruchomości handlowych od wejścia na giełdy w Luksemburgu i Johannesburgu. Taka strategia pozwala EPP rozszerzać skalę działania, a jednocześnie zaproponować najemcom kompleksową i różnorodną ofertę na polskim rynku – dodaje Hadley Dean.

Rosehill Investments poinformowała o transakcji zakupu 5-ha działki pod galerię w 2014 roku. Sprzedającym był Coimpex. W sfinansowaniu zakupu gruntu spółkę Rosehill wspomógł fundusz Griffin Property Finance II, który wyasygnował na to 46 mln euro. Prace przy budowie obiektu wystartowały w ubiegłym roku. Generalnym wykonawcą został wtedy wybrany Erbud, który podpisał kontrakt na 534,6 mln zł. Kupujący Galerię Młociny poinformowali, że pożyczyli sprzedającemu ponad 70 mln zł (około 16,3 mln euro) na spłatę zobowiązań wobec generalnego wykonawcy przedsięwzięcia.