Hines wydał 435 mln zł na Woli

Wybudowany w 2013 roku obiekt składa się z czterech połączonych ze sobą budynków biurowych zbudowanych wokół zadaszonego patio. Ma 31,3 tys. mkw. powierzchni biurowej i 2 tys. mkw. powierzchni usługowej i na razie jest w pełni wynajęty. W tym roku wyprowadza się jednak z niego główny najemca, Getin. – Sprzedaż biurowca Wola Center jest konsekwencją naszej strategii w segmencie komercyjnym polegającej na budowaniu, komercjalizowaniu i sprzedaży inwestycji. Do końca roku planujemy zbycie jeszcze jednego budynku – Woli Retro. Zakładamy rozpoczynanie przynajmniej jednej inwestycji komercyjnej rocznie. W 2020 roku będzie to projekt Kolejowa we Wrocławiu, który obecnie jest na etapie uzyskiwania pozwoleń administracyjnych – mówi Michał Hulbój, p.o. prezesa Develii. Knight Frank doradzał w transakcji sprzdającemu.

O podpisaniu przedstępnej umowy sprzedaży informowaliśmy w październiku 2019 roku. Nowy właściciel zamierza zmodernizować budynek po wyjściu z niego głównego najemcy, który zajmuje 70 proc. powierzchni i zapowiada stworzenie m.in. coworkingu. – Obiekt ten zdecydowanie posiada potencjał, aby stać się naszym kluczowym aktywem, dlatego w naszych działaniach zamierzamy skupić się na nowoczesnym wykończeniu przestrzeni oraz utrzymaniu odpowiedniego poziomu opłat z tytułu najmu. Jestem przekonany, że w efekcie działań Hines, wartość inwestycji Wola Center wzrośnie – zarówno poprzez modernizację jej powierzchni, jak i wynajem nowej bazie najemców – powiedział Paul White, menedżer funduszu HEVF 1.

Wola Center jest już ósmą inwestycją wchodzącą w skład portfela HEVF 1, funduszu typu „core plus/value-add”, dla którego firma Hines pozyskała od lipca 2017 r. do sierpnia 2018 r. aż 721 mln euro zobowiązań kapitałowych w transakcjach, przekraczając pierwotną wartość docelową tego flagowego funduszu o ponad 40%. Portfel inwestycyjny HEVF 1 obejmuje aktywa wielosektorowe, zlokalizowane w Niemczech, Wielkiej Brytanii, Danii, Hiszpanii i we Włoszech. –Tempo rozwoju funduszu HEVF sprawiło, że przyspieszyliśmy planowane uruchomienie funduszu uzupełniającego HEVF 2. Będzie on kontynuował filozofię swojego poprzednika, traktując priorytetowo obiekty o najwyższej wartości, położone w najlepszych lokalizacjach, w najbardziej zinstytucjonalizowanych miastach Europy – powiedział Paul White.

Z części otrzymanych pieniędzy Develia (d. LC Corp) spłaci kredyt zaciągnięty na budowę tego projektu w wysokości 45,2 mln euro. Pozostałe 56,7 mln euro trafią do spółki. Po sfinalizowaniu transakcji w portfelu nieruchomości komercyjnych Develii znajdują się: Arkady Wrocławskie, Sky Tower i Wola Retro. Zgodnie z niedawno ogłoszonymi planami spółka zamierza w tym roku sprzedać sprzedać 2-2,2 tys. mieszkań, a także przekazać klientom 1-1,1 tys. lokali.