Atrium mocno wchodzi w PRS

W ciągu kolejnych pięciu lat Atrium planuje zbudować portfel składający się w 40 proc. z aktywów mieszkaniowych na wynajem w Warszawie i Pradze. – Dzisiejsze wyniki odzwierciedlają sukcesy realizowanej w ostatnich latach strategii repozycjonowania aktywów, zapewniając nam portfel szybko rozwijających się obiektów skoncentrowanych w Warszawie i Pradze. Wchodząc w nową dekadę i odpowiadając na trendy strukturalne napędzające nawyki konsumenckie będziemy realizować nowo wypracowaną strategię. Będzie ona bazowała na naszej eksperckiej wiedzy, będzie wykorzystywać jakość naszego obecnego portfela oraz, wobec rozpoczęcia dywersyfikacji aktywów w sektorze mieszkań na wynajem, ograniczy ryzyko potencjalnej zmienności przepływów pieniężnych. Dzięki temu nastąpi ewolucja kształtu naszego portfela, do którego planujemy pozyskać 5 tys. wysokiej klasy mieszkań na wynajem, głównie w Warszawie. Będą one dopełnieniem dla naszych wiodących destynacji usługowo-handlowych – komentuje Liad Barzilai, dyrektor generalny grupy Atrium. Pierwszym krokiem w tym kierunku ma być zakup projektu wieżowca z 900 lokalami na wynajem przy ul. Grzybowskiej w Warszawie.

Inwestor poinformował ponadto o wynikach osiągniętych w 2019 roku. Dochód netto grupy najmu wzrósł w 2019 roku porównaniu z poprzednim rokiem o 2,4 proc., z czego w Polsce 2 proc. a w Czechach 3 proc. (z wyjątkiem Rosji i aktywów przeznaczonych do sprzedaży). Wartość rynkowa 15 nieruchomości komercyjnych Atrium w Polsce wynosi 1,7 mld euro (w roku 2018 wartość 22 nieruchomości wyniosła 2 mld euro), co obecnie stanowi 65 proc. całego portfela 26 obiektów w Europie Środkowo-Wschodniej, wartego łącznie 2,6 mld euro. W 2019 roku dochód brutto z najmu z polskiego portfela wzrósł o ponad 7 proc., wynosząc 108 mln euro (101 mln w 2018 roku), zaś dochód netto z najmu o 6,2 proc., stanowiąc 102 mln euro (96 mln euro w 2018 roku).

W ubiegłym roku, w czerwcu grupa zakupiła centrum handlowe King Cross w Warszawie za 43 mln euro. A w lipcu sprzedała dwa centra handlowe (Atrium Koszalin i lubelskiego Atrium Felicity) za kwotę 298 mln euro, co przewyższyło ich wartość księgową o około 3 proc. W styczniu 2020 roku sfinalizowała także sprzedaż Atrium Duben w Ziliniena Słowacji za 37 mln euro, co odpowiada wartości księgowej nieruchomości. W grudniu 2019 roku grupa podpisała także umowę sprzedaży portfela pięciu kolejnych drugorzędnych aktywów w Polsce za kwotę 36 mln euro zbliżoną do ich wartości księgowej. Transakcja ma zakończyć się w pierwszej połowie 2020 roku. Ponadto w styczniu 2019 roku spółka sprzedała grunty o wartości 28 mln euro. Grupa poinformowała także, że jej program przebudowy firmy o wartości 400 mln euro (zrealizowany w zakresie 160 mln euro do 31 grudnia 2019 roku) jest realizowany zgodnie z planem i w kolejnych etapach – do końca 2023 roku – powinien powiększyć portfel o około 50 tys. mkw. powierzchni.

Do grupy Atrium należy 26 centrów i nieruchomości handlowych zlokalizowanych w czterech krajach, o łącznej wartości rynkowej 2,6 mld euro i całkowitej powierzchni najmu wynoszącej powyżej 809 tys. mkw. Spółka jest notowana na giełdzie w Wiedniu oraz Euronext Amsterdam, gdzie jest oznaczona symbolem ATRS.