Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto

reklama

Starsze budynki atrakcyjne dla deweloperów



– Wraz z dynamicznym rozwojem rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce z jednej strony obserwujemy duży wzrost podaży nowoczesnej powierzchni magazynowej, biurowej i handlowej, która jest gotowym i atrakcyjnym produktem inwestycyjnym, z drugiej jednak widzimy starzejącą się tkankę istniejących obiektów. Tego typu nieruchomości również są atrakcyjne dla inwestorów, gdyż jest nimi zainteresowana inna grupa podmiotów – powiedział Bartłomiej Uszkur, starszy konsultant w dziale doradztwa inwestycyjnego w firmie Savills.
Budynku starsze często są już zużyte funkcjonalnie, mają starsze rozwiązania techniczne i często wysoki poziom pustostanów, ale jednocześnie charakteryzuje je duży potencjał. Według eksperta firmy Savills czynniki, które są rozpatrywane przy ocenie takiej nieruchomości, to przede wszystkim lokalizacja – ta jest kluczowa. W dalszej kolejności dokonuje się analizy planu miejscowego i warunków zabudowy, które determinują, czy możliwa jest np. zmiana funkcji budynku.

– Inwestycje w starsze obiekty jak najbardziej mogą być opłacalne, o ile inwestor posiada pomysł na daną nieruchomość i znajduje się ona w dobrej lokalizacji. Inwestorzy nie patrzą na takie budynki przez pryzmat tego, jakie są możliwości generowania przez nie dochodu obecnie, ale co z daną nieruchomością można zrobić. W tym celu kalkuluje się koszty inwestycji, w tym koszty budowy, koszty miękkie i zysk inwestora. I w ten sposób uzyskujemy wartość nieruchomości. By całość inwestycji była opłacalna, trzeba pilnować każdego z tych elementów, pamiętając dodatkowo o tym, że liczy się również czas, a dłuższe rozkładanie inwestycji w czasie może mieć przełożenie na późniejszą stopę zwrotu. Zysk oczekiwany z takiej inwestycji waha się od 20 do 30 proc., a jego wysokość wynika z ryzyka, jakie bierze na siebie inwestor – podsumował Bartłomiej Uszkur z Savills.

Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
reklama

konferencje

Garnitury na rowery. III przejazd dyskusyjno-miastoznawczy.
10. Konferencja Polski Rynek Biurowy - Trendy i Prognozy
15. Konferencja Magazynów i Logistyki w Europie Środkowo - Wschodniej
18. Doroczny Turniej Golfa Eurobuild CEE
14.Doroczny Turniej Tenisa Eurobuild CEE
5. Konferencja Inwestycje na Rynku Nieruchomości Komercyjnych
25. Doroczna Konferencja Rynku Nieruchomości Komercyjnych
Eurobuild Awards 2019
Newsletter
Otrzymuj najnowsze informacje ze świata nieruchomości e-mailem
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.