Dobre wieści na wiosnę

 Rynek biurowy: obiecujący początek

  budynku Trinity Park II (5,2 tys. mkw), Volkswagen Bank Polska w Rondo 1 (3,5 tys. mkw.), Cisco Systems w Topazie (2,5 tys. mkw.) oraz Gide Loyrette Nouel w Metropolitanie (2,2 tys. mkw.).

Całkowita podaż nowoczesnych powierzchni biurowych w Warszawie na koniec I kwartału 2006 r. wyniosła 2,46 mln mkw. Od stycznia do marca przybyło prawie 100 tys. mkw., przede wszystkim dzięki oddaniu do użytku biurowca Rondo 1 (56 tys. mkw.) w centrum oraz Trinity Park I, budynku Topaz oraz Domaniewska Office Park Alpha na Mokotowie, których łączna powierzchnia wynosi 34,8 tys. mkw. Warto wspomnieć, że ostatnie trzy projekty zostały wynajęte w ponad 90 proc. jeszcze przed ukończeniem budowy.

Wskaźnik powierzchni niewynajętej w Warszawie na koniec I kwartału wynosił 8,7 proc. i nieznacznie wzrósł w stosunku do poziomu z poprzedniego kwartału (8,2 proc.). Wskaźnik powierzchni niewynajętej dla centrum to 12,6Wzmożona aktywność najemców oraz względnie niski współczynnik pustostanów dla całej Warszawy przełożyły się na stablizację wywoławczych stawek czynszów dla najlepszych biurowców. Ich wysokość wyniosła 20-22 euro za mkw. miesięcznie. Wyjątkiem na tym tle jest Mokotów, gdzie czynsze wywoławcze dla najlepszych projektów będących

 Rynek magazynowy: optymistyczni deweloperzy

Najbardziej spektakularne transakcje zawarły firmy H&M (60 tys. mkw. w obiekcie Panattoni w Poznaniu) oraz Corning (43 tys. mkw. w kompleksie Tulipan Park Stryków). Jeśli popyt utrzyma się na podobym poziomie, to do końca 2006 roku należy spodziewać się absorbcji ok. 600 tys. mkw. powierzchni.

Średni współczynnik pustostanów w nowoczesnych obiektach magazynowych na koniec marca br. wyniósł 9,9 proc. Powierzchnie niewynajęte stanowią 9,9 proc. w regionie warszawskim (strefa I – 7 proc., II – 9,3 proc. i III – 13 proc.), 17,8 proc. na Dolnym i Górnym Śląsku, 3,1 proc. w regionie Poznania i 2,6 proc. w centrum kraju.

W tym roku deweloperzy planują oddać do użytku 520 tys. mkw., z czego większość to projekty spekulacyjne. Są spore szanse na to, by ich plany się powiodły.

Całkowita podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce na koniec I kwartału 2006 roku przekroczyła 5,8 mln mkw.,Na 2006 rok deweloperzy zaplanowali oddanie do użytku ponad 790 tys. mkw. powierzchni, m.in. w: Złotych Tarasach (Warszawa), Manufakturze (Łódź), Galerii Krakowskiej (Kraków), Forum Gliwice, Pasażu Grunwaldzkim (Wrocław) oraz w centrach handlowych Carrefour (Gliwice, Rybnik) i Plaza (Lublin, Rybnik).

Czynsze za powierzchnie handlowe w największych miastach pozostają stabilne. W dobrze prosperującym warszawskim centrum stawka dla sklepu o powierzchni poniżej 100 mkw. wynosi ok. 55-60 euro/mkw./mies. i jest wyższa od czynszu np. w Krakowie czy Wrocławiu (ok. 40-50 euro/mkw./mies.). Czynsze za powierzchnie przy głównych ulicach handlowych w Warszawie i Krakowie (60-75 euro/mkw./mies.) nadal przewyższają stawki centrów handlowych, głównie z powodu małej podaży dobrych lokali i dużego zainteresowanie najemców.

Niesłabnące zainteresowanie polskimi nieruchomościami ze strony inwestorów instytucjonalnych było widoczne również na początku tego roku. Ze wstępnych szacunków wynika, że w I kwartale br. na nieruchomości komercyjne wydano około 780 mln euro. O atrakcyjności rynku świadczy choćby zmiana właściciela biurowca Rondo 1 w Warszawie po raz trzeci w ciągu 12 miesięcy.

  pobije rekord 2005 roku, kiedy inwestorzy wydali 3,8 mld euro na nieruchomości w Polsce.

Inwestorzy już dawno przestali ograniczać poszukiwania odpowiednich nieruchomości do Warszawy. W ostatnich trzech miesiącach zawarto kilka transakcji m.in. w Elblągu, Krakowie, Piotrkowie Trybunalskim i Wrocławiu.

Oprac. (mk)