Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto

reklama

Wydanie 1 (217)
Styczeń 2017
Nagrody Eurobuild Awards

Perła Pomorza

Magazyn roku 2016: Centrum Logistyczne Kowale I i II

Rafał Ostrowski

Perła Pomorza
Od lewej: Ryszard Gretkowski, wiceprezes 7R Logistic, Tomasz Lubowiecki, prezes firmy

Świetnie zlokalizowany, zarządzany, mający wszystko, co potrzeba – tak w kilku słowach można scharakteryzować Centrum Logistyczne Kowale I i II w okolicach Gdańska, które w 2016 roku sięgnęło po nagrodę Eurobuild Awards

W kategorii dotąd zdominowanej przez duże międzynarodowe firmy deweloperskie wygrał tym razem obiekt zbudowany i zarządzany przez stosunkowo niewielkiego krakowskiego dewelopera magazynowego – 7R Logistic. Jego wyniki w badaniu przeprowadzonym przez firmę Millward Brown rzeczywiście mogą robić wrażenie. Na wszystkie 33 pytania, które zadano najemcom Centrum Logistycznego Kowale nie było ani jednej oceny, w której nie wypadłoby ono co najmniej przyzwoicie. Najniższa z ocen to 3,33 pkt na pięć – tak właśnie najemcy ocenili wysokość czynszów kowalskiego centrum. Jednak wbrew pozorom, nawet i ten wynik – za czynsze – trudno postrzegać inaczej niż jako dobry. Najemcy bowiem tradycyjnie nie rozpieszczają właścicieli ocenami dotyczącymi czynszów, a lepszych od centrum w Kowalach konkurentów w tej kategorii było zaledwie czterech.

Natomiast pod względem innych kryteriów centrum to wyraźnie brylowało. Aż dwanaście razy dostało maksimum punktów, czyli pięć na pięć. Maksymalne noty w badaniu otrzymało m.in. za lokalizację, warunki pracy (w tym instalacje takie, jak ogrzewanie, klimatyzacja, oświetlenie, wentylacja), stan techniczny i jakość użytych materiałów, parking dla tirów, przejrzystość opłat serwisowych, działania zarządcy, udogodnienia dla najemców wybudowane w trakcie trwania najmu, a także – co poniekąd uwieńcza sukces – ogólną ocenę tego, jak ten produkt odpowiada obecnym potrzebom najemców.

Centrum Kowale było także jednym z dwóch najwyżej ocenionych obiektów (obok MLP Pruszków) za dostęp do bocznicy kolejowej, co bynajmniej nie jest częstym atutem obiektów magazynowych – oraz za wygodę parkingu dla gości (tuż za Prologis Park Wrocław III). W ocenie najemców górowało też nad innymi pod względem atrakcyjności opłat serwisowych.

Budowany dla siebie

– To radość dla nas tym większa, że dotyczy pierwszego naszego obiektu logistycznego – powiedzieli ze sceny przedstawiciele 7R Logistic, gdy odbierali nagrodę. Historia parku sięga 2008 roku, kiedy to grupa spółek, z których wywodzi się 7R Logistic (m.in. Limpol i TIM-Imex) potrzebowała nowego magazynu w Trójmieście. Wcześniej firmy wynajmowały powierzchnię od innych deweloperów. – W związku z dynamicznym rozwojem zarząd spółek zdecydował o wybudowaniu własnego obiektu. Po dokładnym przeanalizowaniu trójmiejskiego rynku, wobec niewielkiej wówczas liczby nowoczesnych magazynów, zdecydowaliśmy, że dostarczymy obiekt większy niż pierwotnie zakładaliśmy – wspomina koniec poprzedniej dekady wiceprezes 7R Logistic Ryszard Gretkowski. W rezultacie zamiast magazynu o pow. 5 tys. mkw. firma zdecydowała się wybudować obiekt ponaddwukrotnie większy – 13,5 tys. (w tym 2,5 tys. biur.). Tak powstało Centrum Logistyczne Gdańsk Kowale I, oddane do użytku w 2010 roku. – Jeszcze w trakcie trwania budowy skomercjalizowaliśmy obiekt w całości. Na wynajem powierzchni w naszym magazynie zdecydowała się firma BBK, właściciel marek Home & You, Essex i à Tab. Firma zajęła 5 tys. mkw. powierzchni magazynowej i 1,2 tys. mkw. biurowej. – mówi Gretkowski. Zainteresowanie obiektem było tak duże, że deweloper wkrótce ruszył z kolejną inwestycją, Centrum Logistycznym Gdańsk Kowale II, którą ukończył w 2012 roku. Było to 25 tys. mkw., które skomercjalizowano w ciągu kilku miesięcy od zakończenia budowy.

Trzy razy lokalizacja

Zadowolenia ze słusznej ówcześnie decyzji o lokalizacji centrum nie kryje wiceprezes 7R Logistic Ryszard Gretkowski – Jako jeden z pierwszych deweloperów dostrzegliśmy potencjał pomorskiego rynku magazynowego. Rynek trójmiejski ze względu na jedyne w swoim rodzaju położenie jest naszym zdaniem wyjątkowy. Coraz więcej firm docenia dostęp do portów morskich, co znacznie ułatwia prowadzenie operacji na rynki zagraniczne – podkreśla Gretkowski. Park położony jest przy tym w pobliżu drogi S6, będącej częścią obwodnicy Trójmiasta oraz autostrady A1. – Nieduże odległości dzielą go od centrum miasta, portu lotniczego im. Lecha Wałęsy w Gdańsku, a także Portu Gdańskiego i Głębokowodnego Terminala Kontenerowego (DCT) – zwraca uwagę wiceprezes 7R Logistic.

Słuszność lokalizacji potwierdza także dalsza historia inwestycji. W ostatnich kilku latach 7R Logistic zbudował w Kowalach jeszcze dwa magazyny (III i IV), a obecnie buduje kolejny (V). W sumie w skład parku ma wejść sześć faz (budowa ostatniej według planu rozpocznie się w tym roku) o łącznej powierzchni 140 tys. mkw. W listopadzie 2016 roku obiekty wybudowane i zarządzane przez 7R Logistic w ramach Parku Logistycznego Gdańsk Kowale trafiły do CBRE Global Investors – To dla nas ukoronowanie i zakończenie procesu deweloperskiego – nie kryje zadowolenia Ryszard Gretkowski.

A jak firma zapatruje się na to trofeum zdobyte w konkursie Eurobuild Awards? – To potwierdzenie, że nasza strategia jest słuszna. Jesteśmy wdzięczni najemcom za te wyróżnienia, bo to najlepsza nagroda za codzienną ciężką pracę całego zespołu – mówi wiceprezes 7R Logistic.

Centrum Logistyczne Kowale I i II

Rozpoczęcie budowy: listopad 2009 roku

Otwarcie: maj 2012 roku

Powierzchnia:
Centrum Logistyczne Gdańsk Kowale I 13,5 tys. mkw.; Centrum Logistyczne II 25 tys. mkw.

Docelowa powierzchnia::
Park Logistyczny Gdańsk Kowale będzie miał około 140 tys. mkw.

Najemcy:
LPP, SAS, Bać Pol, DKS, QSL, ATEC, 7RSolution i inni

Zarządca:
od 2010 r. do listopada 2016 r. 7R Logistic. Obecnie CBRE

Deweloper: 7R Logistic

Właściciel:
od 2010 r. do listopada 2016 r. 7R Logistic/. Obecnie CBRE Global Investors

Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
Dodatki specjalne
reklama

konferencje

17. Doroczny Turniej Golfa Eurobuild CEE
13. Doroczny Turniej Tenisa Eurobuild CEE
3. Festiwal Architektury i Budownictwa
9. Konferencja Polski Rynek Biurowy- Trendy i Prognozy
24. Doroczna Konferencja Rynku Nieruchomości Komercyjnych w Polsce
Eurobuild Awards 2018
Newsletter
Otrzymuj najnowsze informacje ze świata nieruchomości e-mailem
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.