Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto

reklama

Wydanie 4 (219)
Kwiecień 2017
Rynek inwestycyjny i finansowy

Czesi i bilanse

Rozmawiał Nathan North

Czesi i bilanse
City Tower w Pradze

Na polskim rynku nieruchomości jesteśmy przyzwyczajeni do funduszy niemieckich, brytyjskich i amerykańskich, mógłbyś wyjaśnić strukturę swojej firmy dla tych z naszych czytelników, którzy nie znają REICO i Česká spořitelna?

Tomáš Jandík, dyplomowany analityk finansowy, członek Królewskiego Instytutu Rzeczoznawców Majątkowych, dyrektor inwestycyjny firmy REICO z siedzibą w Pradze zarządzającej funduszami: REICO jest największą i najstarszą czeską firmą zarządzającą funduszami nieruchomości. Została założona w 2006 roku w Pradze jako spółka w 100 proc. zależna od Česká spořitelna, a.s – największego czeskiego banku i członka Erste Group Bank. REICO zarządza funduszem ČS nemovitostní fond (CŠNF) posiadającym obecnie aktywa netto o wartości 0,5 mld euro, w które zainwestowało ponad 50 tys. inwestorów. W chwili obecnej fundusz posiada jedenaście nieruchomości w Czechach i na Słowacji. Ostatnie przejęcia REICO to biurowce Park One i City Tower znajdujące się odpowiednio w Bratysławie i Pradze.

Ogłosiliście ostatnio plany dotyczące inwestycji w Polsce i na Węgrzech. Dlaczego tym razem postanowiliście rozejrzeć się za inwestycjami poza obszarem Czech?

Fundusz CŠNF przez ostatnie dwa lata cieszył się wysokimi wzrostami: podwoił wartość swoich aktywów netto w porównaniu z 2015 rokiem i urósł o 60 proc. w roku 2016 w zakresie nowych wpływów. Widzę dwa główne powody inwestowania za granicą. Pierwszym jest dywersyfikacja – około 80 procent naszych aktywów znajduje się w Czechach, a pozostałe 20 proc. na Słowacji. Chociaż chcemy, aby CŠNF pozostał przede wszystkim funduszem czeskim, jest wiele miejsca na dywersyfikację ryzyka pod względem geograficznym i w odniesieniu do klas aktywów. Po drugie, daje nam to szersze możliwości dotyczące inwestycji typu prime – by pozostać zaangażowanym i wiernym podstawowej strategii inwestycyjnej. To łatwiejsze niż w przypadku, gdy patrzymy tylko na jeden lub dwa mniejsze rynki.

Dlaczego Polska i Węgry są dla Was wyjątkowo atrakcyjne? Czy są inne państwa w regionie, którym się przyglądacie?

Możemy skorzystać z bliskości geograficznej obu państw i skapitalizować nasze relacje w regionie. Polska jest atrakcyjna głównie ze względu na dostępność produktu i płynność rynku, Węgry są ciekawe przede wszystkim ze względu na fundamenty rynku nieruchomości, a płynność tego rynku znacznie się poprawia. Oczywiście oba kraje są obarczone ryzykami np. politycznymi. W 2017 nie będziemy wychodzili poza te cztery państwa, ale może to ulec zmianie w 2018 roku. Weźmy np. Niemcy. Stały się bardzo konkurencyjne i stanowią drogi rynek, ale wierzę, że rozmiar i fundamenty tych czterech państw środkowoeuropejskich są w tej chwili właściwe dla REICO.

Jak zaawansowane są Państwa plany dotyczące inwestowania w tych krajach?

Przeprowadzamy due dilligence jednej nieruchomości i przyglądamy się uważnie kilku innym biurowcom, nieruchomościom handlowym i logistycznym. CŠNF ma przygotowaną strategię ekspansji na Polskę i Węgry.

Jak dużo zamierzacie zainwestować?

REICO może działać na wielu różnych poziomach, od 20 mln euro po 200 mln euro, i może pracować kolejno nad kilkoma transakcjami.

A jakiego rodzaju nieruchomości biorą Państwo pod uwagę? Czy podobne do tych, które obecnie macie w swoim portfelu? W notatce prasowej wspomniał Pan o obiektach przy ulicach handlowych dlaczego rozważacie właśnie tę klasę?

Jesteśmy ogólnie zainteresowani nieruchomościami typu prime we wszystkich klasach aktywów: biurowcami, nieruchomościami handlowymi i przemysłowymi. Obiekty przy ulicach handlowych zapewniają dobry potencjał w zakresie utrzymania wartości kapitału, natomiast aktywa logistyczne poprawiają zysk z danego portfela. Przyjmujemy holistyczne podejście do zarządzania portfelem i ryzykiem, a jedynym wspólnym mianownikiem naszych nowych inwestycji jest to, że powinny one mieć status prime.

Czy zamierzacie zatrzymywać je w portfelu na dłużej?

Tak, jesteśmy inwestorem długoterminowym i sprzedajemy głównie wtedy, gdy dana nieruchomość traci swoje strategiczne dopasowanie. Zważywszy na otwarty charakter naszego funduszu CŠNF, sprzedaże mogą również wynikać z konieczności pokrycia wykupów.

Czy będziecie otwierali biura w Polsce i na Węgrzech?

W najbliższej przyszłości nie, zarządzamy naszymi inwestycjami z Pragi.

Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
Dodatki specjalne
reklama

konferencje

16. Turniej Golfa Eurobuild CEE
12. Turniej Tenisa Eurobuild CEE
2. Festiwal Architektury
8. Konferencja - Polski Rynek Biurowy - Trendy i Prognozy
Eurobuild Awards 2017
Newsletter
Otrzymuj najnowsze informacje ze świata nieruchomości e-mailem
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.