Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto

reklama

Wydanie 4 (219)
Kwiecień 2017
Budownictwo

Pokoje jak z fabryki

Hotel w Brooklynie i na Manhattanie, mieszkania w Szwecji i Norwegii – jest coraz więcej zleceń na produkcję modułów

Rafał Ostrowski

Pokoje jak z fabryki
Polcom Modular zainwestuje w hotel Courtyard Marriott w Edynburgu

Budownictwo modułowe przeżywa renesans. Na razie nie u nas – choć polskie firmy już na tym skorzystały. Ich produkty podbijają rynki nieruchomości na całym świecie

Mieszkania na wynajem, wykończone pod klucz – w ubiegłym roku 280 takich powstało w ramach municypalnej inwestycji o nazwie Snabba Hus w dzielnicy Västberga na południu Sztokholmu. Firma należąca do miasta i zarazem jeden z największych szwedzkich inwestorów mieszkaniowych – Svenska Bostäder – ukończyła projekt latem 2016 roku. Zgodnie z założeniami, swoją pierwszą kawalerkę za około 500 euro, czyli tanio, będą mogli tutaj wynająć młodzi w wieku od 18 do 30 lat. – To grupa, która nie ma pieniędzy na zakup nieruchomości. Dlatego trzeba ich wspomóc – tłumaczy założenia programu przedstawiciel inwestora. Szwedzka prasa mówi o dokuczliwym niedoborze mieszkań – uważa się, że około 300 tys. lokali potrzebnych jest „na już”.

Szwedzkie eldorado

Szybkość budowy to jeden z głównych powodów, dla których w tym przypadku sięgnięto po technologię modułową. – Pozwala ona skrócić czas budowy dwu- lub nawet trzykrotnie w porównaniu z tradycyjnymi metodami – twierdzi architekt projektu Andreas Martin-Löf, który na swoim koncie ma także inne projekty z prefabrykatów oraz prestiżową nagrodę Architekt Roku przyznaną w 2014 przez szwedzki magazyn Residence. Na plac budowy wjeżdżają już gotowe mieszkania – wykończone i wyposażone. Z łazienką, aneksem kuchennym i podstawowymi meblami – wszystko to wyprodukowane w komfortowych fabrycznych warunkach. Na placu budowy główne zadanie polega na wstawieniu modułów we wcześniej przygotowane żelbetonowe rusztowanie przypominające stojak na wina oraz dobudowaniu do tak powstałego budynku klatek schodowych i wind. Same moduły po doprowadzeniu do nich wody i prądu są gotowe do zamieszkania. Moduły wykonane są zazwyczaj z lekkich materiałów, takich jak płyty warstwowe (np. złożone z drewna, płyt OSB, materiałów izolacyjnych i płyt kartonowo-gipsowych). W Snabba Hus moduły mają po 32 mkw., a każdy waży około 9 ton. – Wymiary te pozwalają przewozić je na ciężarówkach publicznymi drogami – tłumaczy Andreas Martin-Löf. Jadą niedaleko – około 2,5 godziny z fabryki w mieście Kungsör pod Sztokholmem. Generalnym wykonawcą i producentem modułów jest szwedzka firma Junior Living. Jak tłumaczy architekt, twórcom projektu leżą na sercu kwestie społeczne. – Nasze zamówienia tworzą lokalny rynek pracy. Nie chcemy przyjmować propozycji producentów z Chin, mimo że coraz częściej je dostajemy – tłumaczy Andreas Martin-Löf.

Moduły z Polski

Nie wszyscy jednak inwestorzy – i to również ci szwedzcy – kierują się podobnymi kryteriami wyboru. Korzystają na tym w dużej mierze producenci z Europy Środkowo-Wschodniej i krajów bałtyckich. Unibep jako producent drewnianych modułów i wykonawca zrealizował swój pierwszy projekt w Skandynawii w 2009 roku. – Na początku było ciężko – dla Norwegów byliśmy nieznaną firmą z Europy Wschodniej, niemającą kontaktów i marki – wspomina prezes zarządu spółki Unibep Leszek Gołąbiecki. Do chwili obecnej w Norwegii Unibep wybudował już blisko 1,6 tys. mieszkań w technologii modułowej, a ponad 300 jest w trakcie realizacji. Inwestycje prowadził m.in. w Oslo, Stavanger, Alesund, Trondheim, a także za kołem podbiegunowym – w Tromsø. Firma przełamała także lody w Szwecji – w styczniu podpisała swój pierwszy kontrakt na produkcję 12 mieszkań w Skene koło Goeteborga. Zamawiającym jest generalny wykonawca firma Tuve Bygg.

Zachęcony skandynawskimi sukcesami Unibep – trzy lata temu – powołał spółkę deweloperską joint-venture z norweską firmą Gemich. W nowo powstałym podmiocie (o nazwie Seljedalen) ma 50-proc. udział i za jej pośrednictwem stawia budynki modułowe. – Taki model biznesowy jest bardzo korzystny dla Unibepu – zarobimy na wykonawstwie, a następnie na działalności deweloperskiej – wyjaśnia prezes Gołąbiecki. Firma między listopadem 2015 a listopadem 2016 wybudowała trzy budynki z 39 mieszkaniami w Stjørdal niedaleko Trondheim. Pod koniec 2016 roku rozpoczęła także budowę 106 mieszkań w Melhus w tym samym rejonie. Sektor budownictwa modułowego w samym 2016 roku przyniósł firmie z Bielska Podlaskiego 156 mln przychodu, o 18 mln zł więcej niż rok wcześniej, a wynik byłby jeszcze lepszy, gdyby nie wahania kursowe. Perspektywy rozwoju w Skandynawii są na tyle obiecujące, że spółka w 2016 roku ukończyła także budowę nowej hali produkcyjnej w Bielsku Podlaskim – zwiększyło to jej moce przerobowe z 700 do 900 modułów rocznie.

Z Chojnic do Nowego Jorku

Sporo pracy mają też w niewielkiej miejscowości Topole koło Chojnic w Borach Tucholskich (województwo pomorskie). Produkowane są tam moduły do budowy hoteli w Nowym Jorku, Amsterdamie czy Londynie. Jeszcze tego roku spodziewane są aż dwa głośne otwarcia nowojorskich obiektów hotelowych, w których rodzinna firma Polcom Modular założona przez Eugeniusza Słomińskiego ma niemały udział. Budynek modnej holenderskiej sieci CitizenM na Manhattanie (przy ulicy Bowery) – wysoki na 19 pięter z 300 pokojami – będzie największym dotychczas wybudowanych hotelem modułowym Nowego Jorku. Wszystkie moduły (210 elementów) przypłynęły statkiem z Polski. Nie jest to przypadek, że na wykonawcę wybrano właśnie firmę z Chojnic – CitizenM jako hotelowy deweloper współpracuje z polskim producentem już od kilku lat. Pierwszy hotel z udziałem Polcom Modular (CitizenM Bankside w Londynie) powstał w 2012 roku. W zeszłym roku, również z udziałem polskiego producenta modułów, otwarto kolejne dwa obiekty tej sieci (Tower of London i Shoreditch – oba w Londynie) i powiększono jeden na lotnisku w Amsterdamie (Schiphol). Obecnie holenderska sieć pracuje nad kolejnymi obiektami, m.in. w Paryżu i Szanghaju, a śledząc media społecznościowe, można domyślać się, że nie odbywa się to bez udziału Polcomu.

Firma dostarcza także moduły do dwóch projektów hotelowych sieci Alt, które w tym roku powstaną w Kanadzie – jeden w mieście St John’s i jeden w Calgary. W Nowym Jorku, oprócz wspomnianego CitizenM, powstaje też hotel sieci Pod na Brooklynie, który ma być otwarty w najbliższych miesiącach. Hotel Pod Brooklyn z 249 pokojami zaprojektowany został przez wyspecjalizowane lokalne studio Garrison Architects, a deweloperem jest nowojorska firma CBSK Ironstate. Wybór polskiego producenta odbił się echem w nowojorskiej prasie, głównie dlatego, że renomowany lokalny przemysł (w samym Nowym Jorku w ciągu ostatnich trzech lat powstało przynajmniej kilka dużych projektów modułowych – przeważnie mieszkalnych) musiał się obejść smakiem. Jak wynika z relacji nowojorskiej gazety nieruchomościowej The Real Deal, amerykańskiego dewelopera przekonało doświadczenie polskiego wykonawcy z hotelowymi produktami luksusowymi (Polcom dostarczył w odpowiednim standardzie gotowe pokoje hotelowe wykończone pod klucz), a cena pozwoliła zrekompensować koszty transportu. Co ciekawe, chojnicki producent tym razem jako inwestor szykuje dwa hotele Courtyard Marriott – jeden w Edynburgu, a drugi w pobliżu lotniska Luton pod Londynem. Mają to być przy okazji dwa pierwsze hotele Courtyard Marriott zrealizowane w technologii modułowej, którymi Polcom chce debiutować na rynku deweloperskim.

Nie czas na prostotę

Dlaczego podobne przedsięwzięcia nie powstają w Polsce? – Wynika to z trzech przyczyn. Pierwszą jest cena – uważa Jakub Gałka, dyrektor departamentu handlowego firmy Nordhus z Bielska Podlaskiego, która ma już 20 projektów różnej wielkości – głównie na rynek skandynawski. – Gdy większość prac, takich jak położenie parkietu, płytek czy instalacji robimy w Polsce po 15-20 zł za godzinę, to jest to bardziej atrakcyjne niż robienie tych samych prac na budowie w Norwegii czy Szwecji, gdzie godzina pracy kosztuje 80 zł – tłumaczy Jakub Gałka. Jednak gdy moduły idą na polski rynek, to ta przewaga znika i koszty są podobne. Ponadto Skandynawowie mają skłonność do prostych form. Budownictwo modułowe wpisuje się w tę estetykę, podczas gdy – zdaniem dyrektora z firmy Nordhus – Polacy wolą projekty bardziej skomplikowane. Wreszcie jest też problem drewna jako surowca. Skandynawowie, w przeciwieństwie do Polaków, nigdy nie odeszli od budowy z drewna na rzecz żelbetu. – W Skandynawii dom drewniany nie jest synonimem biedy, tylko ekologii, kontaktu z naturą – to symbol Norwegii. Zresztą do technologii drewnianej nie trzeba ich mocno przekonywać, bo znają ją i stosują od wielu lat – dodaje Leszek Gołąbiecki z firmy Unibep. Uspokaja także, że nie ma żadnych zagrożeń pożarem. – Szkielet drewniany osłonięty jest niepalnymi materiałami budowlanymi. Budynki zbudowane z modułów drewnianych są „cichsze” niż murowane i jednocześnie bardzo trwałe – uważa Leszek Gołąbiecki. Są też ekologiczne. Jako przykład podaje pierwszy zbudowany w tym roku przez Unibep w tej technologii budynek pasywny w Trondheim w Norwegii.

Jakub Gałka przekonuje z kolei, że w sytuacji, gdy koszty są porównywalne z ponoszonymi przy zastosowaniu metod tradycyjnych, deweloperom mieszkaniowym nie zależy tak bardzo na skróceniu czasu budowy. – Istotniejsze jest, czy i kiedy mieszkania się sprzedadzą, a to w przypadku budynków modułowych w Polsce nie byłoby wcale tak oczywiste – mówi Jakub Gałka. Stosunek nabywców mieszkań powinien się jednak zmieniać. – Widać, że coraz więcej osób decyduje się na budowę z prefabrykatów domów jednorodzinnych. Z czasem powinno to zwiększyć zaufanie do prefabrykatów, a w szczególności do modułów, również w budownictwie wielorodzinnym – uważa Jakub Gałka.

Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
Dodatki specjalne
reklama

konferencje

17. Turniej Golfa Eurobuild CEE
13. Turniej Tenisa Eurobuild CEE
3. Festiwal Architektury i Budownictwa
9. Konferencja Polski Rynek Biurowy- Trendy i Prognozy
Eurobuild Awards 2018
Newsletter
Otrzymuj najnowsze informacje ze świata nieruchomości e-mailem
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.