Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto

reklama

Wydanie 12 (226)
Grudzień 2017
Biura i projekty wielofunkcyjne

Biznesowe parki rozrywki

Ograniczenia w ruchu samochodowym w centrum mogą przyczynić się do dalszego zwiększenia zainteresowania parkami biznesu

Rafał Ostrowski

Biznesowe parki rozrywki
Festiwal muzyczny w parku biznesowym BB Centrum w Pradze

Trzciny szumiące w ogrodzie, kaczki pływające po stawie, gra w siatkówkę i joga na trawie – dziś powstające parki biznesowe zapewniają najemcom niespotykaną dotąd gamę atrakcji

Choć park biznesowy to z założenia nie park, tylko po prostu zespół budynków biurowych, właściciele takich obiektów wykazują coraz większe staranie o to, by jak najlepiej wykorzystać potencjał sporego terenu przynależnego do tego rodzaju obiektów. Nie chodzi tu tylko o większą liczbę miejsc parkingowych – choć w tym akurat parki biznesowe celują tradycyjnie – ale też o atrakcje, jakie można zorganizować na przynależnych do parków terenach zielonych. Ten właśnie atut oraz pozostałe mocne strony parków – takie jak dojazd bez korków, możliwość dobrania dodatkowej powierzchni w trakcie trwania najmu czy oderwanie od hałaśliwego centrum miasta – sprawiają, że obiekty takie mają sporą rzeszę zwolenników.

Aktywny ogród Vastinta

Najemcy Wrocław Business Garden, czyli inwestycji firmy Vastint, na wejście otrzymują sprzęt sportowy. „Pakiet powitalny” składa się z rakietek do badmintona i ping-ponga, piłek do siatkówki i do koszykówki, zestawu do gry w bule oraz kilku innych drobiazgów. – To, co wyróżnia naszą inwestycję, to ogromny ogród. Staramy się więc, aby był on wykorzystywany nie tylko do pracy, ale i do aktywnego odpoczynku – podkreśla Ewa Łydkowska, szef marketingu w firmie Vastint Poland. Jeden z głównych najemców wrocławskiego parku, amerykańska firma medyczna BD Polska, organizuje w tym ogrodzie regularne turnieje siatkowe dla pracowników. Jak podkreśla Sudheer Kaavil Valappil, szef biura, żółty piasek boiska do siatkówki plażowej pozwala posmakować atmosfery wakacji. – Takie jest młode pokolenie. Potrzebują grać w piłkę, robić aktywne przerwy, porzucać do kosza, a potem pracują efektywnie. Jeśli my im tego nie zapewnimy, to zapewni im to inny deweloper – tłumaczy ideę stworzenia rozbudowanej infrastruktury sportowej w kompleksie Marek Ulanecki, menedżer ds. najmu w firmie Vastint.

A jest się o co bić, bo konkurencja nie śpi. Większe biurowce we Wrocławiu stawiają właśnie takie firmy, jak Archicom (City Forum), Grupa Buma we współpracy z REINO Partners (Cu Office), LC Corp (Retro Office House), Cavatina (Carbon Tower) oraz Skanska. W przygotowaniu jest też duży projekt firmy Probuild (Pin Park). Możliwość wyróżnienia się ogrodem czy boiskiem to na gorącym rynku wrocławskim atut jak znalazł. Jest o co walczyć również dlatego, że potencjalni najemcy płyną do miasta strumieniem. Swoje centra BPO/SSC prowadzą tu już takie firmy, jak Nokia, OEX, Sii, UPS GBS czy Viessmann – łącznie dużych światowych korporacji działa tu kilkanaście, nie licząc mniejszych firm. Co roku na rynku wynajmuje się ponad 120 tys. mkw. biur. – Rynek napędzają przede wszystkim reinwestycje. Firmy już obecne we Wrocławiu potrafią z czasem dobrać kilka razy więcej powierzchni niż miały w początkowej fazie rozwoju – tłumaczy Marek Ulanecki.

Tu właśnie uwydatnia się kolejna mocna strona parków biznesowych: rzadko która nieruchomość stwarza takie możliwości rozwoju dla najemców jak park. Na siedmiohektarowej działce Vastinta we Wrocławiu stoją na razie tylko dwa budynki o łącznej powierzchni 35 tys. mkw., ale w przyszłości ma powstać ich jeszcze siedem, czyli dodatkowe 75 tys. mkw. Najemcy mogą więc liczyć, że deweloper będzie zaspokajał ich rosnący apetyt na dodatkową powierzchnię w miarę rozwoju biznesu. Na tak dużą elastyczność trudno liczyć w większości biurowców w centrum, a scenariusze alternatywne, jak częste przeprowadzki lub rozdzielanie działalności pomiędzy różne lokalizacje w mieście, są niezbyt pociągające.

Imprezowo na Poleczki

Wciąż rozbudowuje się także najrozleglejszy (14 ha) business park w Warszawie, czyli Poleczki Park (dawny Poleczki Business Park). Inwestycja zapoczątkowana wspólnie przez austriackie joint-venture CA Immo i UBM Polska w 2008 roku (ta druga z firm przejęła całość udziałów w parku w 2015 roku) składa się jak dotąd z sześciu budynków o łącznej powierzchni 84 tys. mkw. Ponieważ komercjalizacja sięga 93 proc., UBM przymierza się do postawienia jeszcze jednego biurowca, a docelowo ma być ich aż 15. – Staramy się być zawsze gotowi do budowy kolejnego budynku, gdy tylko pojawi się odpowiedni klient. Następny biurowiec wielkości 8,5 tys. mkw. możemy zbudować w ciągu 16-17 miesięcy – mówi Jakub Mirosławski, dyrektor ds. sprzedaży firmy UBM.

Jakie są największe atuty Poleczki? – Cenimy sobie infrastrukturę komunikacyjną, czyli dobry dojazd zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem, dobry standard biurowców oraz bliskość lotniska – wylicza Mateusz Budzyński, dyrektor operacyjny firmy Europcar Polska. Ten zlokalizowany na Poleczki oddział międzynarodowej sieci wypożyczalni samochodowych prowadzi działalność m.in. na terenie warszawskiego portu lotniczego, stąd nieduża odległość z parku na lotnisko jest dla firmy jednym z priorytetów. Zresztą, jak tłumaczy Jakub Mirosławski, lokalizacja parku w pobliżu Okęcia (z którym park połączony jest dodatkowo serwisem shuttle busów) ma znaczenie dla całej grupy klientów. – Firmy, których pracownicy często wyjeżdżają w delegacje, potrzebują łatwego połączenia zarówno z lotniskiem, jak i z autostradą. Dlatego firmy inżynieryjne, logistyczne czy farmaceutyczne to typowi najemcy naszego parku – mówi Jakub Mirosławski. Na Poleczki działają więc takie firmy, jak Porr, Kone, Kapsch, ILF consulting engineers, Sharp, Tetra Park, i farmaceutyczne, jak Astellas czy USP Zdrowie. Wreszcie ułatwieniem jest także hotel Holiday Inn Express, który przydaje się, gdy firmę odwiedzają pracownicy z centrali czy oddziałów terenowych.

Ale pierwsze, co rzuca się w oczy, to przestrzeń. – Nie jest tak, że jeden budynek wchodzi na drugi. Nie ma poczucia, że siedzi się w sercu biznesowego cyklonu – mówi Mateusz Budzyński. Ten teren stwarza możliwości, których na ogół nie oferują kompleksy położone w centrum miasta. UBM otworzył na przykład niedawno na swoim terenie nowe boisko dla dzieci, które chodzą do przedszkola zlokalizowanego w ramach parku. – Mamy przestrzeń, a oni współpracują z Legią i mają szkółkę piłkarską. Chcieliśmy więc im pomóc – mówi Katarzyna Szumańska, menedżer działu PR i marketingu firmy UBM Polska. Tereny zielone to też miejsce różnorakich imprez dla najemców. Dwa razy do roku odbywa się Bike Day. – Najemcy mogą przyprowadzić wtedy rowery, które są w parku tego dnia za darmo serwisowane – tłumaczy Katarzyna Szumańska. Towarzyszą temu konkursy i akcje charytatywne. Czy to się sprawdza? – Tak – podkreśla Mateusz Budzyński. – Najemcy czekają na ten dzień i chętnie przywożą sprzęt do naprawy – dodaje dyrektor operacyjny firmy Europcar Polska. Regularnie odbywają się też m.in. festiwale food trucków (na teren parku zjeżdżają przewoźne kioski z jedzeniem), a latem najemcy mogą uczestniczyć na przykład w zajęciach z jogi na trawie, improwizowanym teatrze (gra na scenie bez scenariusza), silent disco (dyskoteka ze słuchawkami na uszach) czy warsztatach koktajli warzywno-owocowych.

Jak podkreśla Jakub Mirosławski, cieszy nie tylko sam udział najemców, ale i ich zaangażowanie w organizację. – Na przykład w ramach imprezy na pożegnanie lata polski producent kosmetyków Orientana zaoferował wszystkim chętnym badanie dermatologiczne – po słonecznych wakacjach można było dokonać przeglądu skóry pod kątem ewentualnych zagrożeń dla zdrowia – mówi Jakub Mirosławski. Z kolei japońska firma farmaceutyczna Astellas Pharma zorganizowała krwiobus dla chcących honorowo oddać krew. W imprezy angażuje się też regularnie parkowa kantyna. – Zrobić można naprawdę wiele, najważniejsza jest pomysłowość – podkreśla Szumańska-Kalisz.

Wszystko w jednym w BB Centrum

Z kolei czeski deweloper i inwestor Passerinvest Group prowadzi obecnie inwestycję w wysokości jednego miliarda euro w praskiej dzielnicy Praga 4. BB Centrum to ogromny kompleks wielofunkcyjny na dwudziestohektarowym terenie. Od lat dziewięćdziesiątych do dziś firma zainwestowała już połowę planowanej kwoty. W rezultacie powstało siedemnaście budynków o łącznej powierzchni 250 tys. mkw., w tym park biznesowy składający się z dwunastu budynków z 15 tys. stanowisk pracy. Co odróżnia ten park od wielu innych parków biznesowych, to fakt, że jest on niejako wtopiony w miasto i poprzecinany ulicami ze zwykłym ruchem miejskim. Dość nietypowa jest też lokalizacja – od lotniska dzieli go pół godziny jazdy, natomiast od centrum zaledwie sześć przystanków metra. Wyróżnikiem jest także wyjątkowo duża różnorodność funkcji – w kompleksie znajdują się również dwa budynki mieszkaniowe, jest szkoła podstawowa i przedszkole, centrum fitness i odnowy biologicznej, a także sporo handlu i usług. Planowany jest aparthotel i mieszkania na wynajem.

Co jednak ważne, ta ogromna skala kompleksu pozwala właścicielowi szczególnie zadbać o dostępność usług w obiekcie. – Jest tu ponad dwadzieścia miejsc, gdzie można zjeść lunch – mówi Kristýna Samková, szefowa marketingu i PR-u w Passerinvest Group. Jeśli któremukolwiek z parków biznesowych udaje się zapewnić samowystarczalność, jeśli chodzi o usługi, to bez wątpienia jest to BB Centrum. Gama dostępnych sklepów i usług obejmuje pralnie, apteki, sklepy ze zdrową żywnością, banki (i kilka bankomatów), myjnię samochodową, usługi fryzjerskie i kosmetyczne, supermarket o powierzchni 1 tys. mkw., a nawet sklep jubilerski i odzieżowy. Ale prawdziwą atrakcją, czymś, czym niewiele parków biznesowych może się pochwalić, jest Balance Club Brumlovka, centrum fitness i odnowy biologicznej z dwudziestopięciometrowym krytym basenem dla członków klubu. – Nasi najemcy często finansują członkostwo w klubie jako dodatek dla swoich pracowników – wyjaśnia Tero Loukonen, szef działu badań w Passerinvest Group. Mimo to deweloper wciąż planuje zwiększać ilość usług i handlu w parku oraz udoskonalać jego przestrzenie publiczne. Część obecnych obszarów parku ma zostać przebudowana, powstać ma nowy plac miejski Brumlovka na potrzeby imprez i wydarzeń kulturalnych. Passerinvest Group planuje także rozbudowę jednego z dwóch zielonych parków znajdujących się w kompleksie.

A przy tym dużo taniej

Wśród licznych zalet parków biurowych nie można zapominać o cenie. Jak podaje jedna z warszawskich agencji doradczych, o ile w najlepszych wieżowcach w centrum Warszawy czynsze wywoławcze mieszczą się w granicach od 16 do 24 euro, o tyle w warszawskich parkach jest to kwota znacznie niższa, rzędu 12-15 euro. Czy to oznacza murowany sukces biznesu? Tak i nie. Z jednej strony wciąż rosnący ruch w mieście i wycofywanie samochodów z centrum może przyczynić się do dalszego zwiększenia zainteresowania parkami biznesu. Z drugiej jednak – jak zwraca uwagę Bartek Włodarski, partner, dyrektor działu reprezentacji najemców biurowych oraz klientów korporacyjnych w firmie Cresa Polska – mimo rozmaitych zalet parków biznesowych, nie wszystkie firmy są zainteresowane lokalizacjami poza centrum miasta. W ostatnich latach widać choćby migrację branży IT do lokalizacji centralnych. Okazuje się, że dla wielu młodych, szczególnie z pokolenia millenialsów, którzy chcą korzystać z wielkomiejskich atrakcji, wydarzeń kulturalnych czy modnych restauracji, centralne położenie biura jest argumentem decydującym o wyborze pracodawcy. Na centralnej (i przez to bardziej prestiżowej) lokalizacji zależy także już tradycyjnie kancelariom prawniczym, globalnym firmom doradczym czy przedstawicielstwom firm. Co zatem lepsze: biznes park czy szklana wieża w centrum? Jak łatwo się domyślić, nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Najemcy należałoby zatem radzić, żeby skupił się przede wszystkim na swoich potrzebach, a nie na chwilowych modach. – Dopiero taki wybór będzie korzystny dla najemcy, który w danym miejscu zostanie na długie lata – podkreśla Bartek Włodarski.

Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
Dodatki specjalne
reklama

konferencje

17. Doroczny Turniej Golfa Eurobuild CEE
13. Doroczny Turniej Tenisa Eurobuild CEE
3. Festiwal Architektury i Budownictwa
9. Konferencja Polski Rynek Biurowy- Trendy i Prognozy
24. Doroczna Konferencja Rynku Nieruchomości Komercyjnych w Polsce
Eurobuild Awards 2018
Newsletter
Otrzymuj najnowsze informacje ze świata nieruchomości e-mailem
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.