Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto

reklama

Wydanie 11 (235)
Listopad 2018
Rynek inwestycyjny i finansowy

Kto nie ryzykuje...

Czy ulice Bukaresztu są wybrukowane złotem?

Alex Hayes

Kto nie ryzykuje...
Yitzhak Hagag, współzałożyciel Grupy Hagag

Hagag pozyskał niedawno z giełdy w Tel Awiwie 15 mln euro. Na co wyda zdobyte środki? Yitzhak Hagag, współzałożyciel Grupy Hagag, wyjaśnia nam, dlaczego jego firma inwestuje na rynku, do którego wielu podchodzi z rezerwą

Alex Hayes, „Eurobuild Central & Eastern Europe”: Mimo wzrostu w gospodarce wielu inwestorów zagranicznych postrzega Rumunię jako jeden z bardziej ryzykownych rynków w Europie Środkowo-Wschodniej. Czy taka opinia jest uzasadniona?

Yitzhak Hagag, prezes zarządu Grupy Hagag: Rumunia jest rynkiem wschodzącym i, jak w przypadku każdego rynku wschodzącego, zawsze wiąże się to z ryzykiem. Tym niemniej podejmowanie ryzyka leży u podstaw przedsiębiorczości i ten, kto nie ryzykuje, nie wygrywa. Radzimy sobie z ryzykiem, inwestując w nieruchomości, które nie tracą na wartości, a które utrzymują lub wręcz zwiększają wartość wraz z upływem czasu niezależnie od tego, jak zmienia się rynek. Nieważne, o jakim kraju mówimy, najlepsze nieruchomości w stolicy nigdy nie tracą na wartości.

W czasie niedawnego debiutu giełdowego (tzw. IPO) udało się pozyskać 15 mln euro. Czy całość z tej kwoty została już alokowana, czy też w najbliższej przyszłości powinniśmy spodziewać się nowych transakcji? Nie są Państwo jedyną izraelską spółką w Rumunii, czy jest zatem w tym kraju coś, co sprawia, że jest on dla Pańskich rodaków szczególny?

Kontynuujemy inwestycje nieprzerwanie od momentu wejścia na rumuński rynek w 2015 roku. W niedalekiej przyszłości będziemy informować o nowych zakupach. Zainwestowaliśmy już dużo czasu i zasobów w analizy rynku i przejęcia obiektów, z czego nie zrezygnowaliśmy i nie zrezygnujemy w przyszłości. Naszym zdaniem Rumunia oferuje różne możliwości. W ciągu ostatnich trzech lat kraj cieszył się stałym wzrostem gospodarczym i obserwujemy tu istotny potencjał w zakresie możliwości realizacji nieruchomości. Co więcej, Rumunia uważana jest za największe europejskie „zaplecze biurowe”. Jest tu na przykład wiele znanych firm międzynarodowych, a różne spółki z branży IT otwierają tu swoje oddziały lub rozważają możliwość przeprowadzki do tego kraju.

Projekt Pipera Lake, składający się z 17 budynków mieszkalnych, jest w oczywisty sposób przedsięwzięciem długoterminowym. Co go wyróżnia? Jak długo potrwa jego realizacja? Do jakich potencjalnych klientów kierują Państwo swoją ofertę?

H Pipera Lake to największy kompleks mieszkaniowy realizowany obecnie przez Hagag Development Europe w Rumunii. Chociaż z pewnością nie będzie to największy projekt, jaki planujemy w tym kraju. H Pipera Lake będzie miastem w mieście – 17 budynków mieszczących łącznie 1350 lokali mieszkalnych to nie jest mało. Całkowita kwota zainwestowana w projekt wzrośnie do 90 mln euro. Kompleks mieszkaniowy powstanie na działce o powierzchni 5,7 ha, a w ramach trzech faz budowy zrealizujemy 120 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Prace budowlane związane z realizacją pierwszego etapu, składającego się z pięciu budynków o 390 mieszkaniach, mają rozpocząć się jesienią i powinny dobiec końca w drugiej połowie 2019. Powierzchnia mieszkań wyniesie od 55 mkw. do 97 mkw., lokale będą miały ogrzewanie podłogowe i wysokiej jakości elementy wykończeniowe, a także duże tarasy, a na parterze prywatne ogródki.

H Pipera Lake to największy kompleks mieszkaniowy realizowany obecnie przez Hagag Development Europe w Rumunii


Państwa projekt Eliade 9 wydaje się nieco mniejszy niż Pipera Lake. Kiedy można oczekiwać jego ukończenia i do kogo jest skierowany?

H Eliade 9 Residence ma reprezentować współczesne oblicze nowoczesnego luksusu. Projekt jest realizowany na działce o powierzchni 0,2 ha przy Bulwarze M. Eliade. Będzie mieścił 35 mieszkań, a termin oddania wyznaczono na 2020 rok. H Eliade 9 Residence ma doskonałą lokalizację, znajdzie się w jednej z najbardziej prestiżowych dzielnic Bukaresztu. Oferowane będą lokale od dwupokojowych mieszkań o powierzchni 85 mkw. do sześciopokojowego penthouse’u o powierzchni 350 mkw. Wszystkie zostaną wyposażone jak inteligentne domy, podłączone do internetu, a urządzenia mobilne ich mieszkańców będą mogły być wykorzystywane do sterowania takimi instalacjami, jak oświetlenie czy ogrzewanie.

Projekt biurowy Victoriei wydaje się być dość prestiżowym przedsięwzięciem. Czym rynki biurowy i mieszkaniowy różnią się od siebie, a co mają wspólnego? Czego Państwo szukają w nowych projektach?

Nasza analiza rynku nieruchomości w Bukareszcie wskazuje na zdecydowaną poprawę sytuacji po kryzysie pod względem budowy nowoczesnych kompleksów biurowych, a po biurach przyszła kolej na budowę mieszkań. Powód wydaje się dość prosty: stopa bezrobocia spadła, a osoby pracujące w nowych, błyszczących biurach mają relatywnie wysoką siłę nabywczą. Choć klimat gospodarczy i polityczny nie jest dziś szczególnie korzystny, wyraźnie widzimy wzrost liczby realizowanych obiektów, co jest oczywistym skutkiem nadwyżki popytu nad podażą. Postanowiliśmy zrealizować H Victoriei 109 nie tylko dlatego, że było dla nas wyzwaniem ożywić starą, zniszczoną nieruchomość, ale również z powodu dziedzictwa kulturalnego rejonu Calea Victoriei. Nasz H Victoriei 109 to czarująca mieszanka starego i nowego. Po ukończeniu realizacji wystąpimy o certyfikację BREEAM in Use z oceną Very Good, a obiekt stanie się biurowcem klasy A. Planujemy przywrócić oryginalny wygląd elewacji budynku, przy jednoczesnym zachowaniu oryginalnie zaprojektowanych elementów architektonicznych. Budynek będzie miał wszelkie udogodnienia nowoczesnego centrum biurowego: najwyższej klasy wykończenia, naturalne oświetlenie, lepszą izolację, stacje ładowania samochodów elektrycznych, stojaki na rowery, prysznice, elastyczny rozkład pomieszczeń z uniesioną podłogą. Mówimy o powierzchni zabudowy brutto wynoszącej 7325 mkw. i powierzchni najmu brutto wynoszącej 6 tys. mkw. Wszystko to sprawi, że biurowiec stanie się diamentem całego bulwaru, a najemcom powierzchni zaoferuje zdrowe i harmonijne środowisko, w którym będą mogli realizować swoje codzienne zadania. Koszty inwestycji sięgną około 8 mln euro. ν

Braterski biznes

Yitzhak Hagag jest prezesem zarządu i dyrektorem zarządzającym izraelskiej grupy Hagag. Posiada tytuł licencjata prawa i administracji, a także magistra prawa. Na rynku nieruchomości działa od 2003 roku, kiedy to wspólnie z bratem Ido założyli spółkę Hagag. Grupa aktywnie działa w Izraelu, a utworzona spółka Hagag Development Europe weszła na rynek rumuński w 2015 roku.

Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
Dodatki specjalne
reklama

konferencje

15. Konferencja Magazynów i Logistyki w Europie Środkowo - Wschodniej
18. Doroczny Turniej Golfa Eurobuild CEE
14.Doroczny Turniej Tenisa Eurobuild CEE
5. Konferencja Inwestycje na Rynku Nieruchomości Komercyjnych
25. Doroczna Konferencja Rynku Nieruchomości Komercyjnych
Eurobuild Awards 2019
Newsletter
Otrzymuj najnowsze informacje ze świata nieruchomości e-mailem
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.