Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto

reklama

poprzedni
Popyt na dobre obiekty odporny na zakaz handlu
następny
Ministerstwo Finansów wraca do prac nad ustawą o REIT’ach

Efektywność przede wszystkim

Szymon Gasparski, industrial & logistics director
Nuvalu Polska

04 kwietnia 2018

Efektywność przede wszystkim

Podaż na rynku nieruchomości logistycznych i przemysłowych w Polsce sięga już 13 mln mkw. Nowoczesne parki magazynowe są rozlokowane w całym kraju, mimo tego wiele firm wciąż korzysta z budynków klasy B. Dlaczego warto przenieść magazyn lub linię produkcyjną do obiektu klasy A?

Nowoczesne budynki klasy A są wykonane z materiałów dobrej jakości, przy wykorzystaniu najnowszych technologii. W związku z tym ich budowa trwa krótko (nawet 6 miesięcy) i przebiega sprawnie, co wpływa na obniżenie jej kosztów, a w konsekwencji przekłada się na konkurencyjne stawki wynajmu. Oszczędzają energię i mają lepszą izolację termiczną. Dzięki temu koszty eksploatacji, w tym ogrzewania mogą być znacząco niższe niż w starszych budynkach klasy B. Nowe magazyny są też estetyczne, zadbane (zarządca dba o tereny wspólne i ogólną kondycję budynku) i reprezentacyjne. Centra logistyczne zlokalizowane są przy głównych szlakach komunikacyjnych, co znacząco ułatwia planowanie zaopatrzenia i dystrybucji.

Biznes lubi spokój i przewidywalność, dotyczy to również magazynów i zakładów produkcyjnych. Obiekty klasy B rzadko spełniają te kryteria. Paradoksalnie, często są droższe od przestrzeni w nowoczesnych parkach logistycznych. Wynika to z ich przestarzałej konstrukcji, która przekłada się na wysokie koszty eksploatacyjne. Trapią je liczne usterki techniczne, które utrudniają funkcjonowanie i mogą narazić najemcę na nieprzewidziane wydatki i stratę czasu. Przestrzeń jest też często nieefektywna i mało ustawna, co sprawia, że najemca płaci za metry kwadratowe, z których nie korzysta. Stare, poprzemysłowe obiekty klasy B są zazwyczaj mało perspektywiczne – w wielu przypadkach prędzej czy później są burzone pod nowe inwestycje, czego najlepszym przykładem jest warszawski Służewiec, obecnie największe centrum biurowe w kraju. Czasem zmienia się ich przeznaczenie – są rewitalizowane i przekształcane na centra handlowe, lofty czy hotele, jak w pofabrycznych nieruchomościach w Łodzi. Dlatego właściciele takich budynków nie inwestują w ich modernizację, co wraz z biegiem czasu wpływa na pogorszenie się ich stanu technicznego. Najemca często we własnym zakresie musi dbać o obsługę budynku i terenu – odśnieżanie, ochronę czy monitoring.

Trend jest jednoznaczny – stare obiekty będą znikać z map, gdyż nie wytrzymają konkurencji z nowoczesnymi budynkami, oferującymi niskie koszty, wygodę, uniwersalność i dostęp do rozwiązań logistycznych. Wszystkie te zalety przekładają się na jeden główny atut – efektywność. Gdy wynajmowana powierzchnia spełnia swoje zadania, funkcjonuje prawidłowo i nie angażuje bez potrzeby czasu managerów, korzyści dla przedsiębiorstwa są oczywiste. Dlatego warto zastanowić się nad relokacją, zwłaszcza, że poziom czynszów jest wciąż relatywnie niski w porównaniu z innymi państwami regionu.


Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
reklama

konferencje

17. Doroczny Turniej Golfa Eurobuild CEE
13. Doroczny Turniej Tenisa Eurobuild CEE
3. Festiwal Architektury i Budownictwa
9. Konferencja Polski Rynek Biurowy- Trendy i Prognozy
24. Doroczna Konferencja Rynku Nieruchomości Komercyjnych w Polsce
Eurobuild Awards 2018
Newsletter
Otrzymuj najnowsze informacje ze świata nieruchomości e-mailem
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.