Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto

reklama

poprzedni
Mieszkaniówka nadal zdrowa
następny
Proces inwestycyjny dłuższy i trudniejszy

O czym mowa na Expo Real

Tomasz Buras, dyrektor zarządzający
Savills

05 października 2018

O czym mowa na Expo Real

Niewystarczająca podaż atrakcyjnych produktów inwestycyjnych i postępująca kompresja stóp kapitalizacji na wielu z dojrzałych rynków sprawia, że na tegoroczne Expo Real inwestorzy wybiorą się w poszukiwaniu alternatyw inwestycyjnych. Na świecie obserwujemy wzrost popularności takich klas aktywów jak akademiki, mieszkania na instytucjonalny wynajem czy domy opieki. W Polsce, gdzie nadal dominują trzy tradycyjne sektory rynku, taką atrakcyjną alternatywą dla globalnego kapitału stać się mogą zlokalizowane w naszym kraju nieruchomości magazynowe i przemysłowe.

Moim zdaniem to właśnie o nieruchomościach magazynowych będzie mówić się najwięcej na targach w Monachium w kontekście naszego kraju. Za inwestowaniem w obiekty logistyczne w Polsce przemawia poprawiająca się infrastruktura drogowa, dwucyfrowe wzrosty odnotowywane w ostatnich latach przez sektor e-commerce oraz boom na rynku najmu. Grono inwestorów zainteresowanych polskimi magazynami poszerzyło się ostatnio o kapitał z krajów takich, jak Korea czy Singapur. Dotąd nieobecne w Polsce fundusze zachęcić może z kolei niedawne zaklasyfikowanie Polski do grona rynków rozwiniętych w indeksie FTSE Russell. Jesteśmy pierwszym od niemal dekady krajem, który tego dokonał i stajemy tym samym w jednym rzędzie z państwami takimi jak Niemcy czy Stany Zjednoczone, co jeszcze do niedawna mogło być trudne do wyobrażenia.

Wartość nieruchomości magazynowych jest zwykle niższa od obiektów biurowych czy handlowych. Mimo to w najbliższym czasie możemy spodziewać się kolejnych rekordowych transakcji, gdyż w dalszym ciągu obserwujemy apetyt inwestorów na transakcje portfelowe. Potwierdza to ogłoszony dosłownie kilka dni temu zakup przez jeden z azjatyckich funduszy międzynarodowego portfela Prologis. Jego wartość przekracza miliard dolarów, a obejmuje on m.in. obiekty zlokalizowane w Polsce.

Dysproporcja pomiędzy podażą nieruchomości magazynowych a popytem ze strony inwestorów może również spowodować wzrost popularności struktury forward funding. To model finansowania, w którym fundusz finansuje proces inwestycyjny, biorąc na siebie ryzyko deweloperskie, ale pozostawiając deweloperowi realizację projektu i często również proces jego komercjalizacji. Przy obecnych warunkach rynkowych jest to rozwiązanie korzystne dla obu stron, zwłaszcza w przypadku współpracy długoterminowej.

Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
reklama

konferencje

10. Konferencja Polski Rynek Biurowy - Trendy i Prognozy
15. Konferencja Magazynów i Logistyki w Europie Środkowo - Wschodniej
18. Doroczny Turniej Golfa Eurobuild CEE
14.Doroczny Turniej Tenisa Eurobuild CEE
5. Konferencja Inwestycje na Rynku Nieruchomości Komercyjnych
25. Doroczna Konferencja Rynku Nieruchomości Komercyjnych
Eurobuild Awards 2019
Newsletter
Otrzymuj najnowsze informacje ze świata nieruchomości e-mailem
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.