Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto

reklama

poprzedni
O czym mowa na Expo Real
następny
Budownictwo mieszkaniowe wciąż na fali

Proces inwestycyjny dłuższy i trudniejszy

Alan Szawarski, prezes zarządu
Structure Capital

11 października 2018

Proces inwestycyjny dłuższy i trudniejszy
Analizując sytuację na rynku z pewnością należy stwierdzić, iż branża budowlana potrzebuje stabilizacji, zwłaszcza w zakresie unormowania tempa i racjonalnego rozłożenia w czasie realizacji inwestycji. Ponadto brakuje pracowników wielu specjalności, czemu towarzyszy wzrost płac. Jeśli połączymy to ze wzrostem cen materiałów, surowców i kosztów transportu, to efektem będzie dalszy wzrost cen na rynku zamówień. Zatem z pewnością większość inwestorów będzie musiało zweryfikować swoje wcześniej założone budżety.
Także powszechnie znanym problemem w branży są utrudnienia płynności finansowej, które pojawiają się przede wszystkim w mniejszych firmach w związku z wprowadzonym mechanizmem odwrotnego obciążenia VAT dla podwykonawców.
Warto też zauważyć, że mamy bardzo szybko zmniejszającą się ilość atrakcyjnych gruntów możliwych do zabudowy, a ich przekształcenie jest obecnie trudne. Stąd również próby zmiany tego stanu przez ustawę deweloperską. Z drugiej strony mamy hossę sprzedaży na rynku nieruchomości, na której wszyscy chcą skorzystać, a to oznacza konieczność zakupu gruntów w gorszej lokalizacji lub po wyższej cenie i zmiejszenie marży, gdyż podaż nowych nieruchomości jest cały czas duża, więc ceny nie rosną proporcjonalnie. Na zmniejszenie marż nakłada się dodatkowy skutek uboczny hossy - wydłużenie się całego procesu inwestycyjnego. Więcej wniosków o pozwolenie na budowę oznacza dłuższy czas oczekiwania na ich otrzymanie. Co więcej, jeśli rośnie zapotrzebowanie na firmy budowlane, tym trudniej znaleźć rzetelnego kontrahenta i zabiera to więcej czasu. Podsumowując: dłuższy proces inwestycyjny to większy koszt kapitału i niższa marża.
Nie przeceniałbym również popytu na nowe mieszkania. Mówi się, że brakuje w Polsce kilku milionów mieszkań, ale w praktyce oznacza to, że brakuje również kilku milionów klientów, którzy są w stanie je kupić. Niestety jeśli będziemy mylić chęci czy potrzeby z popytem, to okaże się również, że w Polsce brakuje kilku milionów samochodów Porsche.
Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
reklama

konferencje

15. Konferencja Magazynów i Logistyki w Europie Środkowo - Wschodniej
18. Doroczny Turniej Golfa Eurobuild CEE
14.Doroczny Turniej Tenisa Eurobuild CEE
5. Konferencja Inwestycje na Rynku Nieruchomości Komercyjnych
25. Doroczna Konferencja Rynku Nieruchomości Komercyjnych
Eurobuild Awards 2019
Newsletter
Otrzymuj najnowsze informacje ze świata nieruchomości e-mailem
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.