Klienci oczekują wartości dodanej

Rosnące wymagania najemców oraz postęp technologiczny wymuszają na deweloperach obiektów przemysłowych i logistycznych budowanie coraz nowocześniejszych budynków z wykorzystaniem innowacyjnych rozwiązań. Klienci oczekują z kolei wartości dodanej już na etapie rozmów o inwestycji czy wynajmie obiektu. Nie chodzi tylko o wiedzę na temat najnowszych narzędzi dostępnych na rynku, ale umiejętność wskazania, które z nowości są ekonomicznie korzystne dla wynajmującego. Najemcy chcą też dostawać informacje o rozwiązaniach stosowanych przez innych deweloperów. Profesjonalny zespół doradców powinien wspomóc najemcę w ocenie oferowanych rozwiązań np. przeprowadzając analizę procesów wynikających z jego potrzeb.

W pierwszym etapie negocjacji deweloperzy oferują obiekty w wersji podstawowej, następnie, po rozmowach o ich specyfikacji, ustala się możliwe ulepszenia technologiczne. Obecnie jako standard oferowane jest wyposażanie obiektów w oświetlenie LED. Rozwiązanie to ma dwie zalety. Pierwszą jest obniżenie kosztów eksploatacji m.in. poprzez niższy pobór energii czy bezusterkowość, drugą – aspekt bezpieczeństwa i higieny pracy oraz lepsze rozproszenie światła.

Pozostałe rozwiązania oferowane w nowych obiektach, to m.in. wyposażanie w nowoczesne sieci teleinformatyczne. Sprawne systemy zarządzania magazynem i wykorzystanie nowych rozwiązań w procesie obsługi magazynowej nie może funkcjonować bez takiej infrastruktury, a dostarczenie jej na etapie budowy jest tańszym i łatwiejszym rozwiązaniem w porównaniu do instalacji tego typu rozwiązań w istniejących budynkach. Dla dużych obiektów, gdzie odbywa się znaczny ruch aut ciężarowych, deweloper może zaproponować np. system zarządzania ruchem obejmujący przepływ informacji pomiędzy bramą wjazdową, biurem magazynu i kierowcą z wykorzystaniem elementów wizualizacji oraz wiadomości SMS.

W najbliższym czasie możemy spodziewać się większego zainteresowania najemców rozwiązaniami ekologicznymi. Najbardziej popularne obecnie rozwiązania to wykorzystanie deszczówki i panele solarne. Ze względu jednak na wysokie koszty, technologie te stosuje się w długoterminowych inwestycjach. Zastosowanie innowacji w magazynach wpływa na koszty budowy takich obiektów. Szacunkowo można przyjąć, że mogą one być wyższe o od 15 do 30 proc. kosztów budowy standardowego budynku.