EN

Rynek magazynowy dojrzewa do inwestycji spekulacyjnych

Dziś podaż na rynku magazynowym wynosi prawie 8 mln mkw. W budowie jest około 600 tys. mkw. Spodziewamy się rozpoczęcia jeszcze kilku inwestycji, których część zostanie ukończona jeszcze w tym roku. Analitycy CBRE oceniają, że na koniec tego roku podaż wynosić więc będzie około 8,6 mln mkw. oraz że będzie ona rosła w dalszych latach i na koniec 2017 powinna przekroczyć 10 mln mkw. Polska ma obecnie najlepszą pozycję w regionie pod względem zainteresowania inwestorów. Spodziewamy się utrzymania tej pozycji w najbliższym czasie. W Centralnej i Wschodniej Europie Rumunia konkuruje bardzo często z Polską, która jest jednak rynkiem dużo większym, a przede wszystkim stabilniejszym. Dla wielu inwestorów bezpieczeństwo i niższe ryzyko jest często ważniejsze niż niższe koszty działalności.

Sprzyjające warunki ekonomiczne oraz zwiększona podaż skłania deweloperów powierzchni magazynowych do pierwszych inwestycji spekulacyjnych. Wymienić tu można inwestycję firmy Prologis we Wrocławiu oraz obiekt Ideal Idea w Warszawie. Również zakup gruntu przez MLP w Lublinie zaliczyć można do inwestycji spekulacyjnych. Do tego zmniejszająca się wolna powierzchnia w wielu regionach, powodująca też wzrost czynszu, będzie skłaniała deweloperów, żeby zacząć budować spekulacyjnie.

Spodziewamy się, że kilka dużych transakcji, powyżej 50 tys. mkw., zostanie zawartych jeszcze w tym roku. Wiemy, że w tej chwili toczą się rozmowy deweloperów z kilkoma firmami, które są zainteresowane wynajmem takich powierzchni. Cześć z nich to typowe projekty typu BTS, które mają być wybudowane w przyszłym roku. Jeśli chodzi o aktywność najemców, możemy spodziewać się, że największa będzie ze strony firm produkcyjnych i logistycznych. Można powiedzieć, że produkcja jest motorem naszego rynku. W jej ramach sektorem, który wyjątkowo się rozwija, jest przemysł samochodowy (automotive). Duży wpływ na zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe będą miały inwestycje firmy Volkswagen, jak również General Motors oraz Fiata. Firmy e-commerce będą miały wpływ na zwiększenie podaży na powierzchnie magazynowe, ale uważam, że nie w takim stopniu co firmy produkcyjne.

Największym zainteresowaniem bez wątpienia cieszy się Śląsk i tam będą lokowane duże projekty. Cała południowa Polska – od granicy zachodniej wzdłuż A4 aż do granicy z Ukrainą – to teren o dużym znaczeniu. Rejony wschodnie bardzo zyskają na swojej atrakcyjności z dwóch powodów. Jednym jest ukończenie autostrady A4, które pozwoli na otwarcie choćby rynku Rzeszowa i połączenie go ze Śląskiem i z Niemcami. Drugim zaś aspektem, który powoduje, że rynki wschodnie będą bardziej atrakcyjne, są zmiany uregulowań dotyczących dotacji unijnych i zwolnień od podatku od nieruchomości, które oferują strefy ekonomiczne. Rynki wschodnie będą miały bowiem duże ulgi, zaś w centralnej i zachodniej Polsce dotacje zostaną znacznie ograniczone.

Kategorie