Przyrzeczenie inwestycyjne: diabeł tkwi w szczegółach
Zgodnie z proponowaną regulacją teren gminy zostanie podzielony już w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy na trzy kategorie obszarów: zabudowane, o ograniczonej zabudowie oraz rozwoju zabudowy. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gmina będzie miała obowiązek sporządzić jedynie dla obszarów rozwoju zabudowy oraz innych obszarów wprost wskazanych w kodeksie. Tak więc realizacja inwestycji na pozostałych dwóch obszarach odbywać się będzie na podstawie pozwoleń na budowę, które wydawane będą bez wcześniejszych rozstrzygnięć planistycznych, czy to ujętych w planie zagospodarowania przestrzennego czy w jakiejkolwiek decyzji.
Powyższe rozwiązanie może w pewnych przypadkach tworzyć stan niepewności po stronie inwestora. Trudno wyobrazić sobie sytuację, by podjął on decyzję o zakupie gruntu czy przygotowaniu kosztownej dokumentacji architektonicznej w sytuacji, gdy nie istnieje jakikolwiek dokument planistyczny określający możliwości zabudowy danej nieruchomości.
Aby ograniczyć to ryzyko, kodeks wprowadza instytucję przyrzeczenia inwestycyjnego. W decyzji takiej przesądzona zostanie zgodność zamierzonej inwestycji z ogólnym porządkiem przestrzennym. Przyrzeczenie będzie mógł wydać wójt, burmistrz albo prezydent miasta i co do zasady będzie ono wiązać organy administracji publicznej przez okrest trzech lat od daty jego wydania.
Przedmiotowe rozwiązanie zasługuje na ogólną aprobatę. Diabeł jak zwykle jednak tkwi w szczegółach. Przyrzeczenie nie wyłączy bowiem całkowicie stanu niepewności po stronie inwestora. Niezależnie bowiem od jego woli w trzyletnim okresie ważności przyrzeczenia gmina może uchwalić plan zagospodarowania przestrzennego lub miejscowe przepisy urbanistyczne sprzeczne z treścią przyrzeczenia, na skutek czego przyrzeczenie utraci ważność.
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...
Multiconsult Polska
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...
Wolf Theiss