Zapowiada się dobry rok
W pierwszym kwartale 2015 roku inwestorzy dokonali w Polsce zakupów na rynku nieruchomości komercyjnych na łączną kwotę 438 mln euro. Polska znalazła się tym samym na drugim miejscu w regionie Europy Środkowo-Wschodniej po Czechach (tam trzymiesięczny wolumen transakcji wyniósł około 730 mln euro). Biorąc jednak pod uwagę toczące się aktualnie negocjacje, prognozuje się znaczący wzrost wolumenu w kolejnych kwartałach bieżącego roku.
Inwestorzy nadal zainteresowani są pojedynczymi nieruchomościami typu prime, o wartości przekraczającej 100 mln euro. W roku ubiegłym takie transakcje stanowiły ok. 41 proc. całkowitego wolumenu inwestycji dokonanych na polskim rynku. Szacuje się, że w 2015 roku ze względu na ograniczoną już podaż tego typu projektów, udział transakcji o wysokim wolumenie będzie niższy w stosunku do roku poprzedniego. Potwierdza to pierwszy kwartał, kiedy dominowały zakupy projektów o mniejszej skali - średnia cena nabywanych aktywów kształtowała się na poziomie 37 mln euro.
Oczekuje się, że w Polsce, jak i na innych rynkach europejskich, kontynuowana będzie tendencja wzrostowa transakcji portfelowych. Inwestorzy są bowiem skłonni do zainwestowania większej ilości kapitału ze względu na niskie koszty finansowania oraz możliwość dywersyfikacji ryzyka i źródeł przychodów.
Analizując pierwsze trzy miesiące pod kątem udziału transakcji w poszczególnych sektorach (biura, handel i magazyny), okazuje się, że niewielka przewaga była po stronie zakupionych projektów handlowych, które stanowiły 35 proc. kwartalnego wolumenu. Na biura przypadło 31 proc., a na magazyny 34 proc. Do największych umów należało nabycie Galerii Handlowej Sarni Stok w Bielsku-Białej przez Union Investment oraz zakup portfolio magazynowego CA Immo na rzecz P3 i TPG.
W ciągu trzech pierwszych miesięcy na rynku nieruchomości w Warszawie dokonano inwestycji na łączną kwotę nieco ponad 43 mln euro, z czego niecałe 35 mln euro dotyczyło segmentu biurowego. Inwestycji na rynku warszawskim dokonały: fundusz inwestycyjny Octava FIZ AN, który od BPT Optima nabył budynek przy ulicy Obrzeżnej w ramach transakcji portfelowej oraz Yareal Polska, który odkupił od niemieckiego funduszu Deka budynek biurowy przy ulicy Kasprzaka.
Na rynkach regionalnych pierwszy kwartał przyniósł trzy transakcje biurowe o całkowitej wartości 101 mln euro. Największą z nich była sprzedaż za około 65 mln euro na rzecz funduszu zarządzanego przez firmę Griffin Real Estate łódzkiego kompleksu biurowego Green Horizon, wybudowanego przez Skanska. Kolejny zakup to West House 1B, zlokalizowany we Wrocławiu. Wybudowany przez Archicom obiekt został zakupiony przez irlandzką grupę kapitałową GNT. Trzecia transakcja to nabycie Baltic Business Centre przez polski zamknięty fundusz inwestycyjny Octava FIZ AN w ramach zakupu portfelowego
od BPT Optima. Powyższe transakcje to zapowiedź wysokiej dynamiki na rynkach biurowych
w miastach regionalnych w całym 2015 roku.
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
To już pewne. 180 mln euro - tyle wynosi kwota dofinansowania na transport intermodalny w Polsce. Komisja Europejska zatwierdziła projekt, a inwestycje będą finansowane z unijnego ...
Gopet Trans
Parki handlowe gratką dla inwestorów
Parki handlowe gratką dla inwestorów
W latach 2023–2025 powierzchnia handlowa ma urosnąć o ponad 1,2 mln metrów kwadratowych – wynika z szacunków Polskiej Rady Centrów Handlowych. Rośnie zainteresowanie i ...
RRJ Group
Luty 2024 w budownictwie mieszkaniowym – w danych widać jaskółki ożywienia
Luty 2024 w budownictwie mieszkaniowym – w danych widać jaskółki ożywienia
Luty 2024 roku w ocenie branży deweloperskiej wygląda zdecydowanie lepiej niż styczeń. Utrzymanie dotychczasowego tempa wydawania pozwoleń na budowę daje szansę na odbudowanie zapa ...
Polski Związek Firm Deweloperskich