Sprzedaż mieszkań wciąż stabilna

W trzecim kwartale 2015 roku wiele pozytywnych czynników wpłynęło na rynek mieszkaniowy. W dalszym ciągu niskie stopy procentowe wspierały popyt zarówno ze strony gotówkowych inwestorów, jak i kupujących na kredyt. Pozytywne sygnały z gospodarki, a zwłaszcza z rynku pracy, przełożyły się na wzrost popytu. Koniunktura konsumencka znajduje się w trendzie rosnącym już od 2013 roku. Wpływa to na rynek nieruchomości – utrzymująca się umiarkowana poprawa nastrojów sprzyja podejmowaniu decyzji o polepszeniu warunków mieszkaniowych.

Obserwujemy zrównoważony popyt na lokale różnej wielkości, tempo sprzedaży mieszkań kompaktowych i większych jest zbliżone. Duże zainteresowanie inwestycjami z wyższego segmentu ma związek ze wzrostem aktywności nabywców, którzy już posiadają swoje mieszkania, a są zainteresowani poprawą warunków mieszkaniowych – większym metrażem bądź lepszym standardem. Silny jest także popyt na mieszkania z segmentu popularnego, w trzecim kwartale wciąż wspieranego przez program Mieszkanie dla Młodych. Rozszerzenie MdM o rynek wtórny póki co nie odbiło się negatywnie na zainteresowaniu nowymi mieszkaniami. Obniżka limitu cenowego dla warszawskiego rynku pierwotnego obowiązująca od 1 października 2015 roku może jednak zmniejszyć liczbę transakcji z dofinansowaniem.

W trzecim kwartale wciąż około 30 proc. sprzedaży stanowiły transakcje gotówkowe. Wśród zakupów z wykorzystaniem kredytu zaobserwowaliśmy wzrost udziału wkładu własnego, co w naszej opinii ma związek z zakupami związanymi z poprawą warunków mieszkaniowych.

Czwarty kwartał 2015 roku nie powinien przynieść większych zmian. Mimo wzmożonej aktywności deweloperów, łączny poziom oferty pozostaje stabilny dzięki proporcjonalnemu wzrostowi popytu. Sprzyjające otoczenie makroekonomiczne powinno przełożyć się na dalszy zrównoważony rozwój rynku mieszkaniowego.