Prologis nie zwolni tempa w 2013 roku

Według szacunków firmy Prologis rok ten zaowocuje zmniejszającym się wolumenem dostępnej wolnej powierzchni w Polsce, Czechach i na Słowacji, dalszymi inwestycjami w BTS i budynki, w których najemcy zdecydują się na zawarcie umowy przednajmu, stopniowym zwiększaniem się okresów najmu z 3 do 5 lat, stabilizacją, a nawet wzrostem efektywnych stawek czynszu (w zależności od rynku) oraz coraz większym znaczeniem najemców z branży e-commerce w kształtowaniu popytu.Strategia firmy na nowy rok skupia się przede wszystkim na: zwiększeniu poziomu wynajęcia portfolio z 90,8 proc. do 95 proc. na koniec 2013, zwiększeniu dochodu operacyjnego netto przez wydłużanie umów najmu i wykorzystanie rosnących czynszów na rynkach z ograniczoną podażą, koncentracji na inwestycjach na głównych rynkach (Chorzów, Wrocław, Stryków, Poznań), sprzedaży gruntów nieujętych w strategii rozwoju biznesu, optymalizacji portfolio przez sprzedaż wybranych nieruchomości. Firma Prologis podsumowała także swoją działalność w 2012 roku na rynku Europy Środkowo-Wschodniej. Z danych przedstawionych przez spółkę wynika, że w ubiegłym roku Prologis wynajął blisko 1,2 mln mkw. na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej, z czego 60 proc. transakcji dotyczyło Polski. Nowy umowy najmu objęły 427 tys. mkw., a przedłużenia umów to 474 tys. mkw. Pozostałą część stanowiły umowy krótkoterminowe. Obecnie współczynnik wolnej powierzchni w rejonie spadł z 10 proc. w 2011 roku do 8 proc. na koniec 2012. Do najważniejszych transakcji należą: nowa umowa z DHL (48,6 tys. mkw.) w Prologis Park Dąbrowa, nowy kontrakt na 27,1 tys. mkw. z Solid Logistics w Prologis Park Teresin oraz umowa z Rohlig Suus Logistics na 25,5 tys. mkw. w Prologis Park Janki. Przedłużenie kontraktów dotyczyło m.in. umowy z Tesco (86,3 tys. mkw. w Prologis Park Galanta-Gan na Słowacji) czy umowy z Geodis Calsberson (29,1 tys. mkw. w Prologis Park Budapest-Budaors na Węgrzech). Prologis w ubiegłym roku rozpoczął także budowę nowych obiektów: rozbudowę o kolejne 6,8 tys. mkw. dla Rohlig Suus Logistics w Prologis Park Janki, obiekt typu build-to-suit o powierzchni 17,8 tys. mkw. dla dystrybutora artykułów RTV/AGD w Prologis Park Wrocław V oraz budynek spekulacyjny o powierzchni 24,5 tys. mkw. w Prologis Park Bratislava, który został zrealizowany w trzecim kwartale 2012 roku. Prologis zakończył również budowę kolejnego obiektu spekulacyjnego w Prologis Park Janki o powierzchni wynoszącej blisko 18,5 tys. mkw. Ponadto firma sprzedała 69 ha gruntów, w tym trzy działki w Polsce oraz dwie w Czechach. Prologis zawarł również transakcję z Hines Global REIT Poland Logistics Holdings I LLC na sprzedaż 210,9 tys. mkw. powierzchni dystrybucyjnej w sześciu parkach w Warszawie, Wrocławiu, Będzinie i Sosnowcu oraz 19,9 tys. mkw. i 7 ha w Rawie sprzedane Pepco, najemcy Prologis Park Rawa. Łączna wartość sprzedaży aktywów wyniosła 125,4 mln euro. Prologis wniósł również trzy obiekty w Poznaniu (50,5 tys. mkw.) do funduszu Prologis European Properties Fund II za 22,3 mln euro.