Colliers optymistycznie o rynku biurowym
Biura i projekty wielofunkcyjneTak uważają autorzy opublikowanego przez Colliers International raportu „Office Market Metrics, Research & Forecast Snapshot for Eastern Europe”. Ich zdaniem duża liczba starszych budynków, w których występuje wyższy odsetek powierzchni niewynajętych, zaburza rzeczywisty obraz współczynnika powierzchni niewynajętych. Najemcy są bowiem w coraz większym stopniu zainteresowani podwyższaniem klasy powierzchni w celu poprawy warunków pracy, wydajności oraz redukcji kosztów ogólnych. To właśnie doprowadziło to do powstania większej liczby pustostanów w budynkach, które nie spełniają warunków konkurencyjności. – Na dojrzałym rynku nieruchomości biurowych, takim jak Budapeszt, ogólny wskaźnik pustostanów wynosi prawie 20 proc., podczas gdy wskaźnik operacyjny kształtuje się na poziomie 16 procent. Wskaźniki pustostanów na innych dojrzałych rynkach – w Warszawie, Pradze czy Bratysławie – także okazują się niższe i wynoszą około 9,3, 11 i 12 proc., podczas gdy ogólne wskaźniki pustostanów wynoszą odpowiednio 9,8, 13 i 14,3 proc. – zauważa Damian Harrington, dyrektor regionalny działu doradztwa i badań rynku Colliers International na Europę Wschodnią. W Warszawie czynsze w najlepszych obiektach są na poziomie 24 euro za mkw. i w ostatnim czasie nie uległy istotnej zmianie. Mimo to w niektórych przypadkach efektywna wysokość czynszu netto spadła poniżej 20 euro. Zdaniem analityków czynsze powinny znów rosnąć w ciągu 12-18 miesięcy. W Pradze w trakcie budowy znajduje się 270 tys. mkw. powierzchni biurowej, z czego 70 tys. mkw. powstaje spekulacyjnie. Będzie to skutkowało presją na obniżanie czynszów, szczególnie w sytuacji słabej koniunktury gospodarczej. Powstające budynki nie są jednak najwyższej klasy, dlatego ich oddanie do użytku będzie skutkowało w głównej mierze presją na czynsze na rynku wtórnym. Czynsze w najlepszych obiektach powinny utrzymywać się na stosunkowo stabilnym poziomie, jednak efektywne czynsze netto w najlepszych obiektach mogą nieznacznie spaść (z poziomu 19 euro za mkw. miesięcznie) ponieważ właściciele obiektów będą konkurować ze sobą w celu przyciągnięcia oraz utrzymania najemców. Bratysława wciąż pozostaje rynkiem najemcy, na którym w pierwszej połowie roku wynajęto zaledwie 40 tys. mkw. powierzchni. Ograniczona podaż nowych powierzchni nie powinna doprowadzić do istotnej zmiany ogólnych warunków, a wysokość czynszu odbiła już od najniższego poziomu. W najbliższej przyszłości efektywne czynsze netto w najlepszych obiektach powinny utrzymać się na stabilnym poziomie 13 euro za mkw. miesięcznie. Z kolei w Budapeszcie na rynku nadal panuje duży spokój i wynajmowana jest niewielka ilość nowych powierzchni. Wraz z pojawieniem się na rynku szeregu nowych projektów, oczekuje się dalszego wzrostu jego konkurencyjności. Choć wysokość czynszów uległa poprawie od 2012 roku, ze względu na słaby wzrost gospodarczy efektywne czynsze netto w najlepszych obiektach mogą ponownie zmaleć w stosunku do obecnego poziomu 15,9 euro za mkw. powierzchni.
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
Gopet Trans
To już pewne. 180 mln euro - tyle wynosi kwota dofinansowania na transport intermodalny w Polsce. Komisja Europejska zatwierdziła projekt, a inwestycje będą finansowane z unijnego ...
Parki handlowe gratką dla inwestorów
Parki handlowe gratką dla inwestorów
RRJ Group
W latach 2023–2025 powierzchnia handlowa ma urosnąć o ponad 1,2 mln metrów kwadratowych – wynika z szacunków Polskiej Rady Centrów Handlowych. Rośnie zainteresowanie i ...
Luty 2024 w budownictwie mieszkaniowym – w danych widać jaskółki ożywienia
Luty 2024 w budownictwie mieszkaniowym – w danych widać jaskółki ożywienia
Polski Związek Firm Deweloperskich
Luty 2024 roku w ocenie branży deweloperskiej wygląda zdecydowanie lepiej niż styczeń. Utrzymanie dotychczasowego tempa wydawania pozwoleń na budowę daje szansę na odbudowanie zapa ...