Mieszkaniówka pręży muskuły

Liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w Polsce wyraźnie wzrosła już trzeci kwartał z rzędu. W okresie kwiecień – czerwiec do na rynek trafiło ponad 14 tys. mieszkań. To prawie 50 proc. więcej niż w poprzednim kwartale. Liczba transakcji liczona łącznie dla sześciu największych miast (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań i Łódź) zmniejszyła się o około 6 proc. w porównaniu z pierwszym kwartałem 2014 roku i wyniosła niecałe 10,4 tys. mieszkań. – Pomimo to, oznacza to utrzymanie czwarty kwartał z rzędu rekordowej liczby transakcji, nie notowanej na polskim rynku mieszkaniowym od okresu szczytu boomu, czyli początku 2007 roku – zauważają analitycy. – Bardzo dobra sprzedaż począwszy od połowy 2013 roku przekonała deweloperów do dynamicznego zwiększenia liczby nowych inwestycji. Wzrost liczby mieszkań w ofercie jest korzystny dla nabywców: oznacza większy wybór przy stabilnych cenach. Jednocześnie, obecny poziom cen pozwala deweloperom na uzyskiwanie zadowalających wyników finansowych, a to ułatwia z kolei pozyskiwanie kredytów. Banki znalazły sposób na finansowanie wielu deweloperów na zasadach zgodnych z ustawą deweloperską, choć nadal duża część oferty nie jest objęta ochroną za pomocą rachunków powierniczych – mówi Kazimierz Kirejczyk, prezes Reas. – W ostatnich czterech kwartałach sprzedano na analizowanych rynkach blisko 41,9 tys. lokali, o ponad 16 proc. więcej niż w rekordowym dotychczas roku 2007. Aby sprzedaż była tak wysoka, mieszkania musieli kupować nabywcy z wielu różnych grup. Zarówno ci korzystający z dopłat w ramach programu MdM, jak i ci, którzy kupowali mieszkania za ceny mieszczące się w limicie, choć nie korzystali z dopłat. Aktywni byli nabywcy dokonujący zakupu za gotówkę lub korzystający ze zwykłego kredytu bankowego. Nadal zauważalne były osoby kupujące lokale na cele inwestycyjne – pod wynajem. Dobrej sprzedaży sprzyjały nadal niskie stopy procentowe – i relatywnie niskie ceny, ale także rosnące przekonanie, że oferta zaczyna się kurczyć, a ceny zaczynają rosnąć – dodaje Katarzyna Kuniewicz, dyrektor działu badań i analiz rynku w Reas.
Analitycy zwracają jednak uwagę, że dobre wyniki sprzedaży są w pewnym stopniu związane z publicznym wsparciem w ramach programu MdM. Po raz kolejny pieniądze podatników służą niestety zwiększeniu amplitudy cyklicznych wahań na rynku. Pytanie, czy nie zabraknie ich wówczas, gdy trend rynkowy się odwróci? Eksperci Reas wskazują też, że przy rosnącej liczbie lokali w ofercie trudno prognozować znaczący wzrost cen.