Rekordowy poziom inwestycji w nieruchomości
Rynek inwestycyjny i finansowyWedług ekspertów CBRE, wynik dla regionu jest lepszy o 19 proc. niż osiągnięty w 2014 roku. Wśród krajów regionu CEE Polska jest liderem pod kątem wielkości poziomu inwestycji, który w 2015 roku przekroczył 4 mld euro – to o 30 proc. więcej niż w 2014 roku. Drugie miejsce zajmują Czechy z inwestycjami na poziomie 2,7 mld euro.
Tak wysokie wartości są pewnym zaskoczeniem. Po pierwszych trzech kwartałach 2015 roku wartość inwestycji w nieruchomości w Polsce wyniosła 1,56 mld euro, a w regionie – 2,3 mld euro. Eksperci tłumaczą, że tak wysoki wynik w 2015 roku wynika przede wszystkim z tego, że analitycy po czwartym kwartale zdecydowali się uwzględnić transakcje Griffin-Echo oraz TPG-TriGranit w całkowitym wolumenie transakcji. Łączna wartość obu transakcji wyniosła około 0,8 mld euro. Wartość obu transakcji została ustalona na podstawie wartości tylko i wyłącznie istniejących aktywów. Mimo wliczenia tych transakcji do całkowitego wolumenu inwestycyjnego w czwartym kwartale 2015 roku w Polsce zawarto 30 transakcji o łącznej kwocie około 1,6 mld euro. Sam sektor handlowy wygenerował wartość w wysokości 1 mld euro, sektor biurowy 0,4 mld euro a sektor magazynowy 0,2 mld euro. Dzięki temu wartość transakcji w samym czwartym kwartale wyniosła łącznie 2,4 mld euro. Rekordowy popyt na nieruchomości komercyjne w Polsce jest świadectwem silnego rozwoju makroekonomicznego kraju oraz jego stabilności. Wysoki wyniki Czech jest efektem dwóch dużych transakcji podpisanych w 2015 roku – tłumaczą eksperci CBRE.
W większości krajów regionu Europy Środkowo-Wschodniej zarejestrowano silny wzrost wolumenów transakcji, szczególnie w Czechach, Polsce, Serbii i na Węgrzech. Poziom inwestycji w głównych krajach Europy Środkowo-Wschodniej (Czechy, Polska, Rumunia, Słowacja i na Węgrzech) osiągnął poziom 8,4 mld euro, co stanowi wzrost o 14 proc. w porównaniu z 2014 rokiem oraz jest wynikiem powyżej oczekiwanych prognoz.
Zdaniem analityków CBRE, poziom inwestycji na Węgrzech wzrósł rok do roku o 42 proc. i w 2016 roku powinien utrzymać się na ścieżce wzrostu, ponieważ inwestorzy wykazują duże zainteresowanie tym krajem. Liczba transakcji będzie rosnąć głównie w sektorze handlowym, gdzie obroty centrów handlowych w niektórych miejscach wzrosły o dwucyfrowe wartości. – Spadek poziomu inwestycji w Rumunii wywołany był niespotykaną aktywnością inwestorów w 2014 roku, która była spowodowana jedną dużą transakcją portfelową. Patrząc w przyszłość rejestrowane zainteresowanie inwestorów w Rumunii i na Słowacji powinno się przełożyć na wysoki wynik w 2016 roku – zapowiada CBRE i przewiduje duże transakcje w Chorwacji, Serbii i Słowenii, dzięki inwestorom, którzy będą szukać możliwości do pojawienia się na tych rynkach.
Po raz pierwszy w historii udział inwestycji w sektorze handlowym wyniósł 43 proc. dla całego regionu CEE, co w porównaniu rocznym daje wzrost o ponad 160 proc. Wysoki poziom inwestycji w centra handlowe wynika przede wszystkim z podpisania dużych transakcji największych i najlepszych centrów handlowych zlokalizowanych w Czechach, Polsce, Serbii oraz na Węgrzech.
– W 2016 roku oczekujemy, iż kraje Europy Środkowo-Wschodniej pozostaną na ścieżce ekonomicznego wzrostu, relatywnie wysokich stóp zwrotu w porównaniu do krajów Europy Zachodniej oraz wzmożonego zainteresowania banków w finansowaniu projektów w tym regionie. Dodatkowo, kolejnym ważnym czynnikiem, który przyczyni się do wzmożonego zainteresowania jest silna ekspansja sieci detalicznych obserwowana w raportach sprzedażowych w całym regionie. Oczekujemy również coraz bardziej zróżnicowanego profilu inwestorów, do których dołączyć mogą inwestorzy z Azji, którzy będą chcieli zwiększyć swoją obecność w tym regionie – prognozuje Gijs Klomp, head of CEE investment properties, CBRE.
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...