JLL: rekordowy rynek biurowy

– 2015 był rokiem najwyższej aktywności najemców w historii rynku biurowego w Polsce. Zawarto umowy na około 1,5 mln mkw., z czego aż 834 tys. mkw. przypadło na Warszawę. W stolicy widać dominację szeroko pojętego sektora usług – 24 proc. udział w popycie, jak również IT i telekomunikacji – 19 proc. Poza Warszawą kluczowym najemcą powierzchni biurowych pozostaje branża nowoczesnych usług dla biznesu. Na firmy z tego sektora przypadło ok. 56 proc. popytu rejestrowanego w 2015 r. na głównych regionalnych rynkach biurowych – podaje Anna Młyniec, dyrektor działu wynajmu powierzchni biurowych i reprezentacji najemcy w JLL.

Najczęściej wybierane przez najemców stołeczne dzielnice biurowe w 2015 roku to Mokotów (229,3 tys. mkw.) i obrzeża centrum (227 tys. mkw.). – Naszym zdaniem popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe w Warszawie utrzyma się na wysokim poziomie również w 2016 i 2017 roku – dodaje Anna Młyniec. Największe transakcje najmu w ubiegłym roku na głównych rynkach biurowych poza Warszawą zawarły takie firmy, jak m.in. MBank w Łodzi (24 tys. mkw. w Przystanek MBank), Shell w Krakowie (22 tys. mkw. w Dot Office), IBM we Wrocławiu (20 tys. mkw. w Wojdyła Business Park), Capgemini w Krakowie (17,1 tys. mkw. w Quattro Business Park) oraz State Street w Gdańsku (15 tys. mkw. w Alchemii II).

W ubiegłym roku w Warszawie oddano do użytku 277,6 tys. mkw. Na głównych rynkach biurowych poza stolicą ukończono obiekty o łącznej powierzchni około 365 tys. mkw. – Aktualnie w Polsce buduje się prawie 1,5 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z czego najwięcej – ponad 700 tys. mkw. przypada na Warszawę, a następnie Wrocław – 184 tys. mkw. i Kraków – 183 tys. mkw. Jeśli plany deweloperów zostaną zrealizowane zgodnie z przyjętym harmonogramem, w 2016 roku na rynek biurowy w Polsce może trafić nawet 900 tys. mkw. – 400 tys. mkw. w Warszawie oraz 500 tys. mkw. w pozostałych głównych miastach – wylicza Mateusz Polkowski, dyrektor w dziale badań rynku i doradztwa, JLL.

Wskaźnik pustostanów w Warszawie na koniec 2015 roku wyniósł 12,3 proc., (15,8 proc. w centralnym obszarze biznesu; 11,9 proc. na obrzeżach centrum oraz 11,8 proc. poza nim). Poza Warszawą, najwyższy poziom powierzchni niewynajętej rejestrowany był w Szczecinie (18,4 proc.), Poznaniu (15,9 proc.) i Katowicach (13,2 proc.), a najniższy Krakowie (5,5 proc.), Łodzi (6,9 proc.) i Wrocławiu (8,6 proc.).