EN

Przyśpieszając ekspansję

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
Budowa czterech nowych parków w Polsce, inwestycje w Niemczech, a może także w Rumunii oraz nowe obiekty spekulacyjne – to plany grupy MLP na najbliższy rok.

Rafał Ostrowski, „Eurobuild Central & Eastern Europe”: Jakie są Państwa plany rozwoju na ten rok? Gdzie powstaną kolejne parki logistyczne?

Radosław T. Krochta, dyrektor generalny i wiceprezes zarządu MLP Group: Plany są dość klarowne. Mamy cztery nowe, duże inwestycje. W grudniu kupiliśmy dwie nowe działki: we Wrocławiu na Psim Polu i w miejscowości Szałsza pod Gliwicami. Priorytetem będzie komercjalizacja tych projektów. Do tego mamy podpisane dwie umowy rezerwacyjne i dokonamy zakupu jeszcze w tym roku. Chodzi o działki w Czeladzi na Śląsku i na łódzkim Widzewie. Negocjujemy zakup kolejnej działki w Poznaniu.

Czy wykup tych rezerwacji zależy od tego, czy pojawi się klient?

To już nie jest etap analiz, kiedy zastanawiamy się czy inwestować. Klamka już zapadła.

Ile przeznaczycie na inwestycje w tym roku?

Około 200-300 mln zł na samym rynku polskim.

Jakie są założenia co do wynajmu powierzchni?

My nie przedstawiamy założeń, ale analitycy, którzy zajmują się oceną naszej spółki, oczekują, że wynajmiemy około 100 tys. mkw. i tak naprawdę będziemy starali się wynająć co najmniej tyle – to plan minimum. W tej chwili finalizujemy już bardzo dużą cześć tego.

W zeszłym roku MLP zapowiedziało spekulacyjną budowę magazynów o powierzchni 10 tys. mkw. w swoich parkach? Jak wyglądają dziś te plany?

Budynek spekulacyjny w Poznaniu jest w tej chwili już ukończony. Zaraz rozpoczniemy budowę dwóch kolejnych budynków w Gliwicach i we Wrocławiu. W tej chwili czekamy na pozwolenia na budowę.

Czy coś się zmieniło, jeśli chodzi o ocenę ryzyka tego przedsięwzięcia?

W Polsce jest bardzo niski stopień pustostanów. Oczywiście jest różny zależnie od regionu, ale średnio na poziomie 5-6 proc. Dlatego uważamy, że jest to dobry moment, aby budować spekulacyjnie. Nie budujemy jednak spekulacyjnie budynków wielkości kilkudziesięciu tys. mkw. tylko są to budynki po 10 tys. mkw.

W Państwa portfelu wskaźnik pustostanów jest obecnie niższy niż średnia krajowa – wynosi tylko 2,6 proc. Z czego to wynika?

To kwestia zarządzania. My zawsze mieliśmy niski poziom pustostanów. Historycznie mieliśmy wynajęte między 97 a 99 proc. To dla nas sytuacja normalna.

Sięgając po przykład z trochę innej branży, założyciel sieci hotelowej Hilton, Conrad Hilton, mówił, że jeśli wszystkie pokoje są wynajęte, to znaczy, że ceny są za niskie. Nie macie przypadkiem zbyt niskich cen?

Dziś rynek jest na tyle agresywny, że nie oczekujemy dużego wzrostu cen. Raczej liczymy, że ugryziemy jeszcze większy kawałek tortu dzięki cenom, które mamy. Przyśpieszymy ekspansję, utrzymując zwroty na podobnym poziomie co teraz, a te są dla nas atrakcyjne. W zeszłym roku mieliśmy ponad 70 mln zł zysku netto. Nie widzimy więc potrzeby zwiększania stawek, ale widzimy szansę na przyśpieszenie ekspansji.

Czy plan wejścia na rynek niemiecki jest aktualny?

Tak oczywiście jest aktualny, ale przesunął się o dwa kwartały. W tej chwili jesteśmy bardzo mocno zaawansowani w trzech inwestycjach, których zakupu pewnie dokonamy. Dla nas celem narzuconym przez radę nadzorczą jest, abyśmy w tym roku dokonali co najmniej dwóch czy trzech akwizycji na rynku niemieckim. To pewnie nastąpi w trzecim kwartale tego roku.

Dlaczego się to przeciąga?

Podchodzimy do tej inwestycji bardzo ostrożnie i musimy przeanalizować wszystko bardzo dokładne. Wychodzę z założenia, że lepiej poświęcić więcej czasu i zminimalizować ryzyko niż zrobić to pochopnie.

Czyli plan jest taki, aby jeszcze w tym roku…

Na pewno być na rynku niemieckim. Jest także w planach rynek rumuński, do którego podchodzimy bardzo oportunistycznie. Jeżeli pojawi się bardzo dobrze położona działka do kupienia, na bardzo dobrych warunkach, to ją kupimy. Jednak to rynek niemiecki, a nie rumuński, jest priorytetem.

Na koniec marca tego roku MLP Group wynajmowała łącznie 324,8 tys. mkw. powierzchni komercyjnej. Czy zamierzacie część tego sprzedać?

Sprzedaliśmy już niedawno dwa parki. Staramy się zawsze zachować pod swoim zarządem 300-400 tys. mkw. Chodzi nam o zapewnienie stabilności spółce. Pewnie w tym roku też dokonamy sprzedaży jednego czy dwóch obiektów w zależności od atrakcyjności popytu na gotowe obiekty magazynowe.

Sprzedacie Pruszków?

Nie. Pruszków nigdy nie był i nie będzie na sprzedaż. W tym roku rozważymy sprzedaż dwóch projektów, ale na razie jest to etap wstępnej analizy.

A jak wygląda komercjalizacja pionierskiego parku w Lublinie?

Lublin jest rynkiem regionalnym, którym inwestorzy interesują się w mniejszym stopniu. Potencjał inwestycyjny rynku lubelskiego na pewno jest mniejszy niż we Wrocławiu, Poznaniu czy Warszawie .

To Pana dziwi?

Z jednej strony każdy mówi, że w Polsce już brakuje siły roboczej i trzeba o nią walczyć, a w Lublinie z siłą roboczą nie ma problemu. Jeden z naszych klientów, mówił, że o ile we Wrocławiu dostał 30-40 aplikacji na 200 stanowisk, których potrzebował, to w Lublinie dostał na to samo ogłoszenie 2 tys. aplikacji, czyli dziesięć razy więcej. I wybrał Lublin. Widzę jednak, że inwestorzy podchodzą nadal do Polski wschodniej z rezerwą.

W maju MLP wypłaciło dywidendę. Jaka jest Wasza strategia w tym względzie?

Co roku chcemy wypłacać dywidendę na poziomie 4-5 proc. Z jednej strony będziemy pokazywać akcjonariuszom, że dzisiaj działamy w bardzo atrakcyjnej branży, w której popyt na powierzchnię magazynową rośnie i w której zamierzamy rozwijać firmę. Z drugiej chcemy, aby nasze akcje stały się alternatywą dla lokaty bankowej, bo dzisiaj 4-5 proc. to jest trochę więcej niż na lokacie bankowej. Chodzi więc o godzenie dystrybucji pieniędzy między akcjonariuszy z rozwojem firmy.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Lidl wchodzi do Garwolina

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Lidl Polska będzie operatorem spożywczym w nowo powstającym Parku Handlowym w Garwolinie, realizowanym przez spółkę PKB Inwest Budowa.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Douglas po raz drugi

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Douglas otwiera kolejną placówkę w Koszalinie. Nowa perfumeria o powierzchni 220 mkw. powstała w kompleksie handlowym Power Center.

ESG

Rumunia U-Center 2 jest WELL

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Forte Partners ogłosiło przyznanie certyfikatu WELL Health-Safety Rating dla U-Center 2, budynku biurowego oddanego do użytku w Bukareszcie we wrześniu 2023 roku.

Grunty inwestycyjne

Polska Rośnie Modern Mokotów

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Warszawskie osiedle Modern Mokotów będzie większe. Archicom zawarł umowę przedwstępną na zakup sąsiadującego z inwestycją gruntu, który dopełni przestrzeń pomiędzy ulicami Postępu, Domaniewską, Wołoską i Marynarską. Powierzchnia działki wynosi ponad 15 tys. mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Carry wchodzi do Ozimskiej

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców opolskiego Ozimska Parku dołączyła marka odzieżowa Carry. Powierzchnia sklepu wynosi ponad 600 mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Markowe mieszkania od Totalbudu

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by JC

Totalbud osiągnął stan surowy zamknięty budynku Markowy Targówek w podwarszawskich Markach. Obiekt powstaje na działce o powierzchni ponad 3,6 tys. mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Reply repetuje w DL Piano

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Firma Reply przedłużyła umowę najmu w budynku DL Piano należącym do DL Invest Group. Spółka zwiększyła też zajmowaną w katowickim biurowcu powierzchnię.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Echo w kluczowych sektorach

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

W 2023 roku grupa Echo Investment wypracowała ponad 67 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej. Łączna wartość jej aktywów na koniec zeszłego roku wyniosła prawie 6 mld zł.

ESG

Polska Erbud szykuje się na CSRD

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Erbud opublikował swój raport ESG. Opracowanie powstało we współpracy z EY i było atestowane przez PWC.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Będzie więcej Smart Parków

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Smart Park Poland oraz RG Leasing ogłosiły otwarcie I etapu parku handlowego w Sycowie. W liczącym 6 tys mkw. obiekcie pozostał tylko jeden lokal do wynajęcia. Obecnie trwają prace nad II fazą inwestycji.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Narcyz gotowy, kolej na Kosa

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Zakończył się remont Sanatorium Narcyz w Uzdrowisku Ustroń, należącym do grupy American Heart of Poland. W kwietniu rozpoczną się prace nad modernizacją kolejnego obiektu, czyli Sanatorium Kos.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska 20 milionów na Panattoni Park Szczecin numer pięć

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Panattoni uzyskało finansowanie na realizację nowej inwestycji na Pomorzu Zachodnim. Kredytu w wysokości 20 mln euro udzielił mBank. Panattoni Park Szczecin V osiągnie 30 tys. mkw., z czego blisko 1/3 wynajął już klient z branży horeca, firma Bidfood Farutex. 

ESG

Polska Standard codzienności

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Fundacja Integracja wraz ze spółką biurową Skanska opublikowały nową edycję kompendium wiedzy o projektowaniu uniwersalnym. „Włącznik 2.0. Projektowanie bez barier” zawiera konkretne wskazówki dotyczące tworzenia miejsc bezpiecznych i przyjaznych dla wszystkich.

Style i wnętrza

Polska Trzy kolory: czerwony

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Firma Muniak powiększyła i odświeżyła swoją warszawską siedzibę. Nowe biuro prezentuje możliwości oraz doświadczenie firmy, która świadczy usługi w sektorze fit-out od ponad 30 lat.

Rynek mieszkaniowy

Polska Wzgórze pod opieką Hoplity

schedule 01 marca 2024
Opr./edited by MR

Euro Styl z grupy Dom Development rozpoczął realizację inwestycji Wzgórze Hoplity zlokalizowanej w Gdańsku, u zbiegu ulic Kartuskiej i Myśliwskiej. Powstaną tam dwa pięciokondygnacyjne budynki mieszkalne.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Bliska Wola bliska ideału

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by JC

Według publikacji Axi Immo „Co nadaje rytm biurowej Warszawie?”, podstrefa biurowa Centrum-Zachód to najdynamiczniej rozwijający się na biurowej mapie stolicy obszar. Koncentruje się tam 70 proc. nowo powstającej powierzchni.

Rynek mieszkaniowy

Polska Lokum patrzy w przyszłość

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

W 2023 roku Lokum Deweloper przekazał klientom 774 lokale, dzięki czemu odnotował 451,3 mln zł przychodu. Przełożyło się to na 100,7 mln zł zysku przypadającego akcjonariuszom podmiotu dominującego z działalności stricte deweloperskiej.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Malezyjski debiut w Polsce

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

Malezyjski właściciel sklepów z asortymentem dla domu, MR D.I.Y., wchodzi na polski rynek. Firma wynajęła prawie 5 tys. mkw. w parku logistycznym Hillwood Zgierz I. gdzie stworzy swoje pierwsze centrum logistyczne w Europie Środkowej.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Od Erbudu dla studentów

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by JC

Erbud zrealizuje obiekt dydaktyczny dla Wydziału Nauk o Żywieniu Człowieka i Konsumpcji SGGW. Spółka ma 18 miesięcy na oddanie budynku do użytku.

Zasoby ludzkie

Raczej zwolnią niż zatrudnią

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

W II kwartale 2024 roku 34 proc. firm branży transportu, logistyki & motoryzacji chce zwalniać, a tylko 29 proc. pracodawców planuje zwiększać zatrudnienie – wynika z raportu „Barometr ManpowerGroup Perspektyw Zatrudnienia”. 

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 28 marca 2024

20 milionów na Panattoni Park Szczecin numer pięć

Panattoni uzyskało finansowanie na realizację nowej inwestycji na Pomorzu Zachodnim. Kredytu w wysokości 20 mln euro udzielił mBank. Panattoni Park Szczecin V osiągnie 30 tys. mkw., z czego blisko 1/3 wynajął już klient z branży horeca, firma Bidfood Farutex. 

schedule 27 marca 2024

Malezyjski debiut w Polsce

Malezyjski właściciel sklepów z asortymentem dla domu, MR D.I.Y., wchodzi na polski rynek. Firma wynajęła prawie 5 tys. mkw. w parku logistycznym Hillwood Zgierz I. gdzie stworzy swoje pierwsze centrum logistyczne w Europie Środkowej.

schedule 27 marca 2024

Pierwszy projekt w Czechach

Grupa 7R uzyskała pozwolenie na budowę magazynu w Czechach. To pierwszy zagraniczny projekt firmy, która od 15 lat rozwija się w Polsce. Wartość inwestycji wyniesie ponad 30 mln euro.

schedule 27 marca 2024

Wynajęli w Saksonii

Firma Slam Deutschland, związana z polską spółką Slam Poland, wynajęła około 10 tys. mkw. powierzchni magazynowo-użytkowej w miejscowości Oschatz w niemieckiej Saksonii. 

schedule 27 marca 2024

Rynek potrzebuje elastyczności

Czynniki gospodarcze i polityczne, podwyżki cen energii i rosnąca inflacja to tylko niektóre powody dynamicznych zmian, jakie dotknęły polski rynek magazynowy w 2023 roku – oceniają eksperci grupy Redd.

schedule 26 marca 2024

Wynajęty na sto procent

Mobexpert wynajął 1,4 tys. mkw. powierzchni magazynowej w Oresa Industra Park Iasi. Dzięki transakcji należący do Oresa Industra park magazynowo-logistyczny o powierzchni 35 tys. mkw. jest całkowicie wynajęty.

schedule 26 marca 2024

Outsourcing dla e-commerce w Sycowie

Operator logistyczny 3LP, specjalizujący się w zautomatyzowanym outsourcingu usług logistycznych dla podmiotów z sektora e-commerce, otwiera swoją kolejną lokalizację - w parku logistycznym Hillwood Syców, na powierzchni ponad 17 tys. mkw. 

schedule 26 marca 2024

Nowe przestrzenie dla Trumpfa

Trumpf Huettinger rozbudowuje centrum badawczo-rozwojowe w podwarszawskiej Zielonce. Nowy obiekt firmy to 3,8 tys. mkw. powierzchni, której połowa zostanie przeznaczona na laboratoria.

schedule 25 marca 2024

LPP rozbudowuje na Kujawach

Centrum dystrybucyjne grupy LPP, działające na terenie gminy Brześć Kujawski, zostanie rozbudowane o nową halę magazynową o powierzchni 85 tys. mkw. Rozpoczęcie prac planowane jest na kwiecień 2024.

schedule 25 marca 2024

Yusen Logistics wybiera Bukareszt

Firma CTP podpisała pięcioletnią umowę najmu 19 tys. mkw. powierzchni magazynowej w CTPark Bucharest z dostawcą usług logistycznych Yusen Logistics.

schedule 25 marca 2024

Duża transakcja na Dolnym Śląsku

Globalna firma z branży nieruchomości nabyła Panattoni Park Wrocław West Gate o powierzchni 46,9 tys. mkw.

schedule 21 marca 2024

Logistycy lubią Trójmiasto

Trójmiasto to jeden z najbardziej znaczących rynków regionalnych w Polsce, który obejmuje 31 parków logistycznych o łącznej powierzchni ponad 1,36 mln mkw. Eksperci JLL zwracają też uwagę, że to obszar z jednym z najniższych wskaźników pustostanów w kraju.

schedule 20 marca 2024

Pierwszy najemca w Łazach

Entalpia Europe została pierwszym najemcą centrum logistycznego Hillwood Łazy. Firma specjalizująca się w rozwiązaniach dla branży HVAC-R wynajęła 14 tys. mkw. powierzchni magazynowej oraz 1,2 tys. mkw, powierzchni biurowej.

schedule 20 marca 2024

Polacy nie chcą dostawy do domu

Jak szacuje międzynarodowa Cushman & Wakefield w raporcie „City Logistics. Real estate strategies in post-pandemic Europe”, w 2027 roku aż 60 proc. zakupów internetowych, których wartość osiągnie 407 mld euro, zostanie dostarczonych w całej Europie w formie paczek. Te prognozy to duża szansa na przyspieszenie rozwoju logistyki miejskiej.

schedule 20 marca 2024

Maspex wydaje na rozbudowę

Grupa Maspex wyda na inwestycje produkcyjne w 2024 roku około 650 mln zł. Nakłady finansowe będą przeznaczone na rozbudowę istniejących zakładów produkcyjnych w Wadowicach, Tymbarku, Tychach i Obornikach oraz w zagranicznym oddziale – w Valenii de Munte w Rumunii. 

schedule 20 marca 2024

Zdrowa równowaga

Na rynku przemysłowym i logistycznym widać coraz większą równowagę pomiędzy zapotrzebowaniem na powierzchnię, a nowymi inwestycjami – wynika z raportu „Market Outlook 2024” CBRE. 

schedule 19 marca 2024

Czas zbiorów w MLP

MLP Group opublikowało wyniki operacyjne i finansowe za rok 2023. Skonsolidowane przychody firmy poprawiły się w ujęciu rocznym o 29 proc., wynosząc 360,8 mln zł.

schedule 19 marca 2024

Magazyny się nie boją

Opublikowany przez Newmarka raport "Rynek magazynowo-przemysłowy w Polsce" sugeruje, że rok 2023 był jednym z najbardziej udanych w historii rynku. Odnotowano drugi najlepszy wynik pod względem nowej podaży oraz trzeci, jeśli chodzi o wolumen zawartych umów najmu.

schedule 18 marca 2024

Hełmy bojowe u 7R

Firma Galvion wynajęła w 7R City Park Gdańsk Airport I około 3,6 tys. mkw. Na nowej powierzchni mieścić się będzie hala do produkcji i montażu hełmów bojowych oraz zaplecze odpowiedzialne za serwis, wsparcie, modernizację i szkolenia.

schedule 18 marca 2024

Alternatory w Trójmieście

Działająca w branży automotive spółka AS-PL to nowy najemca powierzchni magazynowo-biurowej w Panattoni Park Tricity East I w Gdańsku. Łącznie do dyspozycji firmy pozostaje prawie 2,9 tys. mkw.

Wydanie 3 (286) marzec 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie