Warszawa i okolice: jedno centrum na 57 tys. mieszkańców
Powierzchnie handlowe i rozrywkoweZ wyliczeń Colliersa wynika, że aglomeracja warszawska z 1,5 mln mkw. powierzchni najmu brutto (GLA) w 45 centrach, przy nasyceniu 566 mkw. na 1 tys. mieszkańców jest największym i najbardziej zróżnicowanym rynkiem handlowym w Polsce. Siła nabywcza mieszkańców w przeliczeniu na 1 mkw. centrum handlowego wynosi średnio 81 760 zł rocznie.
Według publikacji Colliers International „Centra handlowe w aglomeracjach II kw. 2016 r. Warszawa”, w 2015 roku w stolicy Polski oddano do użytku blisko 60 tys. mkw. GLA nowej powierzchni, w tym rozbudowane centra Wola Park i Factory Ursus, dom mody Modo oraz Ferio Wawer. W pierwszym kwartale otwarto rozbudowaną część Atrium Promenada (około 3,5 tys. mkw.) z jednym z największych w Polsce sklepów H&M. Największą ofertę handlową, usługową, gastronomiczną i rozrywkowo-rekreacyjną zapewnia mieszkańcom Warszawy centrum handlowe Arkadia o powierzchni 103 tys. mkw. GLA i ponad 200 lokalach. – Powrót deweloperów do największych aglomeracji manifestuje się przede wszystkim w Warszawie, gdzie w budowie i na zaawansowanym etapie przygotowań znajduje się około 250 tys. mkw. GLA, w tym największe inwestycje: Galeria Północna i Galeria Młociny – uważa Katarzyna Michnikowska, starszy analityk w Dziale Doradztwa i Badań Rynku Colliers International. – Nowe centra handlowe pojawią się w najbliższym czasie również poza granicami administracyjnymi miasta: w Wołominie (Galeria Wołomin), Grodzisku Mazowieckim (Galeria Grodova) czy Legionowie (Gondola) – dodaje Katarzyna Michnikowska. Na nowe centrum handlowe w Warszawie trzeba będzie nieco poczekać – choć w budowie znajduje się ponad 135 tys. mkw. GLA, to w 2016 roku oddane do użytku zostaną obiekty poza granicami administracyjnymi miasta.
Zdaniem analityków Colliersa popyt na powierzchnie handlowe w aglomeracji warszawskiej rośnie, a średni poziom pustostanów należy do najniższych w kraju. Większość nowych międzynarodowych marek wchodzących do Polski swoją ekspansję zaczyna właśnie od Warszawy. Powierzchni poszukują też firmy obecne już na rynku. W roku 2015 w Złotych Tarasach debiutowała sieć Superdry (moda), a w Wola Park DQ i Fuddruckers (kawiarnie i restauracje). W tym roku swój pierwszy sklep w Polsce, w Galerii Mokotów, otworzyła amerykańska sieć Skechers (obuwie).
Wśród anonsowanych w końcu ubiegłego roku i pierwszej połowie 2016 transakcji najmu na warszawskim rynku eksperci Cilliers International wymieniają, m.in.: Grupę LPP (około 4670 mkw.), H&M (około 2,1 tys. mkw.) i RTV Euro AGD (około 1,2 tys. mkw.) w Galerii Północnej, TK Maxx (około 2,5 tys. mkw.) i Toys“R“Us (około 1,7 tys. mkw.) w Wola Park, Carry (około 950 mkw.) i Reserved (około 1,3 tys.mkw.) w Galerii Wołomin, a także Stokrotka (około 710 mkw.) i Rossmann (około 550 mkw.) w Galerii Grodovej.
Analitycy wskazują też, że czynsze za powierzchnie w centrach handlowych w Warszawie są najwyższe w kraju i w najlepszych obiektach osiągają poziom 110-120 euro za 1 mkw. miesięcznie za lokal 100-150 mkw. na potrzeby mody.
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...
Nowy i skomplikowany: program kredytowy “na Start”
Nowy i skomplikowany: program kredytowy “na Start”
JLL
Aleksandra Gawrońska, head of Residential Research: Zauważmy na wstępie, że z całą pewnością sama zapowiedź uruchomienia programu wywarła już wpływ na zachowanie uczestników rynk ...