Rynek magazynowy nadal na fali
Powierzchnie magazynowe i produkcyjneW trzecim kwartale tego roku oddano do użytku blisko 350 tys. mkw. powierzchni, w rezultacie czego na koniec września 2016 roku całkowite zasoby zbliżyły się do poziomu 11 mln mkw. – wynika z raportu Colliers International „Market Insights, Rynek magazynowy” podsumowującego trzeci kwartał tego roku.
W miesiącach lipiec-wrzesień 2016 roku na polskim rynku magazynowym podpisano 133 umowy, w ramach których wynajęto w sumie ponad 930 tys. mkw. Stanowi to najwyższy kwartalny wynik od końca 2014 roku (około 960 tys. mkw. w czwartym kwartale 2014). Aktywność deweloperów utrzymała się na podobnym poziomie, co w analogicznym okresie poprzedniego roku.
Najwyższy poziom aktywności deweloperów analitycy Colliersa odnotowali na Górnym Śląsku. W tej lokalizacji oddano do użytkowania 86 tys. mkw. powierzchni magazynowej, co stanowiło około 25 proc. całkowitej powierzchni wybudowanej w tym okresie w Polsce. Wysokim poziomem podaży charakteryzowały się również rynek warszawski (74 tys. mkw. w sumie w trzech strefach), poznański (47 tys. mkw.) oraz krakowski (46 tys. mkw.). Nieznacznie mniejsza podaż odnotowana została na rynku wrocławskim i trójmiejskim. Do największych obiektów magazynowych ukończonych w ciągu analizowanego kwartału Colliers zaliczył: Panattoni Park Kraków (34,5 tys. mkw.), kolejny budynek Segro Logistics Park Poznań Komorniki – BTS Tesco (30 tys. mkw.), jak również Panattoni Park Gdańsk II (24 tys. mkw.), czy Wrocław V (25 tys. mkw.).
W trzecim kwartale odnotowany został znaczący wzrost popytu – o 35 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 40 proc. w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku. Najwięcej powierzchni wynajęto na rynku Górnego Śląska, gdzie łącznie podpisano umowy 224 tys. mkw. Ponad 160 tys. mkw. wynajęte zostało na rynku szczecińskim (Zalando – 130 tys. mkw.). Największy udział w popycie mieli najemcy z sektora logistycznego (20 proc.). Eksperci Colliersa odnotowali też duży udział sektora e-commerce, który dzięki umowie podpisanej przez Zalando stanowił aż 14 proc. popytu.
Na koniec września 2016 roku na analizowanych rynkach do wynajęcia pozostawało 625 tys. mkw. powierzchni magazynowej. Tym samym wskaźnik pustostanów wyniósł 5,7 proc. Najwięcej niewynajętej powierzchni dostępne było na rynku Polski Wschodniej, gdzie średni wskaźnik wolnych powierzchni osiągnął poziom 10,2 proc. oraz na rynku trójmiejskim (9,75 proc.). Najmniej pustostanów odnotowano w Centralnej Polsce oraz w Krakowie, natomiast w Szczecinie, Toruniu i Bydgoszczy pod koniec trzeciego kwartału wszystkie istniejące powierzchnie były wynajęte.
W całej Polsce na koniec trzeciego kwartału w budowie pozostawało 823 tys. mkw. powierzchni magazynowej. Obserwowana jest stabilizacja stawek czynszowych, które utrzymują swój poziom od zakończenia drugiego kwartału bieżącego roku. – Oczekujemy, że mniejsze rynki dalej będą cieszyły się dużą popularnością, wciąż umacniając swoją pozycję na magazynowej mapie Polski. Warto też zwrócić uwagę na fakt, że dostęp do wykwalifikowanej siły roboczej i bliskość ośrodków akademickich to czynniki, które coraz częściej decydują o wyborze danej lokalizacji przez firmy produkcyjne – przekonuje mówi Maciej Chmielewski, partner w Colliers International, dyrektor działu powierzchni logistycznych i przemysłowych.
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...