Neinver sprzedaje i kupuje

Neinver był właścicielem Factory Wrocław, jednego z czterech obiektów kupionych przez VIA Outlets, wspólne przedsięwzięcie firm APG, Hammerson plc, Meyer Bergman i Value Retail. VIA Outlets podpisało umowę przejęcia czterech centrów wyprzedażowych w Europie o łącznej watrtości 587 mln euro.
Wrocławski outlet, jedyne centrum wyprzedażowe w tej części kraju, oferuje 15,8 tys. mkw. powierzchni i 87 sklepów. Zagęszczenie sprzedaży (sales density) wynosi 3,3 tys. euro na 1 mkw. i roczną odwiedzalność na poziomie 2,8 mln klientów. Największy outlet nabyty przez VIA Outlets mieści się w niemieckim Zweibrücken – ma 29 tys. mkw., 114 najemców, zagęszczenie sprzedaży w wysokości 6 tys. euro na 1 mkw. i roczną odwiedzalność na poziomie 3,8 mln klientów. Z kolei blisko portugalskiego Porto mieści się outlet w Vila Do Conde o powierzchni 28 tys. mkw. ze 129 najemcami, który odwiedza rocznie 4,3 mln klientów, a zagęszczenie sprzedaży to 4 tys. euro na 1 mkw. Czwarty nabyty obiekt mieści się na północny wschód od Sewilli i jest nastawiony na turystów odwiedzających hiszpańską Andaluzję. Centrum dysponuje powierzchnią 16,4 tys. mkw., ma 65 sklepów, zagęszczenie sprzedaży 3,6 tys. euro na 1 mkw. i roczną odwiedzalność 2 mln klientów.
– To rzadka okazja dokonania zakupu dobrych obiektów w transakcji pozarynkowej – komentuje Timon Drakesmith, CFO większościowego udziałowca VIA Outlets, firmy Hammerson plc, oraz przewodniczący rady nadzorczej VIA Outlets.
Dzięki transakcji wartość portfolio VIA Outlets powiększyła się do 1,1 mld euro, a liczba obiektów osiągnęła 10. Pięcioletnia prognoza dla nielewarowanej stopy zwrotu dla nabytych aktywów wynosi 11 proc.

Z kolei spółka joint venture ustanowiona przez Neinver oraz TIAA kupiła sześć centrów outlet na terenie Europy (Hiszpania, Włochy, Polska). Neinver jest specjalistą w zakresie budownictwa oraz inwestycji na europejskim rynku nieruchomości i zarządzania aktywami, zaś TIAA to grupa notowana na liście Fortune 100, świadcząca kompleksowe usługi finansowe. Funkcję doradczą nadal pełnić będzie TH Real Estate – jeden z największych na świecie zarządców inwestycyjnych na rynku nieruchomości, Neinver będzie występować w charakterze zarządcy nieruchomości. Transakcja oznacza zacieśnienie współpracy Neinver i TIAA rozpoczętej dwa lata temu, której celem jest stworzenie wiodącej europejskiej platformy w sektorze outlet.
Trzy hiszpańskie centra The Style Outlets położone w okolicach Madrytu (Las Rozas, San Sebastián de los Reyes i Getafe), dwa obiekty działające pod tą samą marką we Włoszech (Vicolungo w pobliżu Mediolanu i Castel Guelfo niedaleko Bolonii) oraz polskie centrum Factory w Poznaniu mają łączną wartość sięgającą 700 mln euro. Zostaną zakupione od funduszu IRUS European Retail Property Fund, którego Neinver jest współwłaścicielem i zarządcą. Średni poziom komercjalizacji w tych obiektach wynosi 98 proc. W ubiegłym roku odwiedziło je ponad 20 mln klientów, a sprzedaż przekroczyła 400 mln euro.
Portfolio stworzone w ramach dotychczasowej współpracy obejmuje Roppenheim The Style Outlets we Francji, Factory Warszawa Annopol, Factory i Futura Park Kraków, Nassica Retail and Leisure Park w Madrycie oraz nowo otwarte (październik 2016) Viladecans The Style Outlets pod Barceloną. Przejęcie kolejnych sześciu obiektów skutkować będzie zwiększeniem łącznej wartości portfolio do poziomu 1,2 mld euro. Transakcja ma zostać sfinalizowana w pierwszym kwartale 2017 roku.
– Mamy bardzo dobre relacje z TH Real Estate, a decyzja o dokonaniu kolejnego przejęcia świadczy o wspólnym dążeniu do stworzenia czołowej na europejskim rynku platformy outlet – powiedział Carlos González, dyrektor zarządzający Neinver.
– Zakres współpracy poszerza się w bardzo szybkim tempie od czasu jej rozpoczęcia w 2014 roku. Już teraz nasz podmiot joint venture jest jedną z wiodących platform tego typu w Europie – mowi stwierdził Carl White, dyrektor ds. europejskich inwestycji handlowych w TH Real Estate.

Factory Poznań położone jest w okolicy administracyjnego centrum jednego z najbogatszych regionów w Polsce. Centrum ma powierzchnię 14,2 tys.mkw., na których klienci mogą odwiedzić 95 sklepów. Obiekt jest w pełni wynajęty i przyciąga ok. 2,5 mln klientów rocznie.

Castel Guelfo The Style Outlets znajduje się w pobliżu Bolonii. W obszarze oddziaływania tego centrum mieszka 4,7 mln ludzi. Przyciąga ono również turystów spośród 9 mln przyjeżdżających corocznie do pobliskich kurortów nad Morzem Adriatyckim. Na 24,5 tys. mkw. klienci znajdą 110 sklepów. Parking obejmuje 1970 miejsc postojowych, a poziom komercjalizacji wynosi 98 proc.

Vicolungo The Style Outlets ma 146 sklepów oferujących wiele marek z segmentu premium. Obiekt położony jest 30 minut jazdy od portu lotniczego Mediolan-Malpensa, przy skrzyżowaniu autostrad A26 i A4. Strefa oddziaływania obejmuje 11,4 mln mieszkańców. Powierzchnia handlowa wynosi 34,2 tys. mkw., a poziom komercjalizacji sięga 98 proc. Centrum każdego roku odwiedzane jest przez ponad 4 mln konsumentów.

Getafe The Style Outlets zlokalizowane jest na południe od Madrytu. Centrum było już trzykrotnie rozbudowywane, a jego obecna powierzchnia handlowa to 21 tys. mkw. z 68 sklepami. Obiekt jest skomercjalizowany w 99 proc. i przyciąga każdego roku ponad 12 mln odwiedzających.

Las Rozas The Style Outlets usytuowane jest na północny-zachód od Madrytu. Strefa oddziaływania obejmuje 7,3 mln okolicznych mieszkańców. Otwarty w roku 1996 obiekt stanowił pierwsze centrum outlet w Hiszpanii. Dziesięć lat później przeprowadzono kompleksową renowację.

San Sebastián de los Reyes The Style Outlets posiada 90 sklepów i jest wynajęte w 100 proc. Odwiedza je niemal 5 mln klientów rocznie. Powierzchnia handlowa wynosi 38,3 tys. mkw.