Ekologiczny image Imagine
Biura i projekty wielofunkcyjneredaktor naczelny
Projekt powstaje na około 1,5-hektarowej działce kupionej w przetargu od miasta. Dwa sześciopiętrowe budynki, które będą wznoszone równolegle, oferują łącznie 14,5 tys. mkw. powierzchni biurowej i 2,3 tys. mkw. powierzchni handlowo-usługowej. Najemcy będą mieli do dyspozycji także 356 miejsc parkingowych w oddzielnym budynku, pojawią się również stojaki na około 100 rowerów, a na poziomie -1 jednego z budynków powstaną szatnie i prysznice dla cyklistów.
– Imagine to inwestycja przyjazna dla sektora nowoczesnych usług: start'upów, firm z sektora BPO, SCC, IT i nowych technologii – mówi Mariusz Frąckiewicz, dyrektor zarządzający Avestus Real Estate na Polskę. – Atutem naszej inwestycji jest również jej zlokalizowanie na terenie Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, co przekłada się na konkretne korzyści dla przedsiębiorców – najemcy mogą liczyć na zwolnienie z podatku CIT, a także zwrot części kosztów czynszu oraz kosztów pracy dla nowych pracowników.
– Rozmawiamy z wieloma potencjalnymi najemcami, rozmowy dotyczą m.in. najmów rzędu 3-10 tys. mkw. – zdradza Marcin Włodarczyk, łódzki dyrektor regionalny Colliers, wyłącznego agenta kompleksu. – Czynsze wywoławcze w obiekcie to 13-13,5 euro za 1 mkw. miesięcznie – dodaje.
Obiekt jest zlokalizowany przy ważnym hubie przesiadkowym Łodzi, obsługiwanym przez sześć linii tramwajowych i 15 autobusowych. Kompleks będzie miał bardzo dużą liczbę miejsc postojowych w stosunku do liczby pracowników – jedno miejsce będzie przypadać na 47 osób, podczas gdy standardy rynkowe oscylują wokół 80 osób na jedno stanowisko.
– Liczba miejsc parkingowych dla samochodów nadal plasuje się bardzo wysoko na checklistach potencjalnych najemców, więc wyszliśmy naprzeciw ich oczekiwaniom – wyjaśnia Mariusz Frąckiewicz. – Zdecydowaliśmy się na budowę oddzielnego obiektu parkingowego, bo chowanie takiej liczby stanowisk pod ziemią wymagałoby wykopania trzech kondygnacji, co byłoby w naszym przypadku zbyt kosztowne.
Między budynkami powstanie przestrzeń do relaksu z fontanną, a na dachach obu biurowców – zielone tarasy. Obiekt jest w trakcie uzyskiwania certyfikatu środowiskowego BREEAM Excellent. Kompleks zaprojektowała pracownia DDJM. Inwestor ma już decyzję o warunkach zabudowy, w czerwcu zamierza złożyć wniosek o pozwolenie na budowę. Pierwsi najemcy będą mogli wprowadzić się do Imagine na przełomie 2018 i 2019 roku.
Avestus Real Estate prowadzi projekty w Czechach, Polsce oraz na Węgrzech i Słowacji, gdzie realizuje inwestycje komercyjne i mieszkaniowe, w regionie Europy Środkowo-Wschodniej ma około 2 mln mkw. powierzchni komercyjnej w fazie rozwoju, zarządzania lub doradztwa leasingowego. W Polsce inwestor ma na koncie wybudowanie m.in. warszawskiego International Business Center, budynku F w kompleksie Wiśniowy Business Par czy krakowskiego Enterprise Park. Oprócz łódzkiego Imagine firma realizuje obecne w Warszawie projekt Cube przy ul. Postępu, będzie to wielofunkcyjna inwestycja o powierzchni ponad 21 tys. mkw. GLA z dominującą funkcją biurową.
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...