Ruch i przemeblowanie w handlu

Na rynku w dalszym ciągu obserwujemy procesy repozycjonowania starszych obiektów handlowych poprzez modernizacje, rozbudowy i remonty. Swoje sklepy modernizują także najemcy. W okresie styczeń-marzec 2017 roku, poza umowami przednajmu w budowanych obecnie obiektach, obserwowane były liczne transakcje w istniejących centrach handlowych, szczególnie w sektorach: spożywczym, mody, a także sportu i rekreacji. – Dużą aktywnością w pierwszym kwartale odznaczał się sektor spożywczy. Zamknięcie sieci supermarketów Alma spowodowało ekspansję konkurencyjnych marek, które zajęły powierzchnie zarezerwowane wcześniej przez Almę. Przykładem takich transakcji są m.in.: Carrefour w Galerii Olimp oraz w centrum Aura w Olsztynie, Intermarche w Galerii Młociny czy Piotr i Paweł w Klifie – mówi Katarzyna Michnikowska, dyrektor w dziale doradztwa i badań rynku Colliers International.

Średni współczynnik powierzchni niewynajętej dla osiemnastu największych polskich miast utrzymuje się na niskim poziomie około 3,5 proc., najniższe pustostany notowane są w Warszawie, a najwyższe w Radomiu.

W pierwszym kwartale tego roku oddane do użytku zostały nowe części rozbudowanych centrów handlowych Auchan Hetmańska w Białymstoku i Outlet Park Szczecin. Od stycznia 2017 roku swoją ofertę zmienia Galeria Graffica (obecnie Outlet Graffica), która na skutek prowadzonej rekomercjalizacji stanie się pierwszym w swoim regionie centrum wyprzedażowym.

W pierwszym kwartale tego roku w Polsce zadebiutowało kilka nowych sieci handlowych, m.in. Trespass (pierwszy regularny sklep w Blue City w Warszawie) i Freya (w poznańskim Starym Browarze). Z polskiego rynku wycofały się natomiast sieci Kipling i Stenders.

Wśród anonsowanych na początku roku umów najmu warto wymienić: P&C (4 tys. mkw.) w centrum handlowym Wroclavia, Van Graaf (3,2 tys. mkw.) w Forum Gdańsk, Zara (3,5 tys. mkw.) w krakowskiej Serenadzie, Intermarche (2,6 tys. mkw.) w Galerii Młociny w Warszawie, TK Maxx 2,4 tys. mkw.) w Atrium Biała w Białymstoku czy Carrefour (2,2 tys. mkw.) w Galerii Olimp w Lublinie.

W minionym kwartale zawarta została także umowa sprzedaży spółki Żabka Polska (około 4,5 tys. sklepów spożywczych w Polsce) pomiędzy Mid Europa Partners a CVC Capital Partners.

Czasowy wzrost pustostanów w niektórych centrach handlowych spowodowany był zamykaniem na przełomie czwartego i pierwszego kwartału delikatesów Alma oraz sklepów z artykułami budowlanymi Praktiker. Powierzchnie te są jednak szybko absorbowane przez inne sieci supermarketów (Carrefour, Intermarche, Piotr i Paweł) i DIY (Leroy Merlin).

Na koniec pierwszego kwartału w budowie znajdowało się ponad 550 tys. mkw. powierzchni centrów handlowych, z czego ukończenie blisko 55 proc. planowane jest w okresie kwiecień-grudzień bieżącego roku.

Największymi budowanymi obecnie centrami handlowymi są: Galeria Młociny (70 tys. mkw.), Wroclavia (64 tys. mkw.), Galeria Północna w Warszawie (64 tys. mkw.) i Forum Gdańsk (62 tys. mkw.). Wśród najciekawszych projektów planowanych do otwarcia w latach 2018-2019 należy wymienić: Ikea Zabrze (65 tys. mkw.), Nowa Stacja Pruszków (27 tys. mkw.), Silesia Outlet (20 tys. mkw.) oraz rozbudowa centrum handlowego Janki (20 tys. mkw.) i Fortu Wola (sklep Ikea).

Na rok 2017 zapowiedziano kilka debiutów sieci handlowych na polskim rynku, wśród których warto wymienić marki z grupy Iconix Brand.