Nowa mapa biurowa Warszawy
Biura i projekty wielofunkcyjneWraz z zamknięciem danych za pierwszy kwartał 2017 roku analitycy biurowi zweryfikowali warszawskie strefy biurowe. Zmienione zostały granice oraz obowiązujące do tej pory nazwy stref. Powodem tego przekształcenia jest obserwowana przez Polish Office Research Forum zmieniająca się struktura warszawskiego rynku biurowego. – Nowe tereny położone blisko strefy centralnej miasta charakteryzują się wzmożoną aktywnością deweloperską, jak również rosnącym zainteresowaniem najemców i inwestorów. Duży wpływ na rozwój tych obszarów miała przede wszystkim poprawa połączeń komunikacyjnych, w tym uruchomienie drugiej linii metra, która wyznacza nowe kierunki dla potencjalnych projektów biurowych – tłumaczą powody zmian eksperci.
Zmiana granic stref biurowych to nie jedyne co wydarzyło się w Warszawie w pierwszym kwartale. Według wyliczeń analityków do użytkowania oddano projekty o łącznej powierzchni przekraczającej 84,2 tys. mkw. nowych biur (113 tys. mkw. w pierwszych trzech miesiącach 2016 roku). Wszystkie nowe budynki zlokalizowane są poza centrum miasta. Na koniec pierwszego kwartału 2017 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły prawie 5,12 mln mkw.
Wskaźnik pustostanów w Warszawie wyniósł na koniec marca 14 proc. (spadek 0,2 punktu procentowego kwartał do kwartału oraz 0,1 punktu procentowego rok do roku), co przełożyło się na około 718 tys. mkw. powierzchni dostępnej od zaraz. Mimo spadku w ujęciu procentowym do wzięcia jest więcej wolnych biur niż przed rokiem kiedy było ich około 672 tys. mkw. Wpływ na to miało oddanie w 2016 roku około 407 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w 21 projektach biurowych.
Na koniec pierwszego kwartału tego roku w strefie centralnej niewynajęte pozostało 13,1 proc. istniejących zasobów, natomiast poza centrum wskaźnik pustostanów wyniósł 14,7 proc. Łączna wielkość transakcji najmu zarejestrowanych w pierwszym kwartale 2017 roku wyniosła 197 tys. mkw. (142 tys. mkw. rok temu). Najwięcej powierzchni zostało wynajęte w Centrum (54,3 tys. mkw.), Centralnym Obszarze Biznesu (39,2 tys. mkw.) oraz na Mokotowie (38,6 tys. mkw.).
Wśród największych transakcji zawartych w pierwszym kwartale 2017 roku analitycy wymieniają: odnowienie umowy i ekspansję Astra Zeneca na 13,2 tys. mkw. w Postępu 14, umowę pre-let Diebold Nixdorf na 9,8 tys. mkw. w West Station II oraz renegocjację umowy Zarządu Transportu Miejskiego m.st. Warszawy w budynku JM Tower dotyczącą powierzchni 7,3 tys. mkw.
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...
Nowy i skomplikowany: program kredytowy “na Start”
Nowy i skomplikowany: program kredytowy “na Start”
JLL
Aleksandra Gawrońska, head of Residential Research: Zauważmy na wstępie, że z całą pewnością sama zapowiedź uruchomienia programu wywarła już wpływ na zachowanie uczestników rynk ...