Magazyny zaczęły ostro
Powierzchnie magazynowe i produkcyjnePrawie 70 proc. umów zawarto w inwestycjach deweloperskich Panattoni i Prologis. Wśród najemców powierzchni magazynowych dominowały sieci handlowe (w tym firmy z sektora e-commerce), które podpisały umowy na łączną powierzchnię 250,6 tys. mkw. (popyt brutto) oraz operatorzy logistyczni (277,3 tys. mkw.) i firmy z branży lekkiej produkcji (174,4 tys. mkw.). Największy kontrakt najmu w pierwszych trzech miesiącach 2017 roku (135 tys. mkw.) zawarł Amazon w inwestycji BTS realizowanej przez Panattoni w Sosnowcu – wylicza JLL. – Za nami najlepszy pierwszy kwartał w historii rynku, co stanowi dobry prognostyk dla całorocznych wyników. Firmy podpisały umowy najmu na 855 tys. mkw., z czego na nowe kontrakty przypadło 647,8 tys. mkw., czyli aż 75 proc. popytu brutto. W pierwszym kwartale największą aktywność najemców odnotowaliśmy na Górnym Śląsku, a następnie w rejonie Warszawy i Wrocławiu – mówi Tomasz Mika, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Polsce, JLL.
Za dużym popytem szli deweloperzy. – W pierwszym kwartale 2017 roku deweloperzy oddali do użytku rekordowe 538 tys. mkw. W rezultacie całkowite zasoby magazynowe na polskim rynku sięgnęły 11,7 mln mkw., co daje Polsce ósme miejsce wśród krajów Unii Europejskiej. W budowie pozostaje 1,39 mln mkw. i 60 proc. tej powierzchni przypada na pięć głównych regionów – okolice Warszawy, Górny Śląsk, Poznań, Polskę Centralną i Wrocław. Spośród mniejszych rynków wyróżnia się Szczecin, gdzie za sprawą dwóch dużych projektów BTS realizowanych dla Amazona i Zalando powstaje aktualnie aż 291 tys. mkw. – wymienia Jan Jakub Zombirt, dyrektor, Dział Doradztwa Strategicznego, JLL. W pierwszym kwartale 2017 roku najwięcej magazynów oddała do użytku firma Panattoni, której 14 ukończonych projektów stanowiło ponad 65 proc. nowej powierzchni w analizowanym kwartale. – Obecnie 29 proc. powierzchni w budowie pozostaje na zasadach spekulacyjnych, głównie na największych rynkach, takich jak Warszawa, Wrocław i Centralna Polska. To właśnie w najbardziej dojrzałych i aktywnych lokalizacjach deweloperzy są skłonni realizować projekty niezabezpieczone kontraktami przednajmu – przekonuje Tomasz Mika.
Dzięki wysokiemu popytowi ze strony najemców wskaźnik pustostanów utrzymuje sie na umiarkowanym poziomie. – Na koniec pierwszego kwartału. wskaźnik pustostanów w Polsce wzrósł o 0,3 p.p. i wyniósł 6,4 proc. Najwięcej powierzchni niewynajętych rejestrowanych jest w Krakowie, gdzie 11 proc. zasobów magazynowych pozostaje bez najemcy. Najniższy wskaźnik charakteryzuje Opole (0,0 proc.), Podkarpacie (2,1 proc.), a z większych rynków Polska Centralna (2,7 proc.) – podaje JLL.
Czynsze bazowe za wynajem powierzchni magazynowej utrzymały się w prawie całym kraju na poziomie z końca ubiegłego roku, z wyjątkiem wzrostu o 0,4 euro za 1 mkw. miesięcznie we Wrocławiu. Najwyższe czynsze analitycy JLL nadal odnotowują w regionie Warszawa-Miasto i w Krakowie – odpowiednio 4,1-5,1 euro i 3,8-4,5 euro za 1 mkw. miesięcznie. Z kolei najniższe stawki oferowane są na dwóch dużych, ale stale rozwijających się rynkach, czyli w Poznaniu i na Górnym Śląsku: 2,8-3,5 euro za 1 mkw. miesięcznie.
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...
Nowy i skomplikowany: program kredytowy “na Start”
Nowy i skomplikowany: program kredytowy “na Start”
JLL
Aleksandra Gawrońska, head of Residential Research: Zauważmy na wstępie, że z całą pewnością sama zapowiedź uruchomienia programu wywarła już wpływ na zachowanie uczestników rynk ...