Magazyny zaczęły ostro
Powierzchnie magazynowe i produkcyjnePrawie 70 proc. umów zawarto w inwestycjach deweloperskich Panattoni i Prologis. Wśród najemców powierzchni magazynowych dominowały sieci handlowe (w tym firmy z sektora e-commerce), które podpisały umowy na łączną powierzchnię 250,6 tys. mkw. (popyt brutto) oraz operatorzy logistyczni (277,3 tys. mkw.) i firmy z branży lekkiej produkcji (174,4 tys. mkw.). Największy kontrakt najmu w pierwszych trzech miesiącach 2017 roku (135 tys. mkw.) zawarł Amazon w inwestycji BTS realizowanej przez Panattoni w Sosnowcu – wylicza JLL. – Za nami najlepszy pierwszy kwartał w historii rynku, co stanowi dobry prognostyk dla całorocznych wyników. Firmy podpisały umowy najmu na 855 tys. mkw., z czego na nowe kontrakty przypadło 647,8 tys. mkw., czyli aż 75 proc. popytu brutto. W pierwszym kwartale największą aktywność najemców odnotowaliśmy na Górnym Śląsku, a następnie w rejonie Warszawy i Wrocławiu – mówi Tomasz Mika, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Polsce, JLL.
Za dużym popytem szli deweloperzy. – W pierwszym kwartale 2017 roku deweloperzy oddali do użytku rekordowe 538 tys. mkw. W rezultacie całkowite zasoby magazynowe na polskim rynku sięgnęły 11,7 mln mkw., co daje Polsce ósme miejsce wśród krajów Unii Europejskiej. W budowie pozostaje 1,39 mln mkw. i 60 proc. tej powierzchni przypada na pięć głównych regionów – okolice Warszawy, Górny Śląsk, Poznań, Polskę Centralną i Wrocław. Spośród mniejszych rynków wyróżnia się Szczecin, gdzie za sprawą dwóch dużych projektów BTS realizowanych dla Amazona i Zalando powstaje aktualnie aż 291 tys. mkw. – wymienia Jan Jakub Zombirt, dyrektor, Dział Doradztwa Strategicznego, JLL. W pierwszym kwartale 2017 roku najwięcej magazynów oddała do użytku firma Panattoni, której 14 ukończonych projektów stanowiło ponad 65 proc. nowej powierzchni w analizowanym kwartale. – Obecnie 29 proc. powierzchni w budowie pozostaje na zasadach spekulacyjnych, głównie na największych rynkach, takich jak Warszawa, Wrocław i Centralna Polska. To właśnie w najbardziej dojrzałych i aktywnych lokalizacjach deweloperzy są skłonni realizować projekty niezabezpieczone kontraktami przednajmu – przekonuje Tomasz Mika.
Dzięki wysokiemu popytowi ze strony najemców wskaźnik pustostanów utrzymuje sie na umiarkowanym poziomie. – Na koniec pierwszego kwartału. wskaźnik pustostanów w Polsce wzrósł o 0,3 p.p. i wyniósł 6,4 proc. Najwięcej powierzchni niewynajętych rejestrowanych jest w Krakowie, gdzie 11 proc. zasobów magazynowych pozostaje bez najemcy. Najniższy wskaźnik charakteryzuje Opole (0,0 proc.), Podkarpacie (2,1 proc.), a z większych rynków Polska Centralna (2,7 proc.) – podaje JLL.
Czynsze bazowe za wynajem powierzchni magazynowej utrzymały się w prawie całym kraju na poziomie z końca ubiegłego roku, z wyjątkiem wzrostu o 0,4 euro za 1 mkw. miesięcznie we Wrocławiu. Najwyższe czynsze analitycy JLL nadal odnotowują w regionie Warszawa-Miasto i w Krakowie – odpowiednio 4,1-5,1 euro i 3,8-4,5 euro za 1 mkw. miesięcznie. Z kolei najniższe stawki oferowane są na dwóch dużych, ale stale rozwijających się rynkach, czyli w Poznaniu i na Górnym Śląsku: 2,8-3,5 euro za 1 mkw. miesięcznie.
Po czterech latach perturbacji mieszkaniówka ma szansę stanąć na nogi
Po czterech latach perturbacji mieszkaniówka ma szansę stanąć na nogi
HREIT
Od 2020 roku borykaliśmy się ze skrajnymi zmianami koniunktury na rynku mieszkaniowym. Pierwsze miesiące 2024 roku sugerują, że tym razem może być inaczej. Po ostatnich czterech la ...
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
Gopet Trans
To już pewne. 180 mln euro - tyle wynosi kwota dofinansowania na transport intermodalny w Polsce. Komisja Europejska zatwierdziła projekt, a inwestycje będą finansowane z unijnego ...
Parki handlowe gratką dla inwestorów
Parki handlowe gratką dla inwestorów
RRJ Group
W latach 2023–2025 powierzchnia handlowa ma urosnąć o ponad 1,2 mln metrów kwadratowych – wynika z szacunków Polskiej Rady Centrów Handlowych. Rośnie zainteresowanie i ...