Nowe lokalizacje magazynowe

Raport przedstawia warunki, jakie zastaną inwestorzy decydujący się rozpoczęcie działalności we wschodzących rynkach magazynowych w Polsce, takich jak Białystok, Legnica (i Bolesławiec), Częstochowa, Kielce, Konin, Lublin, Radom, Rzeszów i Zielona Góra.

– Na kilkunastu rynkach, które do tej pory funkcjonowały i były eksploatowane, znacznemu pogorszeniu uległa dostępność pracowników. W związku z tym użytkownik końcowy, który determinuje, w którym kierunku pójdą deweloperzy, wymusza przyjrzenie się lokalizacjom, w których siła robocza jest jeszcze dostępna – podkreśla Łukasz Pańczyk, senior associate, industrial and logistic agency, Colliers International.

Wszystkie wskazane w raporcie nowe lokalizacje mają ponad 100 tys. mieszkańców, z wyjątkiem Konina (75 tys.), a liczba osób w wieku produkcyjnym przekracza 50 tys.

– Od kilku lat polski rynek pracy przekształca się w rynek pracownika, powoduje to, że firmy obecne na rynku szczególnie w lokalizacjach, które do tej pory były popularne wśród nowych inwestorów dostrzegają duże problemy w rekrutacjach kadry. Dlatego też staraliśmy się w raporcie wskazać lokalizacje, w których dostępność siły roboczej jest jeszcze wysoka, jednocześnie koszty pracy są nieco niższe niż w popularnych dotąd lokalizacjach takich, jak Poznań, Warszawa, Katowice czy Wrocław – podkreśla Paweł Kopeć, international account & bid manager, Randstad.

Oprócz dostępności pracowników atutem są także niższe koszty zatrudnienia. – Stawki wynagrodzenia w tych lokalizacjach są nawet do 15 proc. niższe niż w dużych miastach polskich. Z uwagi na potencjał rynku pracy, dobrych lokalizacji jest w Polsce jeszcze sporo, szczególnie na ścianie wschodniej, jednak nie dysponują one wystarczająco dobrą infrastrukturą drogową – podkreśla Paweł Kopeć.

Eksperci wskazują też, że rok 2016 był kolejnym rekordowym dla polskiego rynku powierzchni magazynowych. Deweloperzy oddali 1,3 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, co przekłada się na wzrost rok do roku o ponad 13 proc. – Przewidujemy, że w najbliższym czasie utrzyma się ta stabilna ścieżka wzrostu i że Polska utrzyma swoją pozycję lidera w regionie Europy Środkowo-Wschodniej – dodaje Łukasz Pańczyk.

Trendem, który wraca na rynek magazynowy, jest budowa powierzchni spekulacyjnych. – Po kryzysie deweloperzy ostrożnie podchodzili do realizacji projektów, bez uprzedniego znalezienia najemcy. W tym momencie 75 proc. całości z ponad 1,5 mln mkw. obecnie budowanych powierzchni zabezpieczonych jest umowami najmu, a tylko 25 proc. to powierzchnie spekulacyjne – dodaje Łukasz Pańczyk.