Griffin po pierwszej ćwiartce

Wartość FFO (funds from operations) wyniosła ponad 3,2 mln euro, czyli o 18 proc. więcej niż przed rokiem – podał Griffin. Średni wskaźnik wynajętej powierzchni dla nieruchomości znajdujących się w portfelu spółki wzrósł z 84,4 proc. (89,4 proc. z uwzględnieniem listów intencyjnych) na koniec 2016 roku do 88,4 proc. (91 proc. z uwzględnieniem listów intencyjnych) na koniec pierwszego kwartału 2017 roku.

– Wyższy wskaźnik wynajętej powierzchni przełoży się pozytywnie na przychody z wynajmu w kolejnych kwartałach. Należy ponadto pamiętać, że posiadamy gwarancje dochodu udzielone przez dotychczasowych udziałowców. Począwszy od debiutu spółki na GPW w kwietniu tego roku gwarantują oni dochód z niewynajętej aktualnie powierzchni biurowej oraz pełny dochód z powierzchni handlowej nawet przez pięć lat. Oznacza to, że dochód z naszego portfela nieruchomości będzie na takim poziomie, jak gdyby były one wynajęte w 100 proc. Takie rozwiązanie zapewnia przewidywalność i stabilność dochodów w długim okresie – podkreśla Dorota Wysokińska-Kuzdra, prezes Griffin Premium RE.

Na poziomie wyniku netto w pierwszym kwartale 2017 roku Griffin zanotował księgową stratę w wysokości 5,1 mln euro, na co wpływ miały przede wszystkim zmiany kursów walutowych, tj. umocnienie się złotego (waluta funkcjonalna) wobec euro (waluta prezentacyjna) – tłumaczy firma. Spółka rozpoznała też w rachunku zysków i strat ujemny wynik z tytułu aktualizacji wartości godziwej nieruchomości (22,5 mln euro), przy jednoczesnym rozpoznaniu przychodów finansowych z tytułu przeszacowania zobowiązań finansowych denominowanych w euro (15,9 mln euro). – Co ważne, przeszacowanie wartości aktywów i pasywów miało charakter niegotówkowy. Aktualizacja wyceny nieruchomości nie wpływa na wartość wyniku FFO, czyli kluczowego wskaźnika dla spółki i akcjonariuszy, będącego podstawą do wypłaty dywidendy – przekonuje Rafał Pomorski, dyrektor finansowy spółki.

W pierwszym kwartale tego roku wartość FFO przekroczyła 2,3 mln euro, natomiast wartość skorygowanego FFO (korekta uwzględnia jednorazowe koszty reorganizacji w wysokości 0,9 mln euro) to ponad 3,2 mln euro wobec 2,7 mln euro w analogicznym okresie 2016 roku, co oznacza wzrost o 18 proc. rok do roku.

Zarząd Griffin Premium RE podtrzymał prognozę na cały 2017 rok oraz plany wypłaty dywidendy za ten okres w zakładanej wysokości. Zgodnie z przyjętą polityką dywidendową, spółka planuje wypłacać regularnie w formie dywidendy około 65 proc. FFO. Wartość skorygowanego FFO w 2017 roku firma szacuje na około 20-22 mln euro, z czego około 17 mln euro za okres od drugiego do czwartego kwartału tego roku, który będzie podstawą do wypłaty dywidendy.