Warszawskie biura jak ciepłe bułeczki
Biura i projekty wielofunkcyjneStołeczny rynek biurowy nie traci tempa. Zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie biurowe w Warszawie stale rośnie dzięki wejściom nowych inwestorów oraz rozwojowi firm już działających w mieście.
– W pierwszej połowie 2017 r. zawarto umowy najmu na łącznie 391,4 tys. mkw.To najlepszy wynik w pierwszym półroczu w historii stołecznego rynku biurowego – informuje Tomasz Czuba, dyrektor regionalny, dział wynajmu powierzchni biurowych, JLL.
Największą aktywność najemców odnotowało centrum, Mokotów oraz Centralny Obszar Biznesu. Nie maleje popularność tzw. bliskiej Woli, w której realizowane są największe inwestycje biurowe i która stanowi popularny kierunek relokacji firm z innych dzielnic.
Największe umowy najmu w Warszawie, pierwsze półrocze 2017 r.
Firma
Budynek
Powierzchnia (mkw.)
Millennium Bank (odnowienie)
Harmony Office Centre
18 300
City Service Center Poland (przednajem)
Generation Park X
13 600
Alior Bank (odnowienie & ekspansja)
Łopuszańska Business Park B
13 400
AstraZeneca
Postępu 14
13 200
Źródło: JLL, PORF, 2017
– Firmy coraz częściej przenoszą się ze starych biurowców do nowo oddanych przestrzeni. Starsze obiekty zmieniają funkcję, czego przykładem jest np. wyburzenie biurowca Aurum, w miejsce którego powstanie inwestycja mieszkaniowa – dodaje Tomasz Czuba.
Wysoki popyt pobudza aktywność deweloperską. W pierwszym półroczu 2017 r. do użytku oddano 16 obiektów o łącznej powierzchni 131 400 mkw., a w budowie jest kolejnych 750 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.
– Szacujemy, że ok. 155 tys. mkw. trafi na rynek jeszcze w tym roku. Co istotne, znaczna część powstającej obecnie powierzchni zaplanowana jest do ukończenia na lata 2019-2020. Wtedy to na rynek wejdą tak spektakularne projekty jak Varso, The Warsaw Hub czy Mennica Legacy Tower – wymienia Mateusz Polkowski, dyrektor działu badań rynku i doradztwa, JLL.
Największe budynki biurowe oddane do użytku w pierwszym półroczu 2017 r.
Budynek
Deweloper
Powierzchnia (mkw.)
Business Garden 3 - 7
Vastint
54 800
Ethos
Kulczyk Silverstein Properties
12 100
Neopark A
Yareal
10 600
EQlibrium
Grupa Waryński
9 900
Źródło: JLL, PORF, 2017
Na koniec półrocza wskaźnik pustostanów w stolicy nieznacznie się obniżył i wynosi 13,9 proc. (13,2 proc. w strefach centralnych i 14,3 proc. poza nimi).
– Spodziewamy się, że wskaźnik powierzchni niewynajętej pozostanie w zniżkowym trendzie do końca 2018 r. ze względu na wysoki popyt, systematyczną absorpcję istniejących zasobów biurowych, jak również umiarkowany poziom podaży planowanej do oddania do użytku w tym czasie – dodaje Mateusz Polkowski.
Najwyższe czynsze transakcyjne utrzymywały się na stabilnym poziomie. Miesięczne stawki najmu w Centralnym Obszarze Biznesu kształtują się na poziomie od 20,5 do 23 euro za mkw., a poza nim wahają się w przedziale 11-16 euro za mkw. Do końca 2018 r. czynsze nie powinny już notować spadków.
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
Gopet Trans
To już pewne. 180 mln euro - tyle wynosi kwota dofinansowania na transport intermodalny w Polsce. Komisja Europejska zatwierdziła projekt, a inwestycje będą finansowane z unijnego ...
Parki handlowe gratką dla inwestorów
Parki handlowe gratką dla inwestorów
RRJ Group
W latach 2023–2025 powierzchnia handlowa ma urosnąć o ponad 1,2 mln metrów kwadratowych – wynika z szacunków Polskiej Rady Centrów Handlowych. Rośnie zainteresowanie i ...
Luty 2024 w budownictwie mieszkaniowym – w danych widać jaskółki ożywienia
Luty 2024 w budownictwie mieszkaniowym – w danych widać jaskółki ożywienia
Polski Związek Firm Deweloperskich
Luty 2024 roku w ocenie branży deweloperskiej wygląda zdecydowanie lepiej niż styczeń. Utrzymanie dotychczasowego tempa wydawania pozwoleń na budowę daje szansę na odbudowanie zapa ...