Warszawskie biura jak ciepłe bułeczki
Biura i projekty wielofunkcyjneStołeczny rynek biurowy nie traci tempa. Zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie biurowe w Warszawie stale rośnie dzięki wejściom nowych inwestorów oraz rozwojowi firm już działających w mieście.
– W pierwszej połowie 2017 r. zawarto umowy najmu na łącznie 391,4 tys. mkw.To najlepszy wynik w pierwszym półroczu w historii stołecznego rynku biurowego – informuje Tomasz Czuba, dyrektor regionalny, dział wynajmu powierzchni biurowych, JLL.
Największą aktywność najemców odnotowało centrum, Mokotów oraz Centralny Obszar Biznesu. Nie maleje popularność tzw. bliskiej Woli, w której realizowane są największe inwestycje biurowe i która stanowi popularny kierunek relokacji firm z innych dzielnic.
Największe umowy najmu w Warszawie, pierwsze półrocze 2017 r.
Firma
Budynek
Powierzchnia (mkw.)
Millennium Bank (odnowienie)
Harmony Office Centre
18 300
City Service Center Poland (przednajem)
Generation Park X
13 600
Alior Bank (odnowienie & ekspansja)
Łopuszańska Business Park B
13 400
AstraZeneca
Postępu 14
13 200
Źródło: JLL, PORF, 2017
– Firmy coraz częściej przenoszą się ze starych biurowców do nowo oddanych przestrzeni. Starsze obiekty zmieniają funkcję, czego przykładem jest np. wyburzenie biurowca Aurum, w miejsce którego powstanie inwestycja mieszkaniowa – dodaje Tomasz Czuba.
Wysoki popyt pobudza aktywność deweloperską. W pierwszym półroczu 2017 r. do użytku oddano 16 obiektów o łącznej powierzchni 131 400 mkw., a w budowie jest kolejnych 750 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.
– Szacujemy, że ok. 155 tys. mkw. trafi na rynek jeszcze w tym roku. Co istotne, znaczna część powstającej obecnie powierzchni zaplanowana jest do ukończenia na lata 2019-2020. Wtedy to na rynek wejdą tak spektakularne projekty jak Varso, The Warsaw Hub czy Mennica Legacy Tower – wymienia Mateusz Polkowski, dyrektor działu badań rynku i doradztwa, JLL.
Największe budynki biurowe oddane do użytku w pierwszym półroczu 2017 r.
Budynek
Deweloper
Powierzchnia (mkw.)
Business Garden 3 - 7
Vastint
54 800
Ethos
Kulczyk Silverstein Properties
12 100
Neopark A
Yareal
10 600
EQlibrium
Grupa Waryński
9 900
Źródło: JLL, PORF, 2017
Na koniec półrocza wskaźnik pustostanów w stolicy nieznacznie się obniżył i wynosi 13,9 proc. (13,2 proc. w strefach centralnych i 14,3 proc. poza nimi).
– Spodziewamy się, że wskaźnik powierzchni niewynajętej pozostanie w zniżkowym trendzie do końca 2018 r. ze względu na wysoki popyt, systematyczną absorpcję istniejących zasobów biurowych, jak również umiarkowany poziom podaży planowanej do oddania do użytku w tym czasie – dodaje Mateusz Polkowski.
Najwyższe czynsze transakcyjne utrzymywały się na stabilnym poziomie. Miesięczne stawki najmu w Centralnym Obszarze Biznesu kształtują się na poziomie od 20,5 do 23 euro za mkw., a poza nim wahają się w przedziale 11-16 euro za mkw. Do końca 2018 r. czynsze nie powinny już notować spadków.
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...
Nowy i skomplikowany: program kredytowy “na Start”
Nowy i skomplikowany: program kredytowy “na Start”
JLL
Aleksandra Gawrońska, head of Residential Research: Zauważmy na wstępie, że z całą pewnością sama zapowiedź uruchomienia programu wywarła już wpływ na zachowanie uczestników rynk ...