Niewiele nowych centrów handlowych

Dane rynkowe zostały przygotowane wspólnie przez zespół analityków i obejmują swoim zakresem zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej, w tym nowe obiekty oddane do użytku, podaż znajdującą się w budowie oraz poziom nasycenia nowoczesną powierzchnią handlową (mkw./ 1 tys. mieszkańców). PRRF publikuje również dane o powierzchni niewynajętej dla rynków handlowych w Polsce w miastach powyżej 150 tys. mieszkańców.
Na koniec czerwca 2017 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej (włączając tradycyjne centra handlowe, parki handlowe, obiekty typu strip mall oraz centra wyprzedażowe) w Polsce wyniosły 11,2 mln mkw. powierzchni najmu w 480 projektach handlowych. Największymi rynkami handlowymi pozostają niezmiennie aglomeracja warszawska (ponad 1,5 mln mkw. powierzchni najmu) oraz konurbacja katowicka (około 1,15 mln mkw.). Wśród ośmiu głównych aglomeracji najmniejszym zasobem nowoczesnej powierzchni handlowej charakteryzuje się aglomeracja szczecińska (282 tys. mkw.).
W pierwszej połowie 2017 roku do użytku oddano jedynie niecałe 30 tys. mkw. powierzchni handlowej. Podaż ta obejmowała zarówno nowe obiekty (np. Tarasy Grabiszyńskie we Wrocławiu), jak i rozbudowy istniejących projektów (m.in. Auchan w Gdańsku czy Białymstoku czy Outlet Park w Szczecinie). Na uwagę zasługuje pierwszy śródmiejski outlet, który otwarto w Rzeszowie. Outlet Graffica powstał z dawnej Galerii Graffica. Na etapie budowy zidentyfikowano obiekty o łącznej powierzchni około 730 tys. mkw. Niemal połowa z nich powinna zostać oddana do użytku jeszcze w 2017 roku. Wśród nich znajdują się obiekty o dużej skali realizowane w największych aglomeracjach, m.in. Galeria Północna w Warszawie (64 tys. mkw.), Wroclavia we Wrocławiu (64 tys. mkw.), Ikea w Lublinie (57,5 tys. mkw.) oraz Serenada w Krakowie (42 tys. mkw.). Oprócz nowych obiektów w realizowanej podaży znajdują się rozbudowy istniejących projektów handlowych. W połowie 2017 roku stanowiły one 10 proc. realizowanej powierzchni i obejmowały m.in. powiększenie Galaxy Szczecin o 17 tys. mkw. czy rozbudowę CH Janki o 21 tys. mkw.
Współczynnik pustostanów dla największych 18 rynków handlowych w Polsce na koniec czerwca 2017 r. wzrósł do 4,1 proc. (z 3,5 proc. na koniec 2016 roku). Największy wpływ na poziom powierzchni niewynajętej w pierwszej połowie 2017 r.oku miało zamykanie wielkopowierzchniowych sklepów zajmowanych przez Praktikera. Do końca czerwca 2017 roku tylko niektóre z nich zostały wynajęte innym operatorom, w rezultacie w tych ośrodkach odnotowano spadek pustostanów (m.in. w Poznaniu i Wrocławiu). Sukcesywna absorpcja powierzchni zwalnianej przez sklepy sieci Alma przez innych najemców spożywczych ograniczyła poziom potencjalnego wzrostu wskaźnika.
Wśród ośmiu największych aglomeracji najwyższy poziom wskaźnika pustostanów odnotowano w Katowicach (5,9 proc.) oraz w Krakowie (5,3 proc.). Były to jednocześnie miasta, gdzie zaobserwowano najwyższy wzrost wskaźników spośród głównych miast. Najniższym poziomem współczynnika charakteryzowały się aglomeracja warszawska (2,6 proc.) oraz trójmiejska (3,1 proc.). Wśród siedmiu rynków handlowych obejmujących miasta o populacji od 199 tys. do 399 tys. mieszkańców największy udział powierzchni niewynajętej zanotowano w Radomiu (10,9 proc.) i Częstochowie (6,9 proc.), natomiast najniższy współczynnik pustostanów został zarejestrowany w Kielcach i Toruniu (po 2,6 proc.). W trzech miastach o populacji od 150 do 200 tys. mieszkańców wskaźniki powierzchni niewynajętej utrzymywały się na relatywnie stabilnym poziomie w przedziale od 1,3 proc. w Bielsku-Białej do 1,9 proc. w Rzeszowie.