Polskie magazyny w europejskiej czołówce
Powierzchnie magazynowe i produkcyjneBardzo dobrze zapowiada się również druga część roku. – Za nami najlepsze półrocze w historii polskiego rynku magazynowego. Firmy podpisały umowy najmu na rekordowe 1,72 mln mkw., z czego na nowe kontrakty wraz z ekspansjami przypadło 1,3 mln mkw. W ten sposób Polska stanęła na europejskim podium pod względem popytu netto, za Niemcami i Holandią. Tak wysoka aktywność najemców daje bardzo duże szanse na kolejny rekord – łącznie 3 mln mkw. popytu na koniec 2017 roku – uważa Tomasz Olszewski, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Europie Środkowo-Wschodniej, JLL.
Najwięcej magazynów wynajęto w Polsce Centralnej. – Najbardziej aktywni najemcy w pierwszym półroczu to operatorzy logistyczni, sieci handlowe oraz firmy z branży lekkiej produkcji. Co ciekawe, jeśli weźmiemy pod uwagę tylko popyt netto to właśnie na handel detaliczny przypadnie większy metraż kontraktów najmu – dodaje Tomasz Olszewski.
Więcej i więcej
W pierwszym półroczu najwięcej (128 tys. mkw.) nowej powierzchni oddano do użytku w Polsce Centralnej. – Polska, z zasobami nagazynowymi wielkości 11,9 mln mkw., jest ósmym co do wielkości rynkiem magazynowym w Europie. I o ile nie możemy porównać się z takimi magazynowymi potęgami jak Niemcy – 60 mln mkw. powierzchni, najwięcej na kontynencie – to Polskę cechuje imponująca dynamika wzrostu. W pierwszym półroczu sektor magazynowy urósł o ponad 700 tys. mkw. – dając Polsce drugie miejsce w Europie pod względem aktywności deweloperów – wylicza Jan Jakub Zombirt, dyrektor, Dział Doradztwa Strategicznego, JLL.
– Rynek nie zwalnia tempa – aktualnie w Polsce powstaje 1,66 mln mkw. powierzchni magazynowej. Najwięcej podaży w budowie przypada na okolice Warszawy, Górnego Śląska, Szczecina i Polskę Centralną. Warto zauważyć stopniowy wzrost na wschodzących rynkach: w regionie Kujaw, Lubuskiem, Lublinie i Opolu budowane jest kolejne 115 tys. mkw. powierzchni magazynowej – dodaje Jan Jakub Zombirt.
Jak wyliczyli analitycy JLL, 24 proc. powierzchni będącej aktualnie w budowie powstaje na zasadach spekulacyjnych. Deweloperzy decydują się na rozpoczęcie inwestycji niezabezpieczonych umowami najmu głównie na największych i najbardziej popularnych rynkach, takich jak Warszawa i Górny Śląsk.
Wynajęte niemal wszystko
Z danych na portalu magazyny.pl (należącego do JLL) wynika, że wskaźnik pustostanów w drugim kwartale 2017 roku spadł o 0,6 p.p., osiągając w Polsce średnio 5,8 proc.
Czynsze bazowe z kolei w pierwszym półroczu utrzymywały się na niezmienionym poziomie. Najwięcej płaci się za powierzchnie magazynowe w Warszawie (miasto) i w Krakowie – odpowiednio 4,1-5,1 euro za 1 mkw. miesięcznie oraz 3,8-4,5 euro. Z kolei najniższe stawki oferowane są w Polsce Centralnej – 2,6-3,2 euro, a także na rynkach Poznania (2,8-3,5 euro) i Górnego Śląska (2,8-3,6 euro). Kwoty te nie uwzględniają oferowanych przez właścicieli kontrybucji i stanowią podstawę do negocjacji.
Portfele na sprzedaż
Magazynowy rynek inwestycyjny w pierwszym półroczu wyglądał dość niemrawo. W drugiej połowie roku ma jednak znacząco przyspieszyć. – Aktualnie wartość transakcji inwestycyjnych w segmencie magazynowym wynosi jedynie około 32 mln euro. Biorąc jednak pod uwagę wolumen umów w procesie negocjacji i na różnych etapach zaawansowania spodziewamy się intensywnej końcówki 2017 roku i wyniku ponad 1,1 mld euro. Wolumeny generowane są przede wszystkim przez transakcje portfelowe o zasięgu europejskim – zapowiada Tomasz Puch, dyrektor Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych, JLL.
opr. TSG
Do biura w gorsecie czy garniturze?
Do biura w gorsecie czy garniturze?
Colliers
Środowisko pracy zaprojektowane „na miarę” wydaje się być marzeniem każdej organizacji. W tej krawieckiej metaforze kryje się jednak pewna subtelna pułapka, a jej zrozu ...
Rynek biurowy dostosowuje się do nowych realiów
Rynek biurowy dostosowuje się do nowych realiów
Walter Herz
Jeszcze cztery lata temu sektor biurowy w Polsce był jednym z rynków, które zwiększały swoje zasoby najszybciej w Europie. Dziś w Warszawie, największym ośrodku biurowym w kraju za ...
KPO, ślad węglowy i prefabrykacja
KPO, ślad węglowy i prefabrykacja
PFR Nieruchomości
Od prefabrykacji w mieszkaniówce nie ma odwrotu. To stwierdzenie w 2024 roku nabiera nowego znaczenia, pomimo sięgającej już ponad pięciu dekad historii wykorzystywania tej technol ...