Polskie magazyny w europejskiej czołówce
Powierzchnie magazynowe i produkcyjneBardzo dobrze zapowiada się również druga część roku. – Za nami najlepsze półrocze w historii polskiego rynku magazynowego. Firmy podpisały umowy najmu na rekordowe 1,72 mln mkw., z czego na nowe kontrakty wraz z ekspansjami przypadło 1,3 mln mkw. W ten sposób Polska stanęła na europejskim podium pod względem popytu netto, za Niemcami i Holandią. Tak wysoka aktywność najemców daje bardzo duże szanse na kolejny rekord – łącznie 3 mln mkw. popytu na koniec 2017 roku – uważa Tomasz Olszewski, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Europie Środkowo-Wschodniej, JLL.
Najwięcej magazynów wynajęto w Polsce Centralnej. – Najbardziej aktywni najemcy w pierwszym półroczu to operatorzy logistyczni, sieci handlowe oraz firmy z branży lekkiej produkcji. Co ciekawe, jeśli weźmiemy pod uwagę tylko popyt netto to właśnie na handel detaliczny przypadnie większy metraż kontraktów najmu – dodaje Tomasz Olszewski.
Więcej i więcej
W pierwszym półroczu najwięcej (128 tys. mkw.) nowej powierzchni oddano do użytku w Polsce Centralnej. – Polska, z zasobami nagazynowymi wielkości 11,9 mln mkw., jest ósmym co do wielkości rynkiem magazynowym w Europie. I o ile nie możemy porównać się z takimi magazynowymi potęgami jak Niemcy – 60 mln mkw. powierzchni, najwięcej na kontynencie – to Polskę cechuje imponująca dynamika wzrostu. W pierwszym półroczu sektor magazynowy urósł o ponad 700 tys. mkw. – dając Polsce drugie miejsce w Europie pod względem aktywności deweloperów – wylicza Jan Jakub Zombirt, dyrektor, Dział Doradztwa Strategicznego, JLL.
– Rynek nie zwalnia tempa – aktualnie w Polsce powstaje 1,66 mln mkw. powierzchni magazynowej. Najwięcej podaży w budowie przypada na okolice Warszawy, Górnego Śląska, Szczecina i Polskę Centralną. Warto zauważyć stopniowy wzrost na wschodzących rynkach: w regionie Kujaw, Lubuskiem, Lublinie i Opolu budowane jest kolejne 115 tys. mkw. powierzchni magazynowej – dodaje Jan Jakub Zombirt.
Jak wyliczyli analitycy JLL, 24 proc. powierzchni będącej aktualnie w budowie powstaje na zasadach spekulacyjnych. Deweloperzy decydują się na rozpoczęcie inwestycji niezabezpieczonych umowami najmu głównie na największych i najbardziej popularnych rynkach, takich jak Warszawa i Górny Śląsk.
Wynajęte niemal wszystko
Z danych na portalu magazyny.pl (należącego do JLL) wynika, że wskaźnik pustostanów w drugim kwartale 2017 roku spadł o 0,6 p.p., osiągając w Polsce średnio 5,8 proc.
Czynsze bazowe z kolei w pierwszym półroczu utrzymywały się na niezmienionym poziomie. Najwięcej płaci się za powierzchnie magazynowe w Warszawie (miasto) i w Krakowie – odpowiednio 4,1-5,1 euro za 1 mkw. miesięcznie oraz 3,8-4,5 euro. Z kolei najniższe stawki oferowane są w Polsce Centralnej – 2,6-3,2 euro, a także na rynkach Poznania (2,8-3,5 euro) i Górnego Śląska (2,8-3,6 euro). Kwoty te nie uwzględniają oferowanych przez właścicieli kontrybucji i stanowią podstawę do negocjacji.
Portfele na sprzedaż
Magazynowy rynek inwestycyjny w pierwszym półroczu wyglądał dość niemrawo. W drugiej połowie roku ma jednak znacząco przyspieszyć. – Aktualnie wartość transakcji inwestycyjnych w segmencie magazynowym wynosi jedynie około 32 mln euro. Biorąc jednak pod uwagę wolumen umów w procesie negocjacji i na różnych etapach zaawansowania spodziewamy się intensywnej końcówki 2017 roku i wyniku ponad 1,1 mld euro. Wolumeny generowane są przede wszystkim przez transakcje portfelowe o zasięgu europejskim – zapowiada Tomasz Puch, dyrektor Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych, JLL.
opr. TSG
Po czterech latach perturbacji mieszkaniówka ma szansę stanąć na nogi
Po czterech latach perturbacji mieszkaniówka ma szansę stanąć na nogi
HREIT
Od 2020 roku borykaliśmy się ze skrajnymi zmianami koniunktury na rynku mieszkaniowym. Pierwsze miesiące 2024 roku sugerują, że tym razem może być inaczej. Po ostatnich czterech la ...
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
Gopet Trans
To już pewne. 180 mln euro - tyle wynosi kwota dofinansowania na transport intermodalny w Polsce. Komisja Europejska zatwierdziła projekt, a inwestycje będą finansowane z unijnego ...
Parki handlowe gratką dla inwestorów
Parki handlowe gratką dla inwestorów
RRJ Group
W latach 2023–2025 powierzchnia handlowa ma urosnąć o ponad 1,2 mln metrów kwadratowych – wynika z szacunków Polskiej Rady Centrów Handlowych. Rośnie zainteresowanie i ...