Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
Ideal(nie) w Winnym Grodzie
następny
Nowy Spar w trzech formatach

reklama

Magazyny jak świeże bułeczki

Eurobuild CEE 11 września 2017
Magazyny jak świeże bułeczki
Polska jest dla branży e-commerce niezwykle atrakcyjną lokalizacją z uwagi na położenie geograficzne, dobrą kondycję rynku pracy, duży wewnętrzy rynek zbytu oraz niskie koszty najmu – uważa Joanna Sinkiewicz z Cushman & Wakefield.
POLSKA Zapotrzebowanie na nowoczesną powierzchnię logistyczną i produkcyjną w Polsce rośnie w dynamicznym tempie: w pierwszym półroczu deweloperzy dostarczyli 707 tys. mkw. nowej powierzchni, odnotowano także rekordowy popyt, który wyniósł 1,786 mln mkw. – podaje Cushman & Wakefield w raporcie: „Marketbeat. Rynek magazynowy w Polsce. Pierwsza połowa 2017 roku”.

Na koniec czerwca 2017 r. całkowite zasoby powierzchni magazynowej w Polsce wyniosły blisko 11,8 mln mkw. Najwięcej spośród 707 tys. mkw. nowej podaży powstało w regionie Bydgoszczy i Torunia (113 tys. mkw.), Poznania (112 tys. mkw.) i Polski Centralnej (91 tys. mkw.). W budowie pozostaje 1 665 tys. mkw., z czego 77 proc. zabezpieczone jest już umowami najmu. Prawie połowa powierzchni (około 800 tys. mkw.) powstaje w ramach inwestycji typu BTS (build-to-suit). Najwyższa aktywność deweloperska utrzymuje się w okolicach Warszawy (około 375 tys. mkw.), w Szczecinie (293 tys. mkw.) i na Górnym Śląsku (282 tys. mkw.).
Pomimo znaczącej wielkości nowej podaży, na koniec czerwca 2017 roku stopa pustostanów osiągnęła poziom 5,4 proc. (634 tys. mkw.). Nieznaczne wzrosty odnotowano w regionie Poznania (8,3 proc.) i Wrocławia (7,3 proc.), natomiast po raz kolejny uległy one obniżeniu w Warszawie (6,9 proc.) i jej okolicach (5,7 proc.). Rosnąca aktywność deweloperska spowodowała wzrost ilości powierzchni niewynajętej w regionie Krakowa (38 tys. mkw., 12,7 proc.), Szczecina (19 tys. mkw., 8,8 proc.) i Lublina (18 tys. mkw.,13,9 proc.). Najniższą dostępnością powierzchni magazynowej wyróżnia się region Polski Centralnej (0,3 proc.).
– Bardzo dobra sytuacja na rynku logistycznym w Polsce wynika z kilku czynników, wśród których najważniejsze to rosnąca dynamika wzrostu gospodarczego, rosnący wolumen sprzedaży detalicznej, konkurencyjny rynek pracy, a także rozwój infrastruktury drogowej i szeroka dostępność gruntów pod nowe inwestycje deweloperskie. Nowe inwestycje w infrastrukturę umożliwiają rozwój inwestycji magazynowych poza głównymi rynkami największych aglomeracji w Polsce. Przykładem jest rosnąca aktywność deweloperska w okolicach Szczecina, Bydgoszczy i Torunia, w zachodniej części kraju, czy Lublina i Rzeszowa. W ostatnim czasie zaobserwowaliśmy także pojawienie się nowych interesujących lokalizacji wzdłuż tras S3 (m.in. Zielona Góra), S8 (Białystok) i S7 (Kielce) – komentuje Adrian Semaan, konsultant w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, Cushman & Wakefield, autor raportu.
W pierwszej połowie roku popyt na powierzchnie magazynowe osiągnął rekordowe 1,786 mln. mkw. Największy wolumen transakcji odnotowano w regionie Polski Centralnej (423 tys. mkw.), Górnego Śląska (414 tys. mkw.) oraz w regionie warszawskim (367 tys. mkw., w tym 333 tys. mkw. w okolicach). Najczęściej zawierano nowe umowy 67 proc., a przedłużanie kontraktów oraz powiększanie powierzchni najmu stanowiły odpowiednio 24 proc. i 9 proc. całkowitego popytu. Najbardziej aktywne pozostają firmy logistyczne (32 proc.), sieci handlowe (20 proc.), branża lekkiej produkcji (10 proc.), e-commerce (9 proc.), branża motoryzacyjna (7 proc.) i AGD (6 proc.).
– Rekordowe wyniki rynku magazynowego w Polsce to m.in. wynik rosnącego popytu branży e-commerce. Polska dla tego segmentu jest niezwykle atrakcyjną lokalizacją z uwagi na położenie geograficzne, dobrą kondycję rynku pracy, duży wewnętrzy rynek zbytu o rosnącej konsumpcji oraz niskie koszty najmu – uważa Joanna Sinkiewicz, partner, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, Cushman & Wakefield.
Czynsze nominalne na rynku magazynowym w Polsce nie uległy zmianie. Na koniec czerwca 2017 roku najwyższe stawki obowiązywały w strefie miejskiej Warszawy (4,00-5,25 euro za 1 mkw. miesięcznie) oraz w Krakowie (3,50-4,50 euroza 1 mkw. miesięcznie). Natomiast najniższe czynsze odnotowano w Polsce Centralnej (2,40-3,60 euro za 1 mkw. miesięcznie) oraz na obrzeżach Warszawy (2,50-3,60 euro za 1 mkw. miesięcznie). W strukturze czynszów efektywnych, które uwzględniają zachęty finansowe dla najemców, stawki wahają się w zakresie od 1,90 do 3,20 euro za 1 mkw. miesięcznie. Wyższe czynsze obowiązują w strefie miejskiej Warszawy (3,50-4,60 euro za 1 mkw. miesięcznie) i Krakowie (ok. 2,80-3,60 euro za 1 mkw. miesięcznie).
– W pierwszej połowie roku czynsze najmu utrzymały się na niskim poziomie, co świadczy o zrównoważonym rynku, na którym deweloperzy są w stanie zaspokoić rosnące zapotrzebowanie na powierzchnie logistyczne. Wysoka konkurencja wpływa korzystnie na pozycję negocjacyjną najemców, co dotyczy w szczególności projektów, powyżej 5 tys. mkw. stanowiących około 80 proc. całkowitego popytu w pierwszych sześciu miesiącach bieżącego roku. Otrzymujemy również mniej optymistyczne sygnały dla najemców mówiące o wzroście kosztów inwestycyjnych związanych z podniesieniem cen materiałów i usług budowlanych, które mogą w efekcie przełożyć się na wzrost czynszów najmu – dodaje Joanna Sinkiewicz.
Korzystne prognozy dotyczące dynamiki wzrostu PKB, konsumpcji i sprzedaży detalicznej w 2017 roku, dalsze inwestycje w infrastrukturę drogową oraz rosnący wpływ sektora e-commerce – te czynniki powinny utrzymać wysoki poziom popytu na rynku magazynowym, który jest obecnie najszybciej rozwijającym się segmentem rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. W trakcie budowy znajduje się aż 1,67 mln mkw., co sugeruje, że na koniec roku możemy spodziewać znacznie lepszego wyniku niż ubiegłoroczne 1,2 mln dostarczonej powierzchni. Analitycy firmy doradczej Cushman & Wakefield nie spodziewają się znaczących zmian w strukturze pustostanów, ani stawek czynszów.


Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
reklama

konferencje

17. Doroczny Turniej Golfa Eurobuild CEE
13. Doroczny Turniej Tenisa Eurobuild CEE
3. Festiwal Architektury i Budownictwa
9. Konferencja Polski Rynek Biurowy- Trendy i Prognozy
24. Doroczna Konferencja Rynku Nieruchomości Komercyjnych w Polsce
Eurobuild Awards 2018
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.