EN

Motoryzacja stawia na ręce do pracy

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne
EUROPA ŚRODKOWO-WSCHODNIA Dostępność siły roboczej to główny czynnik analizowany w procesie wyboru nowej lokalizacji przez firmy z sektora samochodowego – tak wynika z ostatniego raportu z badania przeprowadzonego przez Colliers International zatytułowanego „The Road Kings: CEE Autos”.

Według analityków Colliers International sektor producentów samochodów i dostawców części samochodowych odgrywa bardzo ważną rolę w krajach Europy Środkowo-Wschodniej i stale rośnie. W 2015 roku udział eksportu samochodów w całkowitym eksporcie wyniósł 4,7 proc. w Bułgarii, 28 proc. na Węgrzech i 34,6 proc. na Słowacji.
– Biorąc pod uwagę, że wartość eksportu samochodów z sześciu krajów Europy Środkowo-Wschodniej wyniosła aż 134 mld euro (w 2015 roku), uważamy, że nawet umiarkowane reinwestycje i zwiększenie nakładów inwestycyjnych wystarczą, aby utrzymać zainteresowanie firm samochodowych lokalizacjami w tym regionie na poziomie ponad 1,1 mln mkw. w 2017 roku i około 0,8 mln mkw. w 2018 roku. Nadal widoczne są przewagi konkurencyjne przemawiające za inwestowaniem w tym regionie – przekonują eksperci Colliersa.

Bobre warunki

W większości krajów regionu utrzymują się dobre warunki do ulokowania nowego zakładu produkcyjnego dla producentów aut. Koszt siły roboczej jest niski, a jej dostępność wzrasta, im dalej na wschód się kierujemy. Jak wynika z ogólnej oceny, najbardziej atrakcyjnymi krajami dla nowego dostawcy samochodów spośród sześciu krajów Europy Środkowo-Wschodniej są Bułgaria i Czechy, jednak wszystkie państwa uzyskały dobre wyniki w badaniu Colliers International.

Kraje Europy Środkowo-Wschodniej mają duży udział w produkcji samochodów z silnikiem spalinowym oraz dostawach komponentów. Ta zależność, najbardziej widoczna na Węgrzech i Słowacji, będzie wymagać podjęcia działań w perspektywie średniookresowej, w miarę jak producenci na całym świecie przekierowują działalność w stronę samochodów elektrycznych. Pojawią się za to możliwości dla innych dostawców, co widać na przykładzie niedawnych inwestycji, takich jak budowa fabryki akumulatorów na Węgrzech przez firmę Samsung SDI.

Płace rosną

Według raportu Colliersa koszt siły roboczej stanowi główną przewagę konkurencyjną w krajach Europy Środkowo-Wschodniej. Ważnym elementem branym pod uwagę podczas podejmowania decyzji o wyborze lokalizacji firm motoryzacyjnych, zwłaszcza na terenie Słowacji, Węgier, ale także Bułgarii, jest poziom wykształcenia pracowników.
Odnotowuje się przyspieszenie wzrostu płac (w drugim kwartale 2017 roku dynamika wzrostu płac mieściła się w przedziale od 7,9 proc. do 14,1 proc. w sektorze przemysłowym w regionie). – Naszym zdaniem taka sytuacja będzie utrzymywać się przynajmniej do 2018 roku. Sytuacja na rynkach pracy jest napięta. Po pierwsze, jak wynika z danych, wszystkie sześć krajów Europy Środkowo-Wschodniej ma niskie stopy bezrobocia w porównaniu z sytuacją w przeszłości (według danych Eurostat w Czechach stopa bezrobocia wynosi jedynie 2,9 proc. i jest najniższa w całej UE). Niedobór siły roboczej przyczyni się do ograniczenia rozwoju produkcji – uważają analitycy Colliersa.
– Większym problemem może być dostępność siły roboczej niż jej koszt. Problem ten można częściowo rozwiązać poprzez kształcenie i szkolenie pracowników, czyli działania, jakie już podejmowano w różnym stopniu na terenie regionu, a częściowo – jak wskazywaliśmy w naszym raporcie z lipca 2017 roku „Labour Force Boomerang” – poprzez powrót około 7 mln mieszkańców sześciu krajów Europy Środkowo-Wschodniej mieszkających i pracujących obecnie w krajach Europy Zachodniej – mówi Mark Robinson, starszy specjalista ds. badań w regionie Europy Środkowo-Wschodniej w Colliers International.

Prawo i podatki

W raporcie firmy doradczej czytamy też, że odległość bezpośrednich dostawców od głównych producentów w regionie jest w dużej mierze podobna – większość głównych fabryk montażowych znajduje się raczej w zachodniej części sześciu krajów Europy Środkowo-Wschodniej. Im większa odległość, tym wyższy koszt transportu i większe ryzyko opóźnień w dostawie.

Niskie stawki obciążeń podatkowych dla osób fizycznych z kolei powinny pomóc w utrzymaniu pracowników – niskie stawki podatku dochodowego od osób prawnych stanowią jedną z charakterystycznych cech Europy Środkowo-Wschodniej. Najniższą stawkę podatku CIT mają Węgry, gdzie wynosi ona zaledwie 9 proc. Bułgaria, w której stawka podatku dochodowego od osób prawnych wynosi 10 proc., również zajmuje niezłą pozycję. Relatywny brak znaczących deficytów budżetowych w krajach Europy Środkowo-Wschodniej oznacza, że tak niskie stawki opodatkowania prawdopodobnie zostaną utrzymane.

Będąc członkami UE, sześć krajów Europy Środkowo-Wschodniej posiada ramy prawne umożliwiające rozwój podmiotów gospodarczych. – We wszystkich krajach regionu poprawiły się warunki do prowadzenia działalności. W światowym rankingu najwyższe, 24. miejsce zajmuje Polska (11 lat temu była klasyfikowana na 54. miejscu). „Najgorsze” miejsce spośród sześciu krajów Europy Środkowo-Wschodniej zajmują Węgry, które znajdują się na 41. miejscu, ale i tak jest to znacznie lepsza pozycja niż niektórych krajów UE – uważają eksperci Colliersa.

Kolejnym czynnikiem, branym pod uwagę w procesie planowania inwestycji, jest stabilność waluty, przy czym za najbardziej stabilne pod tym względem kraje to Słowacja z walutą euro i Bułgaria ze sztywnym kursem lewa do euro.

Ostatnie nowości

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Lidl wchodzi do Garwolina

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Lidl Polska będzie operatorem spożywczym w nowo powstającym Parku Handlowym w Garwolinie, realizowanym przez spółkę PKB Inwest Budowa.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Douglas po raz drugi

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Douglas otwiera kolejną placówkę w Koszalinie. Nowa perfumeria o powierzchni 220 mkw. powstała w kompleksie handlowym Power Center.

ESG

Rumunia U-Center 2 jest WELL

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Forte Partners ogłosiło przyznanie certyfikatu WELL Health-Safety Rating dla U-Center 2, budynku biurowego oddanego do użytku w Bukareszcie we wrześniu 2023 roku.

Grunty inwestycyjne

Polska Rośnie Modern Mokotów

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Warszawskie osiedle Modern Mokotów będzie większe. Archicom zawarł umowę przedwstępną na zakup sąsiadującego z inwestycją gruntu, który dopełni przestrzeń pomiędzy ulicami Postępu, Domaniewską, Wołoską i Marynarską. Powierzchnia działki wynosi ponad 15 tys. mkw.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Carry wchodzi do Ozimskiej

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by JC

Do grona najemców opolskiego Ozimska Parku dołączyła marka odzieżowa Carry. Powierzchnia sklepu wynosi ponad 600 mkw.

Rynek mieszkaniowy

Polska Markowe mieszkania od Totalbudu

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by JC

Totalbud osiągnął stan surowy zamknięty budynku Markowy Targówek w podwarszawskich Markach. Obiekt powstaje na działce o powierzchni ponad 3,6 tys. mkw.

Biura i projekty wielofunkcyjne

Polska Reply repetuje w DL Piano

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Firma Reply przedłużyła umowę najmu w budynku DL Piano należącym do DL Invest Group. Spółka zwiększyła też zajmowaną w katowickim biurowcu powierzchnię.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Echo w kluczowych sektorach

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

W 2023 roku grupa Echo Investment wypracowała ponad 67 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej. Łączna wartość jej aktywów na koniec zeszłego roku wyniosła prawie 6 mld zł.

ESG

Polska Erbud szykuje się na CSRD

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Erbud opublikował swój raport ESG. Opracowanie powstało we współpracy z EY i było atestowane przez PWC.

Powierzchnie handlowe i rozrywkowe

Polska Będzie więcej Smart Parków

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Smart Park Poland oraz RG Leasing ogłosiły otwarcie I etapu parku handlowego w Sycowie. W liczącym 6 tys mkw. obiekcie pozostał tylko jeden lokal do wynajęcia. Obecnie trwają prace nad II fazą inwestycji.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Narcyz gotowy, kolej na Kosa

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Zakończył się remont Sanatorium Narcyz w Uzdrowisku Ustroń, należącym do grupy American Heart of Poland. W kwietniu rozpoczną się prace nad modernizacją kolejnego obiektu, czyli Sanatorium Kos.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska 20 milionów na Panattoni Park Szczecin numer pięć

schedule 28 marca 2024
Opr./edited by MR

Panattoni uzyskało finansowanie na realizację nowej inwestycji na Pomorzu Zachodnim. Kredytu w wysokości 20 mln euro udzielił mBank. Panattoni Park Szczecin V osiągnie 30 tys. mkw., z czego blisko 1/3 wynajął już klient z branży horeca, firma Bidfood Farutex. 

ESG

Polska Standard codzienności

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Fundacja Integracja wraz ze spółką biurową Skanska opublikowały nową edycję kompendium wiedzy o projektowaniu uniwersalnym. „Włącznik 2.0. Projektowanie bez barier” zawiera konkretne wskazówki dotyczące tworzenia miejsc bezpiecznych i przyjaznych dla wszystkich.

Style i wnętrza

Polska Trzy kolory: czerwony

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by ANZ

Firma Muniak powiększyła i odświeżyła swoją warszawską siedzibę. Nowe biuro prezentuje możliwości oraz doświadczenie firmy, która świadczy usługi w sektorze fit-out od ponad 30 lat.

Rynek mieszkaniowy

Polska Wzgórze pod opieką Hoplity

schedule 01 marca 2024
Opr./edited by MR

Euro Styl z grupy Dom Development rozpoczął realizację inwestycji Wzgórze Hoplity zlokalizowanej w Gdańsku, u zbiegu ulic Kartuskiej i Myśliwskiej. Powstaną tam dwa pięciokondygnacyjne budynki mieszkalne.

Rynek inwestycyjny i finansowy

Polska Bliska Wola bliska ideału

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by JC

Według publikacji Axi Immo „Co nadaje rytm biurowej Warszawie?”, podstrefa biurowa Centrum-Zachód to najdynamiczniej rozwijający się na biurowej mapie stolicy obszar. Koncentruje się tam 70 proc. nowo powstającej powierzchni.

Rynek mieszkaniowy

Polska Lokum patrzy w przyszłość

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

W 2023 roku Lokum Deweloper przekazał klientom 774 lokale, dzięki czemu odnotował 451,3 mln zł przychodu. Przełożyło się to na 100,7 mln zł zysku przypadającego akcjonariuszom podmiotu dominującego z działalności stricte deweloperskiej.

Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

Polska Malezyjski debiut w Polsce

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

Malezyjski właściciel sklepów z asortymentem dla domu, MR D.I.Y., wchodzi na polski rynek. Firma wynajęła prawie 5 tys. mkw. w parku logistycznym Hillwood Zgierz I. gdzie stworzy swoje pierwsze centrum logistyczne w Europie Środkowej.

Obiekty użyteczności publicznej

Polska Od Erbudu dla studentów

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by JC

Erbud zrealizuje obiekt dydaktyczny dla Wydziału Nauk o Żywieniu Człowieka i Konsumpcji SGGW. Spółka ma 18 miesięcy na oddanie budynku do użytku.

Zasoby ludzkie

Raczej zwolnią niż zatrudnią

schedule 27 marca 2024
Opr./edited by MR

W II kwartale 2024 roku 34 proc. firm branży transportu, logistyki & motoryzacji chce zwalniać, a tylko 29 proc. pracodawców planuje zwiększać zatrudnienie – wynika z raportu „Barometr ManpowerGroup Perspektyw Zatrudnienia”. 

Najnowsze w Powierzchnie magazynowe i produkcyjne

schedule 28 marca 2024

20 milionów na Panattoni Park Szczecin numer pięć

Panattoni uzyskało finansowanie na realizację nowej inwestycji na Pomorzu Zachodnim. Kredytu w wysokości 20 mln euro udzielił mBank. Panattoni Park Szczecin V osiągnie 30 tys. mkw., z czego blisko 1/3 wynajął już klient z branży horeca, firma Bidfood Farutex. 

schedule 27 marca 2024

Malezyjski debiut w Polsce

Malezyjski właściciel sklepów z asortymentem dla domu, MR D.I.Y., wchodzi na polski rynek. Firma wynajęła prawie 5 tys. mkw. w parku logistycznym Hillwood Zgierz I. gdzie stworzy swoje pierwsze centrum logistyczne w Europie Środkowej.

schedule 27 marca 2024

Pierwszy projekt w Czechach

Grupa 7R uzyskała pozwolenie na budowę magazynu w Czechach. To pierwszy zagraniczny projekt firmy, która od 15 lat rozwija się w Polsce. Wartość inwestycji wyniesie ponad 30 mln euro.

schedule 27 marca 2024

Wynajęli w Saksonii

Firma Slam Deutschland, związana z polską spółką Slam Poland, wynajęła około 10 tys. mkw. powierzchni magazynowo-użytkowej w miejscowości Oschatz w niemieckiej Saksonii. 

schedule 27 marca 2024

Rynek potrzebuje elastyczności

Czynniki gospodarcze i polityczne, podwyżki cen energii i rosnąca inflacja to tylko niektóre powody dynamicznych zmian, jakie dotknęły polski rynek magazynowy w 2023 roku – oceniają eksperci grupy Redd.

schedule 26 marca 2024

Wynajęty na sto procent

Mobexpert wynajął 1,4 tys. mkw. powierzchni magazynowej w Oresa Industra Park Iasi. Dzięki transakcji należący do Oresa Industra park magazynowo-logistyczny o powierzchni 35 tys. mkw. jest całkowicie wynajęty.

schedule 26 marca 2024

Outsourcing dla e-commerce w Sycowie

Operator logistyczny 3LP, specjalizujący się w zautomatyzowanym outsourcingu usług logistycznych dla podmiotów z sektora e-commerce, otwiera swoją kolejną lokalizację - w parku logistycznym Hillwood Syców, na powierzchni ponad 17 tys. mkw. 

schedule 26 marca 2024

Nowe przestrzenie dla Trumpfa

Trumpf Huettinger rozbudowuje centrum badawczo-rozwojowe w podwarszawskiej Zielonce. Nowy obiekt firmy to 3,8 tys. mkw. powierzchni, której połowa zostanie przeznaczona na laboratoria.

schedule 25 marca 2024

LPP rozbudowuje na Kujawach

Centrum dystrybucyjne grupy LPP, działające na terenie gminy Brześć Kujawski, zostanie rozbudowane o nową halę magazynową o powierzchni 85 tys. mkw. Rozpoczęcie prac planowane jest na kwiecień 2024.

schedule 25 marca 2024

Yusen Logistics wybiera Bukareszt

Firma CTP podpisała pięcioletnią umowę najmu 19 tys. mkw. powierzchni magazynowej w CTPark Bucharest z dostawcą usług logistycznych Yusen Logistics.

schedule 25 marca 2024

Duża transakcja na Dolnym Śląsku

Globalna firma z branży nieruchomości nabyła Panattoni Park Wrocław West Gate o powierzchni 46,9 tys. mkw.

schedule 21 marca 2024

Logistycy lubią Trójmiasto

Trójmiasto to jeden z najbardziej znaczących rynków regionalnych w Polsce, który obejmuje 31 parków logistycznych o łącznej powierzchni ponad 1,36 mln mkw. Eksperci JLL zwracają też uwagę, że to obszar z jednym z najniższych wskaźników pustostanów w kraju.

schedule 20 marca 2024

Pierwszy najemca w Łazach

Entalpia Europe została pierwszym najemcą centrum logistycznego Hillwood Łazy. Firma specjalizująca się w rozwiązaniach dla branży HVAC-R wynajęła 14 tys. mkw. powierzchni magazynowej oraz 1,2 tys. mkw, powierzchni biurowej.

schedule 20 marca 2024

Polacy nie chcą dostawy do domu

Jak szacuje międzynarodowa Cushman & Wakefield w raporcie „City Logistics. Real estate strategies in post-pandemic Europe”, w 2027 roku aż 60 proc. zakupów internetowych, których wartość osiągnie 407 mld euro, zostanie dostarczonych w całej Europie w formie paczek. Te prognozy to duża szansa na przyspieszenie rozwoju logistyki miejskiej.

schedule 20 marca 2024

Maspex wydaje na rozbudowę

Grupa Maspex wyda na inwestycje produkcyjne w 2024 roku około 650 mln zł. Nakłady finansowe będą przeznaczone na rozbudowę istniejących zakładów produkcyjnych w Wadowicach, Tymbarku, Tychach i Obornikach oraz w zagranicznym oddziale – w Valenii de Munte w Rumunii. 

schedule 20 marca 2024

Zdrowa równowaga

Na rynku przemysłowym i logistycznym widać coraz większą równowagę pomiędzy zapotrzebowaniem na powierzchnię, a nowymi inwestycjami – wynika z raportu „Market Outlook 2024” CBRE. 

schedule 19 marca 2024

Czas zbiorów w MLP

MLP Group opublikowało wyniki operacyjne i finansowe za rok 2023. Skonsolidowane przychody firmy poprawiły się w ujęciu rocznym o 29 proc., wynosząc 360,8 mln zł.

schedule 19 marca 2024

Magazyny się nie boją

Opublikowany przez Newmarka raport "Rynek magazynowo-przemysłowy w Polsce" sugeruje, że rok 2023 był jednym z najbardziej udanych w historii rynku. Odnotowano drugi najlepszy wynik pod względem nowej podaży oraz trzeci, jeśli chodzi o wolumen zawartych umów najmu.

schedule 18 marca 2024

Hełmy bojowe u 7R

Firma Galvion wynajęła w 7R City Park Gdańsk Airport I około 3,6 tys. mkw. Na nowej powierzchni mieścić się będzie hala do produkcji i montażu hełmów bojowych oraz zaplecze odpowiedzialne za serwis, wsparcie, modernizację i szkolenia.

schedule 18 marca 2024

Alternatory w Trójmieście

Działająca w branży automotive spółka AS-PL to nowy najemca powierzchni magazynowo-biurowej w Panattoni Park Tricity East I w Gdańsku. Łącznie do dyspozycji firmy pozostaje prawie 2,9 tys. mkw.

Wydanie 3 (286) marzec 2024

Ostatnie komentarze

Kategorie