Podaż mieszkań nie nadąży za popytem?
Rynek mieszkaniowyredaktor naczelny
W minionym kwartale deweloper sprzedał rekordową w swojej historii liczbę 1081 lokali (w tym 220 lokali w Trójmieście), co oznacza wzrost o 53 proc. rok do roku. Sprzedaż netto od początku roku również była rekordowa i wyniosła 2926 lokali (w tym 409 lokali sprzedanych przez Euro Styl), wobec 2021 lokali rok wcześniej, co oznacza wzrost o 45 proc. rok do roku.
– Najwyższe wyniki sprzedaży odnotowujemy w projekcie Wilno – komentuje Janusz Zalewski, dyrektor finansowy i członek zarządu Dom Development. – Co ciekawe, dotychczas w różnych projektach obserwowaliśmy zróżnicowane poziomy sprzedaży, jednak w tym kwartale wszystkie nasze adresy cieszyły się bardzo dużą popularnością.
W minionym okresie Dom Development skokowo zwiększył skalę działalności, dzięki czemu w drugim i trzecim kwartale odnotował najwyższą na rynku sprzedaż pod względem liczby lokali, dzięki czemu Dom Development jest obecnie największym graczem na rynku mieszkaniowym w Polsce.
– Sytuacja na rynku jest dobra i stabilna, a popyt wspierają sprzyjające czynniki makroekonomiczne – mówi Janusz Zalewski. – Podaż nadąża jeszcze za wysokim popytem, ale może się okazać, że wkrótce przestanie nadążać. Świadczy o tym chociażby fakt, że deweloperzy coraz częściej ruszają ze sprzedażą projektów jeszcze nierozpoczętych.
Dom Development utrzymuje silny bilans, zachowując wysoki poziom gotówki i niski wskaźnik zadłużenia netto, co daje spółce potencjał zakupów ziemi i uruchamiania kolejnych projektów.
– Silna pozycja finansowa została zachowana mimo dużych tegorocznych wydatków: około 260 mln zł wydaliśmy na akwizycję Euro Stylu, około 120 mln zł na wypłatę dywidendy oraz około 250 mln zł na zakupy ziemi – wylicza Janusz Zalewski.
Bank ziemi spółki na koniec września tego roku obejmował łącznie 8207 lokali, w tym 1898 lokali w Trójmieście. W 2017 roku spółka zwiększyła swój bank ziemi o grunty w Warszawie, Wrocławiu i Trójmieście, pozwalające na budowę około 3270 lokali.
– Możliwości korzystnego pozyskiwania gruntów w Trójmieście i Wrocławiu są większe niż w Warszawie, dlatego naszym spółkom z tych rynków nie wyznaczamy limitów w powiększaniu banku ziemi – zdradza Janusz Zalewski z Dom Development. – Główny warunek zakupu jest w zasadzie jeden: działka musi umożliwiać szybkie wprowadzenie projektu do sprzedaży.
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Inwestycje wojskowe skorzystają na cyfryzacji w budowlance
Multiconsult Polska
Cyfryzacja w branży budowlanej, zwłaszcza w kontekście rosnących inwestycji wojskowych, stanowi istotny element transformacji tego sektora. Tradycyjnie opierająca się na manualnych ...
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...