Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
BIK w Sosnowcu, Krakowie i Radomiu
następny
Papa John’s zaczyna od Okęcia

reklama

Popyt równoważy podaż

Aneta Cichla 09 listopada 2017

Aneta Cichla

Zastępca redaktor naczelnej, dziennikarz

+48 22 356 25 15
aneta.cichla@eurobuildcee.com

Aneta pasjonuje się rynkiem handlowym i wszystkim, co jest z nim związane. W redakcjach magazynów nieruchomościowych pracuje od siedmiu lat. Przed rozpoczęciem przygody z „Eurobuild CEE” była dziennikarzem portalu Retailnet.pl i magazynu Shopping Center Poland. W wolnym czasie czyta książki, spaceruje z psem lub ćwiczy na siłowni. Miłośniczka sportów walki.

POLSKA Wysoka absorbcja w połączeniu z umiarkowanym wolumenem nowej podaży zaowocowała kolejnym spadkiem wskaźnika pustostanów w warszawskich biurowcach, który obecnie wynosi 12,9 proc. ­– informuje firma doradcza CBRE.

Według nowego raportu „Warsaw Office Market View – Warszawski Rynek Biurowy w III kwartale 2017” przygotowanego przez firmę CBRE wynika, że popyt brutto w stolicy w trzecim kwartale przekroczył 198 tys. mkw., z czego około 61 proc. stanowiły nowe umowy. – Jeśli pozytywny nastrój na rynku utrzyma się do końca roku, całkowita powierzchnia najmu przekroczy poziom 850 tys. mkw., a rok 2017 prawdopodobnie pobije rekordowy wynik popytu brutto z 2015 roku – podkreślają eksperci CBRE.

Od początku roku w Warszawie oddano do użytku 19 nowych projektów biurowych oferujących łącznie prawie 205 tys. mkw. Największe projekty, które pojawiły się na rynku w trzecim kwartale, to: West Station II (36,5 tys. mkw.), D48 (26 tys. mkw.) oraz Wronia 31 (16 tys. mkw.). Według planów deweloperów do końca roku powstanie kolejne 105 tys. mkw. w 13 nowych projektach. W rezultacie całkowita podaż nowej powierzchni dostarczonej na rynek w 2017 roku wyniesie prawdopodobnie około 315 tys. – Choć jest to o wiele niższy wynik niż ten uzyskany w roku poprzednim (spadek o 22 proc.), zainteresowanie deweloperów warszawskim rynkiem nie słabnie. Ponad 791 tys. mkw. powierzchni biurowej w stolicy jest obecnie w budowie, z czego około 608 tys. powstaje w samym centrum. Prawdziwego wysypu nowoczesnych obiektów biurowych spodziewamy się w roku 2020, kiedy to do użytku zostanie oddane ponad 350 tys. mkw. w pięciu projektach w centrum: Varso, Warsaw Hub, Generation Park, Skylinner, Spinnaker – czytamy w raporcie CBRE.

– Warszawa pozostaje najbardziej rozwiniętym i pożądanym rynkiem biurowym w Polsce. O dobrej kondycji rynku świadczy rosnący popyt, rekordowa absorbcja i wysoki wolumen projektów biurowych w budowie. Z uwagi na dużą aktywność najemców 2017 rok prawdopodobnie pobije rekordowy wynik popytu brutto z 2015 roku. Spadający współczynnik pustostanów prawdopodobnie utrzyma się w najbliższych dwóch latach, z uwagi na ograniczoną liczbę planowanych projektów. Ograniczona dostępność nowej podaży oraz rosnący popyt może spowodować przesunięcie przewagi rynkowej na korzyść właścicieli nieruchomości – komentuje Piotr Pikiewicz, senior consultant, Research & Consultancy, CBRE.

W ostatnich sześciu kwartałach wartości czynszów za najbardziej atrakcyjne powierzchnie biurowe w Warszawie utrzymują się na stałym poziomie 23 euro za 1 mkw. miesięcznie. CBRE przewiduje, że z uwagi na ograniczoną podaż nowych obiektów typu prime w centrum Warszawy wartości te powinny pozostać na podobnym poziomie w najbliższym okresie.


Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
reklama

konferencje

17. Doroczny Turniej Golfa Eurobuild CEE
13. Doroczny Turniej Tenisa Eurobuild CEE
3. Festiwal Architektury i Budownictwa
9. Konferencja Polski Rynek Biurowy- Trendy i Prognozy
Eurobuild Awards 2018
reklama

reklama
reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.