Inwestorzy nabrali rozpędu
Rynek inwestycyjny i finansowyZdaniem analityków firmy doradczej inwestorzy znaleźli odpowiednie struktury do przeprowadzenia transakcji po zmianie podejścia władz skarbowych do kwestii VAT-u przy zakupach nieruchomości komercyjnych.
Się kręci
W trzecim kwartale 2017 roku ożywienie odnotował rynek nieruchomości biurowych, gdzie wartość transakcji przekroczyła poziom 370 mln euro, co stanowiło ponad 45 proc. całkowitej wartości transakcji inwestycyjnych. – Aktywność inwestorów w sektorze biurowym jest spodziewana w latach 2020-2021, kiedy to zaplanowano oddanie do użytku powstających obecnie dużych projektów tj. Varso, Warsaw Hub oraz Mennica Legacy Tower – wymieniają eksperci CBRE. Podkreślają też, że jednym z najbardziej zauważalnych trendów jest wzrost udziału miast regionalnych w rynku inwestycyjnym. Pozycje liderów utrzymują miasta tj. Kraków, Wrocław oraz Trójmiasto, ale coraz większym zainteresowaniem inwestorów cieszą się mniejsze rynki takie jak Łódź, Poznań czy Katowice. Dostępność młodej i wykwalifikowanej kadry w miastach regionalnych przyciąga nowych najemców, czego rezultatem jest duża aktywność deweloperów. Stabilność oraz długofalowe perspektywy rozwoju rynków wschodzących są pozytywnie oceniane i wykorzystywane przez inwestorów.
Zdaniem CBRE dużą aktywnością inwestycyjną cieszy się niezmiennie sektor handlowy, gdzie wartość transakcji w lecie osiągnęła poziom ponad 340 mln euro. Analitycy oczekują, że w tym kwartale zostanie osiągnięta największa wartość transakcji w sektorze handlowym z uwagi na zaplanowane finalizacje transakcji portfeli nieruchomości i dużych obiektów handlowych. CBRE zakłada, że sektor handlowy będzie odpowiadał za około połowę całkowitej wartości transakcji inwestycyjnych w 2017 roku.
Sporo się też dzieje na rynku obrotu nieruchomościami logistycznymi. W trzecim kwartale segment ten osiągnął poziom 91 mln euro. Eksperci CBRE podkreślają, że zaplanowanych jest jeszcze kilka dużych transakcji obejmującymi większe nieruchomości oraz portfele nieruchomości, których sfinalizowanie ma nastąpić pod koniec 2017 roku oraz w pierwszym kwartale 2018.
Według CBRE w oczach inwestorów na znaczeniu zyskują również aktywa hotelowe i mieszkaniowe, które są ciekawym sposobem na dywersyfikację portfeli inwestycyjnych. Największe transakcje, które miały miejsce w segmencie hotelowym w 2017 roku to m.in. sprzedaż portfela Warimpex, sprzedaż hotelu Sheraton Grand w Krakowie, przy której doradzał dział Investment Properties firmy CBRE, sprzedaż hotelu Radisson Blu w Warszawie, a także sprzedaż hotelu Westin w Warszawie.
Stopy stabilnie
Analitycy CBRE wskazują, że stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości pozostają na niezmiennym poziomie, dla najatrakcyjniejszych nieruchomości handlowych są szacowane na poziomie 5,15 proc., dla topowych obiektów biurowych są wyceniane na poziomie 5,20 proc., a dla nieruchomości przemysłowo-logistycznych sięgają 6 proc. – Rynek inwestycyjny w Polsce rozwija się dynamicznie i ma przed sobą dobre perspektywy. Mimo iż początek roku był dość spokojny, w drugim kwartale odnotowaliśmy znaczne ożywienie, a trzeci kwartał podtrzymuje szybkie tempo rozwoju. Wartość bieżących transakcji czekających na sfinalizowanie w czwartym kwartale jest dość wysoka, dlatego spodziewamy się, że ten rok może okazać się równie udany jak poprzedni, a całkowity wolumen może osiągnąć rekordowy poziom 5 mld euro. Czujemy, że sytuacja się poprawia, a mocne fundamenty gospodarcze sprawią, że rynek inwestycyjny utrzyma tendencję wzrostową – przekonuje Sean Doyle, dyrektor, Dział Rynków Kapitałowych w CBRE.
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Inwestycje mieszkaniowe bez miejsc parkingowych?
Kancelaria Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy Sp.k.
W ostatnich dniach w Internecie wrze dyskusja w związku z zapowiedzią likwidacji minimalnej liczby miejsc parkingowych przy nowych realizacjach deweloperskich. Czy faktycznie mamy ...
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Czy kryzys na rynku nieruchomości komercyjnych uderzy w banki w Polsce?
Wolf Theiss
Prezes Deutsche Banku, Christian Sewing spodziewa się w tym roku się kontynuacji kryzysu rynku nieruchomości komercyjnych. W USA Moody's obniżył rating regionalnego New York Commun ...
Nowy i skomplikowany: program kredytowy “na Start”
Nowy i skomplikowany: program kredytowy “na Start”
JLL
Aleksandra Gawrońska, head of Residential Research: Zauważmy na wstępie, że z całą pewnością sama zapowiedź uruchomienia programu wywarła już wpływ na zachowanie uczestników rynk ...