Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
Hotel w samym centrum Gdańska
następny
2,5 miliarda dla Warszawy

reklama

Rekordowa sprzedaż gruntów inwestycyjnych

Eurobuild CEE 12 stycznia 2018
Rekordowa sprzedaż gruntów inwestycyjnych
Emil Domeracki, dyrektor w dziale gruntów inwestycyjnych Colliers International

POLSKA W 2017 roku wartość sprzedaży gruntów inwestycyjnych wyniosła ponad 5 mld zł – podsumowali analitycy Colliers International.

Z analizy przeprowadzonej przez Colliers International wynika, że zainteresowanie gruntami inwestycyjnymi w 2017 roku przejawiali przede wszystkim deweloperzy poszukujący terenów pod kolejne inwestycje mieszkaniowe. Tylko w ciągu trzech pierwszych kwartałów ubiegłego roku sprzedaż działek pod mieszkaniówkę stanowiła ponad 70 proc. wszystkich transakcji rynkowych. Rozgrzanie rynku widoczne było także w cenach transakcyjnych za grunty, które osiągały rekordowe wartości. Obecnie ceny sięgają już nawet 3,5 tys. zł za mkw. PUM (powierzchni użytkowej mieszkań), podczas gdy rok temu prognozowano wzrost maksymalnie do 2,5 tys. zł za mkw. Gdy na rynku pojawia się szczególnie atrakcyjna oferta, ceny rosną w porównaniu z rokiem 2016 o 20 a nawet 30 proc.

– To efekt znacznej nierównowagi między popytem na grunty, a ich rokrocznie niższą podażą. Ten trend utrzymuje się już nie tylko w stolicy, ale i największych miastach regionalnych. W 2017 roku deweloperzy przyjęli strategię agresywnego zwiększania banków ziemi, konkurując w procesie zakupowym zarówno ceną, skróceniem okresu negocjacyjnego, jak i zwiększoną gotowością do zawierania transakcji gotówkowych. Ponadto deweloperzy śmielej analizują duże, wieloetapowe inwestycje rozłożone na 6-8 lat – wyjaśnia Emil Domeracki, dyrektor w dziale gruntów inwestycyjnych Colliers International.

W 2017 roku największym zainteresowaniem inwestorów cieszyły się obszary na obrzeżach dużych miast i aglomeracji (szczególnie Wrocławia i Krakowa) oraz obszary położone bliżej centrum, ale wymagające rewitalizacji (Łódź, Trójmiasto i Warszawa).

W ubiegłym roku efektywna średnia cena gruntów pod zabudowę biurową utrzymywała się na stabilnym poziomie. Jednak także w tym sektorze zauważalny był spadek podaży atrakcyjnych działek w dużych miastach. Dlatego też deweloperzy częściej poszukiwali lokalizacji dotychczas typowych dla budynków klasy B lub kupowali centralnie położone grunty zabudowane kilkunastoletnimi obiektami biurowymi, z myślą o zastąpieniu ich nowymi obiektami. Miastami cieszącymi się w minionym roku największym zainteresowaniem inwestorów pozostawały Kraków i Trójmiasto. Jednak można się spodziewać, że deweloperzy, poszukując nowych nisz rynkowych, zaczną interesować się również miastami, które do tej pory pomijali, np. Łodzią, Lublinem czy Szczecinem.

Jeśli chodzi o tereny magazynowo-przemysłowe, największym zainteresowaniem deweloperów cieszyła się Polska Centralna oraz Śląsk, Szczecin i Trójmiasto. Eksperci Colliersa przewidują, że w 2018 roku obszary zainteresowania inwestorów pod względem geograficznym nie zmienią się, wyjątkiem może być tylko większa popularność Trójmiasta.
Na rynku gruntów handlowo-usługowych nie odnotowano znaczących zakupów pozwalających na budowę ogromnych centrów handlowych z bogatą ofertą usługowo-rozrywkową w dużych miastach. Zainteresowanie inwestorów przesunęło się w stronę miejscowości poniżej 100 tys. mieszkańców i modelu parków handlowych. W związku z tym ceny gruntów w tym segmencie pozostały stabilne, adekwatnie do skali i lokalizacji projektów.

Większy ruch biznesowy oraz turystyczny przyczyniły się w minionym roku do wzrostu zapotrzebowania na pokoje hotelowe oraz powierzchnie konferencyjne, szczególnie w Krakowie, Gdańsku i Warszawie. Ponadto klasyfikacja usług hotelarskich w opracowaniach planistycznych dała deweloperom możliwość większej elastyczności wykorzystania nieruchomości, np. w systemie condo, jako franczyzy istniejącego operatora lub jako apartamenty na wynajem lub inne obiekty zamieszkania zbiorowego (akademiki, sanatoria, domy seniorów).

Konsultanci Colliers prognozują, że w 2018 roku nastąpi lekkie wyhamowanie aktywności zakupowej i zmniejszy się liczba realizowanych transakcji. Nie oznacza to jednak, że w najbliższym czasie na rynku gruntów inwestycyjnych w Polsce zapanuje dekoniunktura. Ceny powinny nadal rosnąć. W przypadku atrakcyjnych gruntów wzrost ten może być nawet drastyczny w związku z malejącą podażą takich terenów. Odwrót inwestorów od koncepcji budowania mieszkań na wynajem może spowodować jedynie wzrost oprocentowania lokat bankowych.


Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama

Pozostałe wiadomości

13 grudnia 2018

Nuvalu: 10 lat na rynku

07 grudnia 2018

Monnari podlicza listopad

05 grudnia 2018

Wittchen poprawia wyniki

05 grudnia 2018

CDRL ciągle w górę

08 listopada 2018

Źródło wiedzy o fuzjach

07 listopada 2018

Pogoda nie dopisała TxM

06 listopada 2018

Październikowe wzrosty w CDRL

03 października 2018

Vistula poprawia wyniki

reklama

konferencje

reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.