Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
Rusza projekt Zielony Sołacz Tarasy
następny
Ostatnia szansa na Posag Siedmiu Panien

reklama

30 proc. więcej pokojów

Anna Pakulniewicz 01 lutego 2018

Anna Pakulniewicz

Dziennikarz

+48 22 356 25 07
anna@eurobuildcee.com

Ania zajmuje się w redakcji głównie rynkiem nieruchomości w krajach bałtyckich, a także architekturą i urbanistyką w Warszawie oraz architekturą wnętrz i designem. Jest także współtwórcą Eurobuild TV. Do tej pory pracowała m.in. w redakcjach: TVN CNBC, PAP Insider, WBJ (The Observer), Poland Monthly, czy IMM. Anna ukończyła Stosunki Międzynarodowe w Szkole Głównej Handlowej oraz Studium Analiz Makroekonomicznych SGH. Studiowała także Filologię Litewską na UW.

30 proc. więcej pokojów
Jednym z hoteli, które mają powstać w najbliższym czasie na Wybrzeżu, które przoduje w przyroście pokojów, jest Deo Plaza i Granaria na Wyspie Spichrzów
POLSKA Do 2019 roku liczba pokojów hotelowych w Polsce ma wzrosnąć o 30 proc. – wynika z raportu Emmerson Evaluation.

Wzrost o 30 proc. ma nastąpić w stosunku do liczby pokojów dostępnej na koniec 2016 roku. W niektórych lokalizacjach przyrost podaży osiągnie poziom nawet 50 proc. Takiej dynamiki analitycy firmy spodziewają się w pasie nadmorskim (+53 proc.) i Trójmieście (+48 proc.). Inwestorów do rynku przyciągnie wysoki popyt na usługi hotelowe oraz rentowność, która dla najlepiej zarządzanych obiektów może przyjmować wartości ponad 40 proc.

Wśród lokalizacji, w których w latach 2017-2019 ma powstać najwięcej nowych pokojów hotelowych, przoduje Wybrzeże. Na dalszych miejscach znalazły się: Łódź, w której wg obliczeń Emmerson Evaluation podaż ma wzrosnąć o 43 proc. oraz Poznań i Warszawa z przyrostem sięgającym odpowiednio 36 proc. i 31 proc. Najmniejszy przyrost miejsc pojawi się na południu Polski – w Krakowie, Katowicach i pasie górskim (Zakopane, Karpacz, Beskidy: Wisła, Ustroń, Szczyrk), gdzie podaż ma wzrosnąć o niespełna 11 proc.

– Pod względem liczby nowych pokojów hotelowych liderem pozostaje niezmiennie Warszawa, w której do dostępnej na koniec 2016 roku bazy prawie 13 tys. miejsc do 2019 roku ma dołączyć kolejnych 3,9 tys. Wzrost inwestycji hotelowych na Wybrzeżu przyniesie z kolei 2,7 tys. pokojów w Trójmieście i 1,8 tys. w pasie nadmorskim obejmującym takie kurorty, jak Kołobrzeg, Świnoujście, Jurata, Jastarnia, Chałupy. Część z nowych obiektów już trafiła na rynek, ale inne są dopiero w budowie i zostaną oddane do użytku w ciągu najbliższych miesięcy. Planując nowe projekty inwestorzy powinni więc staranie analizować potencjał obecnej oraz powstającej bazy hotelowej w poszczególnych lokalizacjach. W popularnych kurortach, takich jak Trójmiasto, rynek już jest mocno nasycony i kolejne realizacje mogą doprowadzić do nadpodaży – komentuje Dariusz Książak, prezes zarządu Emmerson-Evaluation.

Rosnący popyt na usługi hotelowe oraz wysoka stopa zwrotu stymulują inwestycje w tym segmencie rynku nieruchomości. Według obliczeń Emmerson Evaluation wskaźnik rentowności EBITDA, mierzony relacją do całkowitego przychodu, dla hoteli kategorii trzech, czterech i pięciu gwiazdek waha się od około 20 proc. do 40 proc. Największą efektywność biznesową wykazują obiekty o najwyższym standardzie. W ich wypadku wskaźnik rentowności przyjmuje wartości od 29 proc. do nawet 42 proc. dla najlepiej zarządzanych obiektów. Średnia dla obiektów trzy- i czterogwiazdkowych wynosiła odpowiednio 29 proc. i 33 proc.

Analitycy Emmerson Evaluation przeanalizowali także koszty budowy trzy-, cztero- i pięciogwiazdkowych obiektów hotelowych w Polsce. Ich wysokość została określona w przedziałach, co wynika ze zróżnicowanego wyposażenia, standardu wykończenia oraz funkcjonalności obiektów. W przypadku hoteli trzygwiazdkowych koszt budowy jednego pokoju zaczyna się od 160 tys. zł, ale może wynieść nawet do 360 tys. zł. W przypadku obiektów czterogwiazdkowych rozbieżności w kosztach są jeszcze większe i wahają się od 250 do 600 tys. zł. Inwestycja w najwyższej klasy hotele pięciogwiazdkowe wymaga nakładów sięgających od 350 do 730 tys. zł na jeden pokój.

Emmerson Evaluation istnieje od 2008 roku i świadczy usługi wycen nieruchomości mieszkaniowych, komercyjnych (biura, handel, magazyny, hotele) oraz inwestycji deweloperskich.


Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
reklama

konferencje

4. Konferencja - Inwestycje na Rynku Nieruchomości Komercyjnych
Eurobuild Awards 2018
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.