Wydanie:
polskienglish
zaloguj się | rejestruj konto
poprzedni
Balco ruszyło w Łowyniu
następny
W biurach się kręci

reklama

Rekord goni rekord

Eurobuild CEE 06 lutego 2018
Rekord goni rekord
Duży udział w popycie miały firmy z sektora e-commerce

POLSKA W 2017 roku deweloperzy magazynowi dostarczyli na polski rynek magazynowy ponad 2,3 mln mkw. powierzchni, a najemcy wynajęli w tym czasie prawie 4,6 mln mkw. – wynika z najnowszego raportu Colliers International.

Według ekpsertów Colliersa w ubiegłym roku najwięcej powierzchni magazynowej (prawie 460 tys. mkw.) trafiło na rynek warszawski. Dzięki temu na koniec roku zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w trzech strefach tego regionu wyniosły ponad 3,5 mln mkw. Na drugim miejscu zarówno pod względem nowej podaży, jak i wielkości rynku znajduje się Górny Śląsk. Po oddaniu prawie 408 tys. mkw. całkowite zasoby regionu osiągnęły poziom ponad 2,5 mln mkw. Kolejnymi rynkami, na których deweloperzy wykazali się dużą aktywnością, były: Poznań (prawie 212 tys. mkw. nowej powierzchni), Polska Centralna (około 207 tys. mkw.) oraz Wrocław (prawie 162 tys. mkw.).

Zdaniem analityków firmy doradczej pod względem popytu prym wśród rynków magazynowych wiodą Warszawa, gdzie najemcy wynajęli łącznie ponad 1 mln mkw. oraz Polska Centralna z podobnym wynikiem. Oba regiony odnotowały spadek pustostanów – Warszawa z poziomu 6,4 do 6,1 proc.,a region łódzki z 2 do 0,3 proc. (najniższy w Polsce). Tuż za nimi plasuje się Górny Śląsk z wynikiem najmu prawie 940 tys. mkw. Tam także ubyło niewynajętej powierzchni. ­­
– We wszystkich trzech regionach duży udział w popycie miały firmy z sektora e-commerce. W Polsce Centralnej najemcy z tej branży wręcz zdominowali najem powierzchni magazynowej. Na Mazowszu bardzo aktywne były także firmy dystrybucyjne, a w okolicach Katowic dodatkowo spółki produkcyjne – wymienia Maciej Chmielewski, starszy partner w Colliers International, dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych.

Z wyliczeń Colliersa wynika, że w budowie znajduje się obecnie ponad 1,3 mln mkw. powierzchni magazynowej, z czego najwięcej na Górnym Śląsku – około 398 tys. mkw., w Warszawie – 227 tys. mkw. oraz w Polsce Centralnej – 240 tys. mkw. Eksperci przekonują, że te lokalizacje wciąż będą cieszyć się największym zainteresowaniem najemców i deweloperów, jednak wzrost aktywności obu grup widać także po zachodniej stronie Polski, co wiąże się z utworzeniem drogi ekspresowej S3. Ich zdaniem w 2018 roku obserwowany będzie dalszy rozwój mniejszych rynków magazynowych takich, jak Białystok czy Kielce. Potwierdzeniem tego może być nowa inwestycja Panattoni w Białymstoku obejmująca trzy budynki o powierzchni ponad 40 tys. mkw.

– Dominującymi sektorami w odniesieniu do popytu pozostaną w tym roku 3PL (logistyka firm trzecich), e-commerce i handel. Nie zmienią się także kluczowe czynniki decydujące o wyborze lokalizacji magazynu, czyli dostęp do wykwalifikowanej siły roboczej i bliskość ośrodków akademickich – podkreśla Tomasz Kasperowicz, senior partner w Colliers International, dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych.

W 2018 roku obserwować mamy także wzrost liczby projektów BTS (build-to-suit) czy nawet BTO (build-to-own) – przekonują analitycy.


Newsletter
Jeśli chcesz mieć więcej informacji tego typu, zapisz się na newsletter


reklama
reklama

konferencje

17. Turniej Golfa Eurobuild CEE
13. Turniej Tenisa Eurobuild CEE
3. Festiwal Architektury i Budownictwa
9. Konferencja Polski Rynek Biurowy- Trendy i Prognozy
Eurobuild Awards 2018
reklama

reklama
O nas Kontakt Polityka prywatności Archiwum Newsletter
Copyright 2017 EuroCEE. All rights reserved.