Słowackie inwestycje poniżej 600 mln euro

Według JLL, Słowacja nie daje dziś wielu możliwości inwestycji w produkt najlepszej jakości o dobrym profilu ryzyka, ponieważ większość obiektów tego typu zmieniła już właścicieli w ostatnim czasie. Z drugiej strony dostępne są obiekty charakteryzujące się wyższą stopą kapitalizacji, niższym standardem, które nie były jeszcze przedmiotem obrotu w obecnym cyklu na rynku nieruchomości. Inwestorzy poszukują obecnie oferujących możliwość zwiększenia wartości obiektów przemysłowych klasy A, obiektów handlowych klasy B w drugo- i trzeciorzędnych lokalizacjach, jak również możliwości inwestycji w bratysławskie obiekty biurowe klasy typu core+ oraz dające możliwość zwiększenia wartości.

Sektor przemysłowy ponownie był najbardziej aktywny, a na słowackim rynku pojawili się czterej nowi inwestorzy. Logistics Park Galanta-Gan, sprzedany przez Prologis na rzecz CNIC, był największą transakcją dotyczącą pojedynczego obiektu przemysłowego zawartą dotąd w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, zarówno pod względem wolumenu inwestycji, jak i powierzchni najmu (240 tys. mkw.). Kolejną dużą transakcją było nabycie przez GLL centrum obsługi zwrotów firmy Amazon w miejscowości Sered w zachodniej części Słowacji – obiektu o powierzchni 60 tys. mkw., który wyznaczył nowy punkt odniesienia w zakresie cen obowiązujących w Słowacji. Inne znaczące transakcje to sprzedaż LogCenter Nove Mesto – w ramach dużej transakcji obejmującej portfel obiektów – przejętego przez China Investment Corporation (CIC), a także zbycie Logistics Park Senec przez Karimpol na rzecz Palmiry.

W sektorze obiektów handlowych widać duże zainteresowanie inwestorów zarówno wysokiej klasy centrami handlowymi, jak i mniejszymi, regionalnymi obiektami w różnych częściach kraju, mimo ograniczonej dostępności produktów. W 2017 roku KLM Real Estate Fund należący do Prva Penzijna, dywizji Postova Banka ds. zarządzania nieruchomościami, zwiększył swoją obecność w sektorze obiektów handlowych poprzez nabycie szeregu magazynów dla branży handlowej w drugorzędnych miastach słowackich, jak również poprzez sfinansowanie nowo wybudowanego centrum handlowego Eperia, regionalnego projektu handlowego o powierzchni 20 tys. mkw. o znaczeniu regionalnym, znajdującego się na obrzeżach miasta Prešov we wschodniej części Słowacji.

Sektor biur w Bratysławie również spotyka się ze zwiększonym zapotrzebowaniem ze strony inwestorów, choć w drugim półroczu 2017 nastąpiła tu jedynie sprzedaż Western Tower przez CTP na rzecz Wood&Co., a także nabycie Reding Tower II przez izraelskiego inwestora. Oba budynki mają poniżej 10 tys. mkw. powierzchni najmu brutto i znajdują się w lokalizacjach nie będących podstawowymi lokalizacjami obiektów biurowych, położonych dalej od centrum. Finalizacja szeregu średnich i większych transakcji spodziewana jest w pierwszej połowie 2018 roku.
– Przewidujemy, że w 2018 roku całkowita wartość rynku inwestycyjnego sięgnie 650 mln euro. Rekord inwestycji na Słowacji, który w 2016 roku wyniósł około 850 mln euro, może zostać wyrównany, jeżeli zawarte zostaną transakcje dotyczące jednego lub dwóch dużych i cennych obiektów. Jednakże całkowita liczba transakcji powinna być zbliżona do ubiegłorocznej, co wynika z poziomu płynności na rynku oraz wzrostu transparentności – mówi Rudolf Nemec, starszy analityk inwestycyjny w JLL.
Stopy kapitalizacji w pierwszym kwartale 2018 roku według JLL wynoszą 6,5 proc. dla biur, magazynów dla sektora handlu: 7,5 proc., centrów handlowych: 6 proc., obiektów przy ulicach handlowych: 7 proc., obiektów przemysłowych i logistycznych, dla których średni ważony pozostały okres wynajęcia wynosi 3-5 lat: 7,5 proc. oraz wysokiej klasy hoteli działających w stolicy: 7,25 proc.