Sieci handlowe pobudzają rynek magazynowy
Powierzchnie magazynowe i produkcyjne– Całkowita powierzchnia wynajęta w ramach nowych umów i ekspansji przekroczyła w ubiegłym roku 3,1 mln mkw., co przewyższa wynik z 2016 o prawie 1 mln mkw. Popyt brutto – uwzględniający również renegocjacje – przekroczył 3,9 mln mkw. Sieci handlowe i logistyka pozostają liderami na rynku, wspólnie generując ponad 65 proc. popytu netto. Wynik ten jest m.in. rezultatem rozwoju sektora e-commerce, z umowami Amazon czy Zalando. Mocna trzecia pozycja należy niezmiennie do sektora lekkiej produkcji, z 20-proc. udziałem w popycie netto – komentuje Tomasz Olszewski, dyrektor działu powierzchni magazynowo-przemysłowych w Europie Środkowo-Wschodniej, JLL.
W 2017 roku najwięcej powierzchni wynajęto w obiektach w Polsce Centralnej. Przypadło na nią 30 proc. popytu netto, generowanego głównie przez sieci handlowe. Uwagę inwestorów coraz częściej przyciągają też rynki wschodzące, gdzie w ciągu roku łącznie wynajęto ok. 400 tys. mkw. (13 proc. popytu netto). Liderem w tej grupie jest województwo lubuskie (150 tys. mkw.).
– Wysokiej aktywności na rynku najmu towarzyszył również rekordowy wynik po stronie nowej podaży. Polski rynek magazynowy urósł o kolejne 2,3 mln mkw., czyli ponad 1 mln więcej w porównaniu z 2016 rokiem. Przez ostatnie pięć lat zasoby magazynowe niemal podwoiły swoją wielkość, osiągając na koniec ubiegłego roku 13,5 mln mkw., niewiele mniej od Włoch – 15,1 mln mkw. Daje to Polsce mocne ósme miejsce w Unii Europejskiej pod względem wielkości zasobów – zauważa Jan Jakub Zombirt, dyrektor, dział doradztwa strategicznego, JLL.
Pięć najszybciej rosnących rynków w 2017 r. to Okolice Warszawy, Górny Śląsk, Szczecin, Centralna Polska i Poznań, gdzie łącznie oddano do użytku prawie 75 proc. całkowitej nowej podaży. Największe projekty należały do przedstawicieli sektora e-commerce. – W budowie jest 1,2 mln mkw. Najbardziej aktywnymi regionami pozostają Górny Śląsk z 360 tys. mkw. pozostającymi w realizacji, Centralna Polska – 300 tys. mkw. i Warszawa, gdzie obecnie buduje się 210 tys. mkw. Z kolei ponad 130 tys. mkw. powstaje aktualnie w Lubuskiem – dodaje Jan Jakub Zombirt.
Średni współczynnik pustostanów w Polsce utrzymał się na stabilnym poziomie i na koniec 2017 roku wynosił 6 proc.
Jak wynika z analizy JLL, w czwartym kwartale 2017 roku na rynku magazynowym w Polsce nie odnotowano znaczących zmian w wysokości czynszów. Najwyższe stawki oferowano w Warszawie (miasto) i Krakowie, gdzie czynsze bazowe wahają się odpowiednio pomiędzy 4,1-5,1 euro/mkw./miesiąc i 3,8-4,5 euro/mkw./miesiąc. Najbardziej atrakcyjne stawki za wynajem powierzchni w magazynie typu big box są oferowane w Centralnej Polsce (2,6-3,2 euro /mkw. /miesiąc), w Poznaniu (2,8-3,5 euro/mkw./miesiąc) i na Górnym Śląsku (2,8-3,6 euro/mkw./miesiąc). Na niektórych rynkach zauważyć można już nieznaczny wzrost dolnej granicy przedziału, a w najbliższych kwartałach przewiduje się dalszą presję na wzrost stawek. Powyższe kwoty nie uwzględniają oferowanych przez właścicieli kontrybucji i stanowią podstawę do negocjacji.
Opracowanie: Aneta Cichla
Po czterech latach perturbacji mieszkaniówka ma szansę stanąć na nogi
Po czterech latach perturbacji mieszkaniówka ma szansę stanąć na nogi
HREIT
Od 2020 roku borykaliśmy się ze skrajnymi zmianami koniunktury na rynku mieszkaniowym. Pierwsze miesiące 2024 roku sugerują, że tym razem może być inaczej. Po ostatnich czterech la ...
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
180 milionów euro dla Polski na transport intermodalny
Gopet Trans
To już pewne. 180 mln euro - tyle wynosi kwota dofinansowania na transport intermodalny w Polsce. Komisja Europejska zatwierdziła projekt, a inwestycje będą finansowane z unijnego ...
Parki handlowe gratką dla inwestorów
Parki handlowe gratką dla inwestorów
RRJ Group
W latach 2023–2025 powierzchnia handlowa ma urosnąć o ponad 1,2 mln metrów kwadratowych – wynika z szacunków Polskiej Rady Centrów Handlowych. Rośnie zainteresowanie i ...